【文/住展雜誌】受到政府打房措施影響，今年一至八月北市的億元豪宅交易僅一０三件，比起去年同期一八五件，衰退約百分之四十四點三。根據本刊的調查，今年十月北台灣新預售案中，八十坪以上豪宅通通滯銷，顯示豪宅買氣不振。但豪宅房價並沒有因此動搖，明年有許多超級豪宅建案相繼推出，屆時豪宅市場將會呈現仙拼仙的局面。
| 圖為皇翔御琚。 |
根據實價登錄資料，曾獲選亞洲十大豪宅的「皇翔御琚」在今年五月間曾交易一戶，每坪單價二九○萬，相較於去年三月成交的每坪二六○萬，價格明顯上揚，顯示富豪族群對於頂級豪宅的購買力仍然相當驚人。
豪宅價格未創新高
政府加強打房的力道，導致房市交易量能相較去年萎縮，北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」雖有成交紀錄，但每坪成交價均未再創新高，目前豪宅價格最高紀錄是「帝寶」寫下的每坪二九八點二萬元天價，距彭淮南防線『每坪三百萬元』僅一步之遙，卻始終未能突破。
這幾年來常有豪宅傳出每坪喊價超過三百萬元，如「勤美璞真」每坪喊價三○四萬元、「松濤苑」每坪開價三○○萬元、信義計畫區「富創D3案」每坪喊價四百萬元，還有「陶朱隱園」每坪喊價八百萬元，都讓人驚訝，但這些豪宅建案都還沒有每坪三百萬元以上的成交紀錄，這些喊價只是對外測風向。
豪宅市場沒有頂蓋
有市場人士認為，豪宅價格始終未能突破每坪三百萬元的彭淮南魔咒，似已預見。但是，台北市豪宅市場是沒有頂蓋的，台北市信義計劃區的豪宅市場正在蓄積能量，『豪宅價格三百萬元防線』很可能在明年就會被打破。
信義計畫區內有多個頂級豪宅建案明年起將陸續完工，包括亞太會館改建的陶朱隱園、冠德興雅BCF案、富創建設D3案、寶豐隆地產D5案，以及大陸建設和厚生合建的B7案等，都有機會創下每坪三百萬元以上的高價，豪宅市場即將仙拼仙。
持平而論，豪宅市場每坪喊價超過三百萬元，並不是膨風，售價驚人的主因是，這些豪宅具有稀有性和隱密性，在公共設施、通風、採光等設計規劃上面都相當細膩，外觀又漂亮，有錢人講究的就是氣派氛圍及豪宅格局，要求住得舒適和安全，因此才使得頂級豪宅的價格居高不下。
設計規畫相當細膩
例如，TAIPEI 101大樓正對面的富創建設D3案，樓層高達一四九點七公尺高，為台北市最高聳的摩天住宅建築，單戶四百坪，每戶總價至少十億元以上，戶戶擁有大型游泳池、私人Lobby、私人管家和私人電梯，為亞洲超級豪宅的規格，將來完工後可成為台北市的住宅新地標。建商初步規劃開價每坪四百萬，遠高於周邊行情，但建商強調：「這是國際性案子，應該開出國際盤價格。」
冠德興雅BCF案特別禮聘享譽國際的澳洲DBI建築師事務所與台灣豪宅推手PGA建築師事務所聯袂擘劃，打造信義計畫區絕無僅有、無可取代的豪宅經典建築。基地位置甚佳，天生帝格靜謐美地，更顯珍貴與稀有。興雅三案俱為豪宅必備的一樓零住家零店面規劃，為一層一戶空中立體別墅設計，三案合計僅有四十一戶，未來勢必造成頂尖識貨行家的搶購。
「陶朱隱園」的外觀相當具有特色，為８字形旋轉大樓，設計新穎，希望打造可傳世五百年的傳家寶，光是每建坪造價就高達五十萬元以上，最特殊的是單層只有邊柱，雙層無柱設計，以及配備車用電梯，每戶獨立「車梯」設計，電梯可供超跑、擔架或救護車緊急進出、運送大型收藏品之用，創下台灣建築史上紀錄，每戶還有五十坪大陽台。
千金買房、億金買鄰
這些頂級豪宅建案的推案售價，可能每坪都超過三百萬元，能否讓購買者感受到物超所值會決定銷售速度，而且『千金買房、億金買鄰』，豪宅有聚落效應，豪宅消費客層均位於金字塔的頂端，住的地方也要講求『門當戶對』。名人富豪匯聚且具稀有獨特景觀的豪宅必定受到富豪們的歡迎。
每坪三百萬元的豪宅價格相當咋舌，但買得起豪宅的多為富商巨賈，但一般民眾不用羡慕，持平常心看待即可，因為豪宅是一個區隔市場，豪宅價格已經與一般住宅價格脫勾，讓有錢人他們去玩。
