【文/住展雜誌】內政部公布去年統計，全台法拍的拍定移轉棟數為五九二二棟，創下有史以來的最低紀錄；法拍屋向來被視為房市反指標，房市熱、法拍便冷，法拍市場萎縮意味著房市目前並沒有風險疑慮，也反映出房市還OK，不會淪為空頭市場。

法拍屋市場在二○○三年時有五萬七千多棟拍定，以後就逐年減少，二○○五年掉到三萬三千多棟，二○一二年開始跌破一萬棟，僅剩九五八五棟，前年為八○九三棟，去年又再創下新低紀錄，不到六千棟。只有金融海嘯期間移轉數的五分之一。

法拍數量是「反指標」

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法拍數量向來是市場的「反指標」，景氣越好，法拍量越少，隨著國內房市景氣一路攀升，都會區不動產的資產價格上揚，利率長期處於低檔，民眾的房貸壓力並不沉重，加上國內的就業情況穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯少了許多。

財政部在去年中提出研擬房地合一稅方案，讓很多人「聞稅色變」，不敢買房，大家都在觀望，台灣房市在政策壓抑下，導致房市交易量大減，許多人以為房市低迷已大半年，斷頭潮應該已開始顯現，但實際上並沒有，法拍屋市場反而又再創下新低紀錄。

從法拍屋數量創史上新低來看，房市並沒有那麼悲觀，財政部在農曆年前定案房地合一稅方案，稅制走向輕稅簡政，各界認為相當寬鬆，影響的戶數才六千戶，對自住客來說權益獲得保障，對投資置產客來說衝擊也降低。

房市有望恢復正常

房地合一稅制雖然距離立院過關還有一段時間，不過政策底限已現，房地合一稅改方案將來上路後，政策不確定的因素消失，可以提升民眾的信心，買方購屋意願大增，也讓買氣逐漸打開，房市有望恢復正常交易。

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財政部長張盛和表示，房地合一的重點「不為打房」，單純為建立可長可久的房地制度。國內房貸的龍頭銀行土銀董事長徐光曦則表示，房地合一課稅方案從輕規劃，對不動產產業而言是「利空出盡」。

既然房地合一制「不為打房」，對房市而言又是「利空出盡」，大家還在怕什麼？去年飽受打房措施、房地合一稅等不確定因素影響的房地產市場買氣可望回籠。今年春節後的看屋人潮增加，即很明顯透露出這個訊息。

消費信心指數上揚

再來看另一個數據，中央大學台經中心公布二月消費者信心指數（ＣＣＩ），調查總數為八十九．四四點，不僅連續四個月上揚，更創調查以來的十四年新高。其中代表國人對房市信心指標「未來半年購買耐久性財貨時機」，二月調查為一○六．三點，較前月下降○．五點，雖然指標呈現下跌，但從絕對水準來看，只要在一百點以上，就代表「偏向樂觀」；整體而言，國人對房市看法，並未轉向悲觀態度。

如果你對房市的前景還有疑慮，我們再看另一項統計，根據「住展」的調查，在房地合一稅的壓力下，建商對建案開價依然不手軟，從去年至今年二月止，北市新公開的預售屋、新成屋建案共計一百九十五個，其中，最高開價每坪百萬元以上的建案就有一○八個，比重高達百分之五十五。顯示高房價壓力持續加劇，百萬開價似乎已成為北市建案的基本值。

開價百萬比比皆是

台北市十二個行政區中，在去年以前僅剩萬華區沒有出現開價百萬的建案，但今年萬華有一建案的高樓層戶別也出現單價百萬，目前十二個行政區已全部都有開價見百萬的建案紀錄。這意味著短期內房價要出現大幅下跌的機率並不高。

法拍數量是房市的反指標，房市景氣愈差、利率拉高，屋主付不出房貸，加上房地產轉手不易，法拍屋才會爆量。如今，正好相反，法拍市場萎縮，法拍屋數量創史上新低，反映出房市仍然走多，預測今年房市走向是「穩中透堅」。