【文/住展雜誌】最近有二則外電報導，都跟豪宅售價有關，不知道我們的央行總裁彭淮南看了沒有？
| 市場傳出「勤美璞真」豪宅每坪要價高達304萬元，引來央行關切。 |
一則是美國紐約曼哈頓一棟鄰近中央公園的豪宅要出售，開價一億美元，將近三○億台幣，刷新了紐約最貴豪宅的紀錄。現有屋主也是房地產開發商，他在一九九三年以四五○萬美元買下，不到二○年的時間房價暴漲超過二十二倍。
另一則是日本東京位於大使館林立的南麻布的一棟豪宅，面積有一二五坪，僅有一個房間，售價十八億日圓(約六億八千萬台幣)，平均每坪五四四萬元台幣，堪稱全球最貴的一房豪華公寓，負責代為銷售的日本蘇富比公司已經接到許多買家詢問。
國外以平常心來看待
美國和日本的政府官員看了這種新聞，都只會笑一笑，以平常心來看待，但台灣的官員卻不一樣了。
自從房地產市場傳出「勤美璞真」豪宅每坪成交價高達三○四萬元後，央行總裁彭淮南就非常關切，他認為「自己的年薪也買不起一坪的豪宅」，於是大張旗鼓的實施打房政策，即使後來証實所謂「三○四萬元豪宅」只是一種哄抬行銷的手法，並未真的有此行情，但彭總裁不肯承認自己消息錯誤，仍然繼續打房。
政府打房的動作又急又快。但是，居住正義真的就要來了嗎？彭淮南以為打房就能顯現居住正義，但用傳統的緊縮融資對付豪宅，雖然產生短線抑制效果，但要長線影響房價顯然效果有限，只會凸顯政府仇富心態。
房地產有貴也有便宜
房地產當然有貴、也有便宜，這如同旅館有不同的等級，有五星級的、精品旅館、商務旅館、平價旅館、民宿以及專供揹包客居住的青年旅社等等，讓每個有住旅館需要的人依自己的經濟能力和需求，作不同的住宿選擇。你如果住不起五星級的旅館，可以住別的旅館，同樣道理，你買不起豪宅，可以買你負擔得起的價位的房子。
政府不要太在意房價，應該讓市場機制自由發揮，畢竟高房價也只是少數的幾個建案，如果政府認為不要開價太高，那麼這一波打房下來，彭淮南形同已經為台灣的房價劃下一道「紅線」：每坪不得超過「三○○萬元」，建商又不是傻瓜，當然知道開價不要太高，每坪單價不要超過三○○萬元。
其實，與其他國際大都市比較，台灣房價雖貴但不離譜。根據全球最大房地產網站Global Property Guide統計，檢視台北、香港、上海、北京、新加坡等亞洲五大城市房價，以新加坡房價高居亞洲第一，每坪接近新台幣二○○萬元左右，香港也達每坪一六○萬元，台北平均五十三‧九萬元，上海在四十五萬至五十五萬元之間，北京的平均價位則在四十萬至四十五萬元之間。再從近五年漲幅來看，上海漲幅最大，高達143%，香港達96.57%，新加坡與北京也分別上漲64.04%與59.12%，台北44.2%的漲幅是五大城市中漲幅最低的。
官員應尊重市場機能
房價的漲跌與國內外經濟基本面相互連結，而供需失衡因素更是都會房價飆漲的主因，但台灣現行政策干預市場太多了，政府打房政策一波波，造成近來全台豪宅承做貸款件數僅剩個位數，有人譏諷馬政府只會忙著「打扁、打房、打富人」，最後連經濟都打掛了，根本沒空去規劃經濟政策。
政府打房政策最好能適可而止， 否則預估今年的經濟成長率可能會再下修，連百分之二都保不住，影響我國整體經濟發展。房價高低與否是反映市場的供需，政府官員應該尊重市場機能，而不是亂打一氣。
如果有一天，台灣的豪宅售價如同外電報導的美國紐約和日本東京的豪宅售價一樣，屢創新高，希望政府官員們能夠以平常心來看待。
