【文/住展雜誌】二○六美濃強震，不但震垮台南維冠金龍大樓，也震出台灣長年存在的某些問題；如何避免重蹈覆轍，絕對是震災過後，吾人必須認真審思的重大課題…

今年小年夜凌晨的美濃強震，不但使得台南維冠金龍大樓整棟倒塌，造成不幸傷亡，更震出台灣住居市場長久以來的一個怪現象，那就是購房買屋，我們總是強調保值增值云云，卻沒把安全因素擺在第一位！

房子固然是身家財產之象徵，但其本質仍為使用財，是民生必需品，是人們遮風避雨、安身立命之所；據此，如果最基本的安全層次都潛藏問題，那麼一夕之間，一切可能化為烏有。這樣的風險，鮮少有人能夠承擔。

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特別是台灣位處太平洋地震火環帶，大陸及海洋板塊交會處，註定要和地震共存，住在哪裡都一樣；因此房子本身是否穩固安全，能夠撐過地震發生時所產生的巨大衝擊，就變得格外重要。

不只是豪宅 更要買好宅

建築物本身的安全程度或耐震強度，理論上須透過科學專業精算才能確知；不過仍有幾個簡單易做的步驟，可讓購屋者做初步的判定。

首先，可從遠方檢視整棟建築物。最好的狀態是四平八穩，因為整棟建築物在外力來犯時，受力才會均勻，不致產生結構上的相對弱點，進而使整棟建物發生安全疑慮。按此原則，建物平面獨棟者優於L型，又優於不規則型；口字、回字型則又優於凹字型。總的來說，關鍵字則是『對稱』。

接著近距離觀察，先看建築物轉角處是否有四十五度裂縫，如有則代表上回地震後該建物主結構可能受損；再走進建築物內檢查樓梯間是否有龜裂痕跡。一般地震後發生龜裂，室內會重新粉刷裝潢掩飾，但樓梯間則通常不會特別處理，所以當建物結構無法撐過地震衝擊時，在這裡最容易露餡。

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除了以上幾點簡單判讀原則外，購屋者還應避免選購可能藏有或產生結構弱點的建築；包含騎樓、陽台外推，頂樓加蓋等，都增加建築物負載，加做夾層更易造成建築結構弱點。同樣道理，同棟樓內有數種不同室內高度的規劃，也得小心注意。

鋼骨主結構 並非更耐震

有關建築耐震程度，國內已有耐震標章制度，如果建物有此標章，理論上有官方認可、一定程度的耐震及安全程度；但這並不代表沒有耐震標章建物，就比較不耐震，而且建物使用愈久結構組成(如鋼筋混凝土)會耗損，耐震度理論上會隨使用時間遞減。而建物的主要結構，是鋼筋混凝土RC或鋼骨SC，則會決定建築物抗震模式的關鍵。

坊間過去以來一直有若干迷思，認為SC較耐震，不過實際上並非如此簡單。主結構選材和耐震度高低並無絕對關聯；兩者差異主要在於，建築對抗外力時應力模式並不相同。

SC屬軟結構，以搖晃方式釋放抵銷能量(將地震能量轉為動能)，RC則為硬結構(剪力牆)，採對抗方式抵擋能量(產生反作用力，硬碰硬)；一般超高樓層或辦公樓多用SC，住宅則因為重舒適度，因此地震、強風發生時會搖晃的SC結構較少採用，而多用RC結構。兩者另一大差異則是體積，也就是，產生相同抗震力或效果，RC結構的體積往往必須更大(更佔空間)。
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至於SRC結構，效能眾說紛紜；有些說是集上述兩結構之優點，但也有相反論述者，目前較能被各方接受的說法則是，看運用時機(建物用途)而定。

事實上，現行法規都有要求，九二一地震後更修法趨嚴，基本耐震度需達五級。所以只要施工品質穩定無虞，都有一定耐震度；是故，選擇有口碑實績的建商，多做功課、多蒐集資料才是上策。畢竟房屋總價動輒千萬，絕不該輕忽。如果真有疑慮，可委請相關專業人員如結構技師，實地檢驗建築安全耐震程度。

加裝制震 降低地震衝擊

然而說來說去，地震外力發生時，還是會造成某些不可逆的建物損害；因此加裝若干消能器材、吸收地震來襲產生的能量，確保建物主結構完整，增加內部人員成功逃生的機率，就成為近年建築規劃的新潮流。而這種消能器材或規劃，根據運作原理之不同，大致又可分為減震(制震)及免震(隔震)兩大類。

減震或制震建材是裝設在建物內，早期形式是斜撐，不過體積偏大，室內空間會被壓縮，經過強震後又會變質、變形，甚至斷裂，必須立刻更換；近年則已快速進化，一種是形狀如金屬薄片，直接鑲嵌在建築結構中的制震壁，一種則是液壓阻尼器，兩者體積都不大，幾乎不影響室內格局空間。

無論制震壁或阻尼器，原理大約都類似汽車避震器，所以無法完全免除地震產生的搖晃，主要是降低搖晃風險。而當中使用之阻尼材質，則決定其效能高低；差別在於，制震壁用的通常是固體材質如橡膠，阻尼器使用的則多為液體(矽油或礦物油)。

目前市面上制震器品牌琳瑯滿目，但多數是美日舶來品，專精於油壓避震設備的安東集團，與日本住友合作開發的GRAST雙線性液壓阻尼器，則是極少數本地研發的產品，且取得相關專利。

無論本地或外國進口，制震器的基本作動原理都類似，就是將動能轉化為熱能或其他能量釋放，且有不易變質的特性。但即便如此，後續維護還是重要課題；雖然各家幾乎都強調產品穩定、數十年不變質，但畢竟經過強震洗禮或一定年限後，還是需要檢測、保養甚至更換，才能維持其既定效能。

加裝支數多寡也有差別。有些建案只在低樓層裝少量意思意思，這樣完全沒有意義。一般說法是，至少一半樓層需加裝才有效；但各棟建築本身力學原理及規劃都不同，裝多少支及裝在哪個位置才有效果，仍得經過科學精算才能確知。

隔震規劃 成本高有條件

免震或隔震則又更高檔次。制震壁或阻尼器理論上也是在規劃初期就已做考量，才能發揮最大效用，但還是可在建物工程中後段再裝設。然而隔震系統通常是裝在地下室，必須預留若干空間，所以必須在規劃施工最初期就開始考量。

原理則是把吸震材質直接裝在建築物與地基之間，等於把建築和地面隔開，中間以吸震材質相連，所以地震發生時，主建物不直接承受地震震波(主要作用為延長震動周期，仍非真正完全免除)。不過也因為如此，隔震成本偏高，以往都是博物館等級建築才採用。不過根據引進日本OILES LRB-S隔震墊，將配備在宜蘭運動公園旁最新大樓案的力信建設吳松源董事長透露，日本阪神大地震後，使用免震規劃的住商大樓已有明顯增加趨勢。

從維持建築物及內部人員、物品完好，不受損害的角度，當然是免震或隔震較佳，但條件是基地地質得夠穩固；畢竟隔震原理是拉長震動周期，所以不穩固的地質用了隔震，反而還會加大搖晃。另外，基於相同原理，基地面積太小、主樑柱數量不足，也不適合用隔震。

總之基於以上種種因素，加上後續保養維護問題不少，消費者對價格又仍斤斤計較，所以這幾年，制震或免震規劃仍只在高單價產品較可見，且多半是配備制震，而非隔震。但消費者還是要認清，無論隔震、制震，都只是輔助，建物主結構及施工品質，才是決定建築安全與否的主要關鍵。

建築法修法 執行面是關鍵

除了買房應更重結構安全及品質外，因這次地震及樓塌意外而起的另一項熱門話題，則是政府準備修定建築法，納入在日本行之有年的『中間檢察制度』，以確保建物興建之結構安全。

理論上多一道關卡檢查，建築的施工過程及品質，的確多了一層保障，大多數意見也都認同。然而不具名的業內人士也表示，其實自九二一地震後，已經修改相關法規，要求結構及土木技師必須負責監造，只不過基於一些不足為外人道的因素，很多時候未能真正落實。

因此與其多一道檢查手續或流程，不如想辦法讓結構及土木技師真正回歸其專業及獨立作業。他們更擔心，如果未來多一個、兩個人蓋章，還會增加行政流程，加上行政官僚本身很可能也缺乏相關專業及經驗。到最後結果可能演變成制度流於形勢，業者時間成本還會增加。

當然，未來由哪個第三方負責進行檢查，會是很大關鍵；近年推動建築安全履歷不遺餘力的戴雲發結構技師預估，應該還是由各地相關公會來負責。至於業者這邊，主要是擔憂新增的檢查者缺乏實務經驗，甚至變成要求『按圖施工』，這就形同刁難。

戴雲發分析，在營造實務上，其實是允許若干誤差的；比如混凝土灌漿，厚度可能差半公分、一公分，或者樑柱位置分布稍有小小誤差，但如果不影響結構安全者，其實仍可過關。但缺乏實務經驗者，就可能會認為這不合格、必須重做。

再舉鋼筋綁紮為例，一般會認為要每個結點都綁綱線才正確；但有實務經驗者知道，其實這個綁線的動作，只是確保灌漿過程中鋼筋不會走位而已。換言之，鋼線之多寡不影響主結構安全，但缺乏實務經驗者就可能會認為少綁不安全，這樣當然也會直接影響業者的施工進度。
總而言之，建築法修法加入中間檢察制度，立意是好的；但顯然重點還是人為面，也就是執行的人是否專業與實務經驗兼備，而這個問題似乎仍是目前營造實務上的一大癥結。

買房首重安全 品質優先

經過這次小年夜美濃強震，政府終於不再以『可能影響房價』為由，避不公佈攸關民眾居住安全的地質相關資訊，於三月中先公佈第一波土壤液化潛勢區(台北盆地土壤液化潛勢圖，見第49頁)，接著年底及一○七年還要陸續兩波資訊。這短期內固然會影響民眾的財產價值，但說實話，房產增值與生命安全到底孰輕孰重？相信每個人心中都有正確答案。

平心而論，以往民眾購屋的確太過關注價格，關注增值潛力、生活機能云云，卻很常忽略，房子畢竟還是以居住為最主要功能，因此在選購時。第一要項不是地段，也不是機能，而是每次我們經過工地時都會看到的標語『安全第一』

經
過這次天災巨變的教訓，我們還來得及扭轉過去這些似是而非的觀念；要求品質，才是購屋最高指導原則！不是買豪宅，而是買好宅！