【文/住展雜誌】民眾從多數新聞報導中所得到的資訊，大多是「房市刮小宅風」的相關訊息，但現實情況卻非如此，因為大台北民眾對三房依舊情有獨鍾……
近年大台北房價居高不下，於是民眾從媒體上不斷接收到「低總價小宅躍居市場主流」、「小宅超夯」的說法，似乎已是房市的新興定律。但若從統計數據上來看，卻猛然發現，事實與我們想的完全不一樣。
小宅供給量 竟逐年減少
據住展雜誌統計，自二○一二年以來，大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型，除了二○一三年以四房型為推案主流外，其餘年度主流產品都是三房型，至於一般印象中三十坪以下的小宅（含二房、一加一房、一房、小套房），都不是最大宗的產品。
另兩房型產品所占比例，則從二○一三年的百分之十五點七，去年急速攀升到百分之二五點四，今年第一季又增加到百分之二六點八。然而，這卻不代表小宅整體供給量上升，因為兩房型以下的房型正迅速萎縮，今年第一季只剩下百分之四點三。
這份統計資料說明著，「小宅推案熱」其實是個美麗的錯覺；事實上，小宅產品從民國一○二年以後，新增供應量與市場占有率就快速下滑，實在令人跌破眼鏡。
從數據上來看，二房型及其以下的小宅供給比重，所占比例正在走下坡。反觀三房型產品，所占比重仍然很高，今年第一季更已升高到百分之三七點四。顯示市場上的主流應該是三房，而不是小宅。
主流非主流 有什麼影響？
為什麼三房型所占比例這麼高？答案很簡單，因為三房型是最適合一般家庭成員居住的空間。
除非是家中夫妻二人只生一個子女，且無長輩同住，那才適合住在二房型以下的小宅；若是家中有兩名子女，或者長輩搬來同住，那麼二房空間絕對不夠，至少需要三房才行。
三房型產品在過去就是大台北房市的長青樹，早年大台北所興建的大量無電梯公寓，大部份都規劃成三房，二房型公寓數量相對稀少，可見從早年到現在，三房型住家一直最受一般消費者歡迎。
即使現在大台北新建案多以集合式大樓為主，大樓社區公設比動輒達百分之三十以上，若要隔出三房，大多需要三十五坪以上才有機會。而三十五坪以上的空間，算是一般家庭起居舒適空間的基本門檻，大部份家庭若經濟許可，還是會咬牙背房貸買三房格局的房子，除非無力負擔才會考慮轉買小宅。
或許，您會問「主流產品又如何？」千萬別小看主流與非主流，因為越是主流的產品，市場需求度越高，意味著未來房屋要轉賣時更容易賣掉、價錢也會賣得更好。
反之，若是買到冷門產品，承接的買盤就相對有限，賣方在轉手時待售期會拉得比較長，也不一定會有好價格。
數據見真章 三房最熱賣
若按售出的戶數來看，則三房型一直占據歷年銷售冠軍。在去年，三房型共賣出四三二六戶，是售出戶數最大量的產品。至於兩房型，去年則賣出四○五二戶，暫居第二。
反觀一加一房、一房與小套房型加起來，去年只賣掉一○五七戶，幾乎只有三房型的四分之一。也就是說，三房型住家因為市場需求量最大，所以建商才會蓋最多這類產品。小宅雖然總價低，適合首購族，但其實銷售量並沒有想像中那麼好。
或許，我們可以這麼說：大台北民眾對於「籠居」、「蝸居」的接受度仍不高，即使租屋或預算不夠時可以屈就於小套房，但若是預算增加、有能力買房，就算再苦也會儘量選擇大空間的房子，三房就成為最適宜的首選標的。
