【文/住展雜誌】為了平息高房價所引發的民怨，政府從二○一○年起實施一連串打房政策，試圖抑制房價，但這幾年房價依然上漲，政府打房只打到心理層面，對炒短線的投資客或許可產生嚇阻效果，整體來說，打房政策還是「雷大雨小」，實質影響力並不大。
央行在二○一○年時，率先對房市祭出限貸管制措施，揭開政府打房序幕。接下來的四年內，各部會也相繼祭出各種打房政策，從央行的房貸信用管制，到財經部會的奢侈稅、豪宅稅、豪宅限貸、實價登錄、調高土地公告現值、囤房稅，以及今年六月的央行擴大房貸管制區域和豪宅認定標準下修，這八項打房政策宣示了政府打房的決心。
打房真的有效嗎？
打房至今已經四年了，但真的有效嗎？有人形容政府打房是「散彈打鳥」，多頭馬車的住宅政策註定打房無效，因為房市政策需要通盤檢討，才能讓房價合理化，但長期來政府並沒有一套完整的住宅政策。審計部公布的調查就指出，房價上漲情形仍無法有效抑制。
央行在二○一○年時開了第一槍，首先對房市祭出限貸管制措施，針對已有房貸還要辦第二套房貸，且購屋地點坐落台北市全區及新北市板橋、三重等區域的房貸客戶，貸款成數最高七成並全面取消寬限期。
這項限貸令的殺傷力很強，但還是抵擋不了資金大舉湧入房市，因為房貸利息低，又沒有其他的投資標的，大量海外資金的回流和熱錢自然選擇房地產，房價就這樣一路被拱上去。
奢侈稅成效不彰
| 打房政策是否能抑制高房價？ |
為了制止房市的投機炒作風氣，財政部在二○一一年又推出了奢侈稅，對房地產短線炒作的投機客進行打擊。但奢侈稅實施至今成效不彰，沒有得到預期的效果，房價仍持續上漲。
財政部認為奢侈稅實施後，各大都會區的房價雖然持續上漲，但若無實施奢侈稅，房價漲幅可能更驚人。其實，奢侈稅只打到房市的量、沒有打到價，不但無助於居住正義，對經濟發展也未必有利，財政部只是在自圓其說。
奢侈稅對於房價抑制效果有限，反而導致稅收大量減少，當初預估奢侈稅每年可收入一五一億元，但實施後，還課徵不到四十億元；相對地，土地增值稅的損失卻數倍於奢侈稅的收入，很明顯，政府實施奢侈稅並不划算。
實價登錄仍有盲點
二○一二年內政部實施「實價登錄制度」，它讓房屋買賣雙方都有透明的資訊可參考，用意良善，但是目前政府採取區段化與去識別化的公開方式，加上刻意去除最高價與最低價百分之三的案件，可能造成資訊盲點。
實價登錄並不意謂著房價會跌，而是建商及賣家的開價會降。過去，台灣屋主通常以底價加二成為開價，讓買方慢慢殺價，如今區段的實價公開，房價開高、賣高的空間不存在，售屋主開價會變低。
實價登錄有助於房價透明化，不過房地產商品的差異性大，即使位於同一條街道，同一社區，因不同的條件，仍會有房價差異；也就是說，房價仍須回歸市場需求面來決定。
沒人在乎豪宅限貸
在二○一二年，央行又推出了「豪宅限貸令」，管控台北市總價八千萬元以上的豪宅放貸，但有錢人就是有錢，根本不會在乎央行的豪宅限貸令。台北市政府也參與打房，課徵「豪宅稅」；同樣的，住得起豪宅的人怎麼會在乎多繳那一點稅。而且開徵豪宅稅，等於是由政府提供豪宅的正字標記證明，讓豪宅業者更可順勢調高房價。
豪宅是一個區隔市場，一般老百姓根本買不起，政府對豪宅開刀，對房地產一般住宅價格的影響力相當有限。
調高公告土地現值
內政部在二○一三年調高公告土地現值，未來公告現值將會接近市價水準。土地公告現值調高，中古屋或新成屋的買賣都會受到影響，建商將繳交更多的土地增值稅，建商或賣家如因此把成本轉嫁在房價上，進而推升房價，恐怕和政府打房的用意背道而馳，對打房造成反效果。
立法院今年通過房屋稅條例修正案，調高非自住房屋稅率，規定民眾自用住宅以三戶為上限，第四戶以上將開始加重房屋稅。外界稱此為「囤屋稅」，過去房屋稅率僅百分之一點二，修法後非自住房屋稅率可提高到百分之三點六。
學者認為囤屋稅意義不大，拉高房屋稅到百分之三點六，一年只多付二、三萬元，對囤屋大戶來講根本不痛不癢，而且政府課囤屋稅越多，只會增加購屋成本，到頭來反而是轉嫁到消費者身上。
打房欠缺通盤考量
央行今年六月再度出手，擴大房貸管制區域由原本的台北市以及新北市，加列桃園中壢、桃園市等區域，並規定第三戶以上房貸限五成、豪宅認定標準下修等等。這項新的政策效果如何仍有待觀察，不過市場人士指出，擴大房貸管制區域只會讓資金往非管制區域流竄，要想遏阻投資客恐怕效果不大。
政府打房動作頻頻，卻是頭痛醫頭、腳痛醫腳，沒有完善評估，更欠缺通盤考量，各項打房政策是否能抑制高房價？令人懷疑。
