【文住展雜誌】梅雨季節來臨，雨下個不停，俗諺說「下雨天，看屋天」，對於想買屋的民眾來說，下雨天正是看屋的最佳時機，尤其是老舊的中古屋，無論是漏水或是有壁癌、水痕等，立刻就原形畢露。在梅雨天看屋可以大抓漏，看清楚漏水屋問題可能出在哪裡。
「房屋漏水」一直高居購屋糾紛排行榜的榜首，幾乎是每四件糾紛，就有一件是因漏水引起的。因此，民眾在買房子時，都應檢視房子有無滲漏水的問題。
交屋前一定要親自檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，裝潢如果出現不合理的加釘或包覆，通常都有遮掩漏水的嫌疑，看屋時一定要睜大眼睛特別注意。
雨天看屋注意事項
下雨天是看屋天，但應該注意哪些「眉角」？查看是否為漏水屋的訣竅只有四個字「內外兼顧」，就是先進屋內，從陽台、牆角與天花板等處，仔細看清楚有沒有水漬？再走到屋外的社區中庭，觀察有沒有積水的情況？凡淹過必留下痕跡，多看、多觀察準沒錯。
在屋內要仔細觀察的地方，包括天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處六個部位，留意有否水痕、發霉狀況、壁癌等等，就可輕鬆淘汰漏水屋。看完房子內部之後，你別忘了到社區中庭及地下室觀察一下，淹過水的大樓，在中庭、地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑等淹水痕跡。
連續大雨後，如發現地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。
要去周遭附近看看
看完房子不要急著走，再去社區周遭附近看看，如發現附近一樓的商家，都刻意用水泥加高騎樓高度，或騎樓邊還有防水沙包，有可能這個區域有淹水經驗，你也可跟不同的一樓商家聊聊，探聽附近屋況。
房子常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水、窗台滲漏水及管線老舊導致的漏水四種情形。
屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，這二種都屬於結構性的問題，屋頂或外牆接縫處受到風雨的加壓，導致雨水滲漏到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後很容易造成接縫處有裂縫；而窗台滲漏水則是鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合等施工不良所產生，這時就要進行補強或乾脆將門窗更換。
用手觸摸牆壁感受
當你仔細觀察屋內有無滲漏水時，除了用眼睛看之外，還要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主會重新粉刷或以裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，讓外表一時看不出來，因此要用手觸摸牆壁來感受。
看屋抓漏時要記得檢查牆角、木板有無發霉情形，容易被忽略的就是窗框和冷氣孔，牆面嵌縫如果施工不確實，與水泥牆交接處就會有裂痕，窗框的矽力康膠條若有老化剝落現象，也會造成漏水。
要避免買到漏水屋，看屋的時機是關鍵，下雨天看屋不要嫌麻煩，雨天看屋可以發覺是否有漏水、裂縫等問題。尤其是梅雨季節更是檢驗出房子內部管線的好機會，趁著雨天「抓漏」，可以及早發現問題。
漏水屬於重大瑕疵
房屋漏水問題為「買賣標的物的重大瑕疵」，因為房屋的通常效用為供居住使用，倘有漏水，足以影響居住目的，對居住環境品質會造成極大不利的影響。
如果不幸買到漏水屋，可以請求原售屋者修繕，或是要其負擔瑕疵擔保責任，請求減少價金。但是要注意，請求權行使有時效性，如果逾越法定期間就不能再要原售屋者賠償了。
民法第三六五條第一項規定，買受人因物件有瑕疵，得解除或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依規定通知後六個月間不行使或自物件之交付時起經過五年而消滅。
通常，房子的漏水保固期為六個月，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有許多漏水狀況不見得半年內就浮現，因此，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年內行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。
有意購屋者要保障權益，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，在交屋時也還要再檢查一次，以確保有無漏水的可能。另外，在簽訂契約時，應該白紙黑字註明所購買的房屋並無漏水情事，如果交屋後發現漏水，賣方應負起損害賠償的責任，交屋時最好將房子的內外狀況都拍照存証，作為契約的附件，來保障自身的權益。
