【文/住展雜誌】營建署長葉世文在去年十一月六日應邀出席一場投資理財論壇，說了一句「未來十年最佳投資仍是房地產」，引來外界議論紛紛，有人批評他是政府官員不該帶頭炒房；但持平而論，目前全球資金寬鬆，又處於低利率時代，房地產當然是投資的首選，葉世文並沒有說錯話，他只是「相對性」點出投資房地產比投資股市穩定，外界的批評顯然過了頭，我們要反問「難道政府官員不能說真話？」
台灣股市在去年十一月二十二日跌到七一○○點，成交量創低量紀錄，當時股票市場人心惶惶，財政部長張盛和在立法院答詢時公開說「台股跌到七○○○點可以進場、政府四大基金也會進場護盤」，鼓勵大家買股票，新聞見報之後，造成股市連續上漲十天，那時候，怎麼沒人批評張部長是政府官員不應該「帶頭炒股」？
同樣是政府官員，財政部長張盛和可以公開要大家買股票，營建署長葉世文卻不能要大家投資房地產，這是那門子的道理？可見批評葉世文帶頭炒房的人是有「雙重標準」。
葉世文說法對不對？
政府官員在經濟景氣不佳的時候，經常公開對民眾信心喊話，這在全世界的任何國家都是件平常的事。台灣股市低迷時，財政部張盛和可以對股市信心喊話；房市不振時，營建署長葉世文為什麼不能說「未來十年最佳投資仍是房地產」？其實，官員說的話都必須受到大家的檢驗，外界與其批評葉世文失言，何不來檢驗葉世文說法到底對不對？
還原葉世文在去年十一月六日那場投資理財論壇的談話，他指出，投資房地產的平均報酬率有八‧六％，但投資股市證券有高達九○％以上的個體戶都是虧本，且報酬率僅五％左右，因此從這來看，未來十年房地產會是最好的選項。
事實上，自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了，民眾手頭的錢愈來愈薄了，在經濟不景氣的通膨年代，很多人非常關切究竟要如何投資，由於目前國際經濟大環境不佳，投資股市必須冒相當大的風險，相較之下，投資房地產比較穩定，這種看法是多數專家學者的「共識」，葉世文只是將這種多數見解「誠實的說出來」而已。民眾如果有一些餘錢想要做一些投資的話，房市與股市相較之下，房地產是比股市的風險要少。
房貸長期維持低利率
現在各國資金寬鬆下，房貸都處於低利率狀態，台灣房貸利率在一‧八％到一‧九％間，由於台灣「超額儲蓄」仍多，未來十年房地產利率都可能低於二％，加上歐債尚未完全紓困，全球政治、經濟環境不穩定的情形下，以中長期投資來看，投資房產當然要比投資股市的風險低，且相對安全。
美國推出的第三波寬鬆貨幣政策（QE3）後，全世界(包括台灣在內)都面臨錢太多的情況，低利率環境不太可能改變，在資金取得成本相對便宜下，房地產絕對是最好的投資選項，葉世文並沒有說錯話。
有人擔心政府接著會實施「實價課稅」，現在還適合投資房地產嗎？葉世文在那一場論壇中說，不動產實價登錄雖上路，但馬政府會執政至二○一六年，在二○一六年以前，政府不會進一步實價課稅，他強調全球處於低利率時代，「不論政府課什麼樣的稅，都不會影響房地產投資。」
外界批評他並不負責稅務，竟然說二○一六年前不會實施實價課稅，簡直是「撈過界」。但葉世文解釋，馬英九總統執政至二○一六年，在目前的政策規劃上，沒有提到實價課稅。他也強調，馬總統及行政院長陳?一再強調實施不動產實價登錄並非為了進而實價課稅，他只是重述馬總統及陳?的言論。
房市投資報酬率大
其實，在二○一六年以前會不會實價課稅？沒有人會有答案，財政部張盛和自己都說，實價課稅茲事體大，在配套措施未完成之前，根本不可能實施，「還有一條漫長的路要走」，因為要建立實價交易的資料庫，必須蒐集夠多的不動產交易資料，才能作為實價課稅的依據。
房地產人士預估，資料庫建立至少要五年才具有參考價值，馬政府在目前的政策規劃上，的確沒有提到實價課稅，所以葉世文的談話是有所本的。
台灣的房地產仍有龐大商機，台灣三○年以上的房子總共有三○二萬八千棟，而二○年至二十九年的房子也有一七二萬棟，顯示都更的需求仍大，從長期發展來看，房地產市場還很大。業者最近做過一項調查顯示，「房地產」已經蟬連四季「最適宜投資工具」，第二名為「黃金」、第三則是「定存」。而投資「股市」排名第四位，更驗証了葉世文所說的「未來十年最佳投資仍是房地產」。
目前全球資金寬鬆，又處於低利率時代，民眾選擇投資標的時，抗通膨的商品容易受到矚目，而房地產則是保值抗通膨的首選。因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大，而且「投資報酬率要比投資股市大」。
