【住展房屋網 編輯室】台北市副市長張金鶚表示，台北市政府將制定管理規則，規定不動產經紀業者發布房市銷售、價格、行為等資訊時，必須附上資料來源，否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分；表面上看，市府是為了避免房仲「膨風」誤導消費者，但坦白說，這麼做根本是「多此一舉」，沒有必要。
| 北市府要求房仲業者發布資訊，都要附上資料來源。 |
台北市地政局最近發函給不動產經紀業者，要求發布有關銷售戶數、比率、時間、統計，或有關單價或總價，以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊時，需說明資料來源或出處，若出現誤導市場行為，將以廣告不實開罰。房仲業者稱此是市府對房仲下達「禁口令」。
要求房仲須有所本
張金鶚希望房仲業發布資訊須「有所本」，但在執行認定上恐怕不易，這裡所謂的「有所本」是指什麼？又要由誰來認定？張金鶚在當學者時，曾發布房市季報相關統計及預測，他是「有所本」，但外界仍然質疑他的預測不準，他的「有所本」顯然對房市交易秩序沒有什麼用，像他這種預測不準，算不算是一種「誤導市場行為」？
張金鶚主張的「不動產交易消費資訊應該透明」，以及「業者售屋的行銷廣告不能有誇大不實」，這些論點我們都認同。但是，我們覺得台北市政府管的太多；就算要統一規範，也應由中央機關內政部地政司負責，而非北市府單一發布與執行，否則只有台北市規範，走出台北市後，其他各地政府又是另一套標準，豈不是形成「一國兩制」？
台北市府管太多
對不動產銷售案廣告不實課罰，目前相關的法律有二，一是不動產經紀業管理條例，違法者最高可處三十萬元罰款，另一是公平交易法，最高可祭出五千萬罰款，但這兩項法律，台北市政府都不是主管的權責機關。
如果台北市政府研擬中的「管理規則」用意並不是在對違規的業者開罰，而是提醒業者發布資訊時要注意，那麼已經有現成的法律可以規範業者的廣告不實行為，台北市政府的提醒似乎是「無此必要」。
現在房地產市場交易價格已有內政部的不動產實價登錄資訊，房仲業者公布交易價格時，若與實價登錄的價格不同，涉及虛偽不實、誤導消費者或市場成交行情走向，台北市地政局可依違反公平法、個資法等直接開罰，也可以將業者移送法辦，不用再訂定什麼管理規則。
分析數據謹供參考
目前業者提供的分析研究數據大多是供消費者參考，既然是參考資訊，政府怎能以廣告不實開罰？何況各大房仲業者發布的房市資訊與數據，均背負著品牌信賴度，如果不精準對其品牌是減分，沒有任何業者會拿自己公司的品牌開玩笑。
張金鶚曾被外界稱為房市「空頭總司令」，多年來他一直以自己的片面資訊來預測房價會泡沫、房價會跌二、三成，結果呢，房市走勢証實他的預測不準，害了很多民眾相信張金鶚的說詞以為房價會跌，當年不敢買房，等到現在房價上漲更買不起房子，張金鶚的預測雖有所本 (他自己的研究資訊)，錯了卻不用負起責任。
為什麼張金鶚的預測不準，不用受罰，現在他當台北市副市長，卻要求業者的分析研究數據要有所本，要精準，否則開罰，天底下怎麼會有這種道理？
限制房仲發布資訊
現在官方公布的實價登錄成交數據，其實是二個月前登錄的資料，而且實價登錄的揭露率不足(全國揭露率約為七成，其中台北市買賣揭露率還不到六成)，但消費者購屋時常要求房仲提供最近的成交資訊，業者因身在市場第一線作業，有最新的即時分析或研究資料，針對市場現況做分析與解讀是理所當然，至於公布的資訊準確度與否，消費者自會評價，台北市政府想要限制房仲發布資訊，根本就沒道理。
台北市地政局表示，相關規範並非「禁口令」，而是提醒不動產經紀業者於發布資訊時應注意之事項。若不動產業者發布資訊，已依相關規定辦理，則無須擔憂有違法之情事及遭主管機關依相關規定裁罰。
話雖如此，但市府要求房仲業者發布資訊，都要附上資料來源，不然將依照公平交易法等來處分。對房仲業者來說，提供資訊供消費者參考原本是好意，倘若不夠精準卻被指為誤導消費者，真的太沉重了。
