市呢？雖然有學者直指房市會走下坡，但大多數財經界人士認為，在股、房連動之下，從股市獲利的資金會轉進房市，房市也將受惠恢復正常。

股市和房市的關係為何？過去的學術研究中主要有二種見解，一是股市與房市並無密切的連動關係，「各走各的路」，每當房市的投資環境降溫，會促使投資者將原本投放於房地產的資金轉移至股市，或是當股市降溫就轉戰房市，所以股市與房市呈現「負相關」的關係。

另一種說法就是「股房同步」，全台房市景氣若全面上揚，則會激勵股市上升，而股市多頭強勁，則房市也會受到激勵帶動，因為房市與股市都是投資市場，當資金把兩者聯繫起來以後，投資周期及羊群效應，將會把兩者的趨勢連起來，所以股市與房市呈現「正相關」的關係。

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股房連動十分密切

這二種看法各具立論，但長期以來，股市與房市的連動表現密切，因為市場資金非常敏銳，決定股市與房市上漲速度的關鍵，在於整個總體經濟環境，經濟好轉，股市與房市自然會跟著好，經濟不佳，房市與股市也會跟著衰敗。

從過去的加權股價指數與房市的關係來看，股市和房市一向關係密切，每當股價指數一飆高，房屋買賣件數就跟著升高。從股市與房市的連動中可以發現，房市買賣件數最高點是在民國八十五年的五萬八千七百四十八件，而股市在民國八十六年八月也首次突破萬點大關，加權股價指數來到一萬○二百五十六點一；股市與房市同樣在民國九十年出現低點，兩者雖然有一點的「時間差」，但幾乎是同進同出。

資金帶動萬點行情

股市這波萬點行情，主要為資金水位高漲帶動，歐洲央行在今年一月宣布，推出量化寬鬆政策，自三月起每個月六百億歐元買債，連續十九個月，總計投入一點一四兆歐元。歐洲量化寬鬆政策釋出大量資金，熱錢多流向亞洲等新興市場，光是今年四月這一個月，外資買超台股就逾三十五億美元(折合台幣約一千多億元)，成為台灣股市上萬點的推手。

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低利環境沒有改變

房市現在雖然因房地合一的政策，讓房市交易處於低迷，但也不須恐慌，因為從基本面來看，房市的前景並不壞，市場觀望並不代表買氣消失。有學者斷言台股上萬點，房市就會反轉。但這種論述恐怕不夠精確，因為房價漲或跌必須要有相關的條件和背景。

目前全球資金水位並未減少，資金浪潮在全球湧現，導致熱錢到處跑，雖然美國的寬鬆貨幣政策正在縮減，但日本、和歐元區的貨幣寬鬆量比美國更大，加上國際油價大跌，國人可支配所得相對增加，也將帶動國內內需增加，有助於經濟成長。

今年第一季經濟成長率百分之三點四六，表現不錯，且資金寬鬆，低利率的環境並沒有改變，大家很關心台灣今年是否會升息？雖然美國今年下半年可望升息，但其他國家基調還是降息，如大陸、南韓、日本等，尤其是與台灣貿易出口關係非常密切的中國大陸，在半年內三度降息，更會影響到台灣，現在大陸、歐盟走寬鬆政策，台灣不容易在今年升息。

買房自住有成就感

另外，影響房價主要因素的土地價格，根本沒有下跌的跡象。今年三月國防部委託財政部國產署，標售台北市中山區的土地，由元大人壽以二十九億多得標，換算單價每坪逾一千零四萬元，創下政府公開標售土地單價新高紀錄。台北市土地標售價格一再拉高，房價怎麼可能降得下來？

台灣的房市還有個特色，那就是國人普遍存在著「有土斯有財」的觀念，這種心理根深蒂固，不太容易改變，很多人都希望買房，因為擁有一間房子自住比較實在，在這樣的心態支撐下，住的需求始終存在。

國內就業情勢持續好轉，去年失業率創近七年新低，薪資成長率創四年來最高，加上政府持續以政策引導企業加薪，民眾對就業市場信心持續好轉。股市上萬點，在股、房連動之下，房市也必將受惠。