【文/住展雜誌】空總變身為「台灣六本木」的規畫生變，行政院認為北市不缺商業設施，將重新規畫空總那塊地的用途；台北市長郝龍斌建議做低密度開發，讓北市留下更多綠地。房地產人士認為，倘若空總變為綠地，周邊的「帝寶」、「吾疆」等豪宅挑戰每坪三百萬元豪宅天價，應是指日可待。
房地產市場去年四月傳出「勤美璞真」豪宅每坪成交價高達三○四萬元，雖然事後証實只是建商炒房哄抬行銷的噱頭，但引起央行總裁彭淮南的關切，立即實施一連串的打房政策，形同為台灣的房價劃下一道每坪不得超過三百萬元的「紅線」。
不過這種用人為政策方式抑制房價的效果有限，房價應該讓市場機制自由發揮。台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得，好地段的豪宅也愈來愈顯得稀有，這二年雖受到央行打房、奢侈稅、實價登錄等的紛擾，使豪宅的銷售速度減緩，但隨著兩岸交流日益密切、政府開放陸資來台投資、台商回台購屋置產，加上國際經濟情勢回穩，台灣房價攀高的想像空間仍大，空總是否變為綠地，讓豪宅每坪三百萬元的話題再度躍上房市舞台。
擠身三百萬俱樂部
其實，台北市的豪宅要擠身『三百萬俱樂部』，早已呼之欲出。信義計畫區寸土寸金，每坪地價、房價傲視全台，目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地，大概只剩下六塊，市場人士也以「信義計畫區六大天王」的地段稀有條件和優勢，視其為未來可望躋身每坪「三百萬俱樂部」的稀有豪宅指標。
| 信義計畫區寸土寸金，每坪地價、房價傲視全台。 |
這六塊豪宅開發案的土地，包括：亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中，以亞太會館改建案占地規模最大，更有市場人士放出五百萬一坪的風聲，如果將來每坪五百萬元成為事實，將成為台灣豪宅之最。
以平常心看豪宅價
豪宅挑戰每坪三百萬元天價，應是指日可待。有人難免會質疑，台灣市場真的容得下這麼高的房價嗎？事實上，與其他先進國家相較，台灣豪宅即使每坪三百萬元仍不算太貴，相較其他國際級城市，紐約房價每坪高達一千三百五十萬元、倫敦每坪一千二百萬元、香港每坪九百萬元，台北市要躍上國際舞台，擠身國際大都會之林，豪宅每坪三百萬元還在可以接受的範圍。
民眾對於豪宅房價應有一個正確的觀念，房地產有貴也有便宜，這如同旅館有不同的等級，有五星級的，也有平價旅館、民宿供人作不同的住宿選擇。你如果住不起五星級的旅館可以住別的旅館，同樣道理，你買不起豪宅，可以買你負擔得起的價位的房子，我們要以「平常心」來看待「豪宅是否創下天價」這件事。
豪宅市場恢復活絡
去年央行祭出豪宅限貸令，限縮房貸額度，但市場也變得更理性、健康，更有助於長期穩健發展。目前豪宅已站上每坪二七○萬元；而今年一月份以來，台北市豪宅市場已恢復活絡。
「台北市豪宅每坪三百萬的時代，最快在未來三年，將成為普遍現象」，這是英國地產商第一太平戴維斯公司宣布在台灣成立「第一太平戴維斯國際豪宅服務公司」時所做的預言，外商的這番話是「有所本」。
台灣受惠於兩岸三地經貿交流頻繁及陸客自由行開放，過去對於來台投資抱持高度興趣的香港及大陸投資人，將有更多機會一窺台灣頂端住宅市場。外商對於台北市豪宅市場極具信心，只要政府不再刻意打壓房價，外商的預言或許將會成真，現在大家都在猜測，頂級豪宅最有希望率先突破每坪三百萬元成交行情，會是那一棟？
