【文/住展雜誌】現在有些專家批評新重劃區是鬼城，呼籲民眾不要去新重劃區買房子。但，沒想到新北與桃園的新重劃區不動產價格，竟還逆勢往上漲，而且建案還賣得嚇嚇叫……
據住展雜誌統計，今年到明年間，北台灣還有三重區的『二重疏洪道重劃區』、八里區『台北港特定區』、鶯歌『鳳鳴重劃區』、板橋『江翠北側重劃區』，以及桃園市的『經國重劃區』與『中路重劃區』等，將會加入推案開發行列。
其中，最讓人意外的是桃園的『經國重劃區』與『中路重劃區』。在去年底九合一大選後，航空城計畫生變消息傳出，桃園房市疲弱不振，原先各界對桃園房市並不看好，但沒想到這兩個重劃區第一宗建案公開，竟然出現搶購熱銷，讓人完全不敢置信。
桃園兩重劃區 建案有夠夯
『經國重劃區』的第一個建案「昭揚飛」，平均開價三十五萬／坪，因規劃小坪數，總價壓在千萬以內，公開兩週就賣掉七成。『中路重劃區』第一個建案「昭揚越」，雖然規劃為中大坪數，但單價低於市場預期，因此不到兩個星期就賣掉九成。
這兩個建案都因單、總價控制得宜，加上建商在地口碑不錯，創造出一番佳績，擊碎外界看衰桃園新興重劃區的流言。而中路重劃區未來推案將逐一出現，緊接著由「中悅中央公園」、「璟都創世紀」接棒。
新北市的部份，則出現冷熱不一的狀況。首先看到二重疏洪道重劃區，二重疏洪道重劃區分別在去年底與今年三月，各標售一次抵費地，標地結果讓大家很意外！
地段差異性 冷熱差很大
二重疏洪道重劃區兩次標售抵費地，都是在房市不佳的時候開標，沒想到標售成績意外的好、競標的人意外的多；最誇張的是，有一筆商業區土地竟然飆出每坪一九二萬元的高價，讓許多人都傻了眼。可見房市雖然不好，但發展潛力強的重劃區，依然有人要砸大錢搶標。
至於已經開始推案的鳳鳴重劃區，則出現相反的結果。原本鳳鳴重劃區挾著台鐵捷運紅線的優勢，土地價格直線往上飆，一度傳出房價要挑戰三字頭。但重劃區新建案公開後，市場反應不如預期，原本預期的三字頭難以站上，只能退回守在二字頭。
位在二重疏洪道兩側，緊鄰捷運三重站，未來重劃區內還將增設機場捷運博愛站，擁有捷運與水岸兩大題材；其中公共設施用地約三十一公頃，光是公園就有四座，另住宅區、商業區及宗教專用區面積約三十七公頃。現重劃區地價每坪已喊破百萬，河岸第一排房價將與重陽重劃區水岸第一排比價，上看七十萬／坪機率不低。
明年重劃區 正蓄勢待發
明年底前，新北市還有新莊北側知識產業園區、八里台北港特定區，以及板橋江翠北側重劃區可能出現新推案。在三個重劃區當中，江翠北側因擁有水岸景觀，被譽為明星重劃區；惟重劃區內有嫌惡設施，所以未來價差會拉得相當大。
新莊北側知識產業園區位在副都心重劃區北側，主要發展文化事業、媒體製作等知識產業。由於副都心重劃區房價成交行情多已超過五十萬／坪，北側知識產業園區若以相對低價搶市，應有機會搶食副都心的客源。不過這裡的缺點是太靠近五股工業區，將是未來較大的抗性。
至於八里台北港特定區雖離台北市區較遠，但因有自由經濟示範區與娛樂特定區招商題材，在開發消息釋出後就吸引許多業者前往獵地，盛傳土地成交價最高到六十萬／坪。但受到大環境不佳衝擊，現土地交易已經趨於平靜，未來房價是否有機會往上攻，恐怕還要看大環境賞不賞臉了。
