【文/住展雜誌】台北市長柯文哲將釋出市府的一千多戶捷運聯開住宅，便宜出租，藉此將台北市百分之八的空屋逼出來，他認為增加市場供給，房價就能降低。柯文哲的立意良善，如果真的能把這百分之八的民間空屋逼進市場，也有助於抑制台北市的房價，但柯P想要逼出空屋並不容易。
台灣的居住問題，並不是沒有地方住，而是空屋數量太多，空屋放著不用是在浪費資源，一個國家的空屋率應該在百分之五左右才算正常。但台灣自二○○八年以來，全國空屋率始終維持兩位數，房子本來是蓋來住的，這些數量驚人的空屋已經造成房市扭曲現象，這是資源未能有效利用之表徵。
台灣空屋數量太多
| 捷運美河市站、台北橋站、龍山寺站和港墘站共四處一千多戶捷運聯開宅「只租不售」。(圖為美河市站) |
二○一一年，行政院主計處公布了一份每十年統計一次的「人口及住宅普查」，台灣空屋數高達一百五十五萬戶，空屋率為百分之十九點三，也就是說，全台每五間房屋中，就有一間是空屋，這個狀況令人十分擔憂；台灣的空屋率在世界各國中，竟然排名世界第一，甚至為英國空屋率的六倍。台灣有近二百萬的空屋，人民卻買不起房子，這是非常諷刺的事。
柯P決定將捷運美河市站、台北橋站、龍山寺站和港墘站共四處一千多戶捷運聯開宅「只租不售」，只要在台北就學、就業，薪資在一定的水平以下者都可申請，租金從六千八百元起跳，開出的出租價格比市場低，對有需求的年輕人來說是件好事，但只租不賣的公共住宅至多只會影響到市場租金的波動，與房價無直接關係。
買賣房子和租屋市場都是脫鈎的，彼此不會干擾，租金的高低並不會影響到房價，在郝市府時代，公營住宅出租的行情就是市場行情的七成，也沒有影響房價。
引流空屋進入市場
柯文哲有意解決空屋跟房價問題，值得鼓勵，但要如何引流空屋進入市場，柯文哲沒有明確說明。如果市府認為釋出捷運聯開宅就可逼出民間的空屋，未免過於樂觀，因為憲法保障人民的財產權，有錢不是罪惡，不管民眾持有幾間房子，都屬於他的私有財產權，「政府不能強迫他賣掉」。
台北市的空屋很多，屋主空著為什麼不賣掉？柯文哲的看法是這些屋主把空屋當成商品炒房。但是民間空屋閒置的原因很多，炒房雖然是其中的原因之一，但如果把空屋全都視為屋主想要炒房，未免與事實不符。
空屋的原因很多種，有些台商在對岸做生意，要根留台灣，每隔一些時間才會回台，所以台商人在大陸打拼時，台灣的房子自然變為空屋；還有家境富裕的人常出國旅遊，房子經常空在那裡；有些退休族有一點閒錢，於是買郊區大坪數住宅居住，原來的房子就留給小孩，小孩出國留學，房子當然沒人住；也有些民眾購屋後因房屋還在裝潢或整修中而空置未作使用。
根本要從稅制下手
真正囤房炒作的人，手段相當複雜，不是如柯文哲所想的「用釋出捷運聯開宅就可逼出」這麼簡單方法可以防制。要解決空屋問題，根本上還是要從稅制下手。
政府目前已經實施囤屋稅，民眾擁三棟自用住宅維持百分之一點二的房屋稅率，但第四棟起提高稅率，最高可達百分之三點六，是原先的三倍，將囤屋四戶者稅賦提高三倍，表面上看雖然有感，但一年只增加幾萬元的稅額而已，和轉手房屋獲利相比之下相差甚遠，仍在多數人可承受範圍，實質的影響恐怕不致太大。
可參考新加坡做法
政府想用囤屋稅來打擊空房，可能沒有實際作用，看看新加坡的做法，新加坡為了解決高房價問題，規定永久居民跟新加坡國民持有第二戶以上，要課高達百分之十的房屋稅，成功讓新加坡的新屋銷售量降，房價跌。從這裡可以看出，台灣百分之三點六稅賦打擊囤房，效果當然不如新加坡出手百分之十奏效。
土地有其公共性，持有越多者應該要負擔更多納稅義務，政府應思考對少數囤屋炒房的民眾用重稅，抑制土地集中化現象，也可為國家帶來一定收入。
