【文/住展雜誌】每個人買房時都會遇到一個困難的抉擇：到底要買便宜的中古屋？還是買稍貴、但全新的房子？如果您正猶豫不決，看看這篇文章就會秒懂了……

新、舊房子各有優缺點，新房子人人愛，但缺點是價錢較貴。然而，中古屋雖然便宜，但也讓民眾心存居住安全的疑慮。很多人在預算高、低，房屋新、舊間拿不定主意；如果您想知道為什麼買新房子比舊房子好，那就看看「買新房子的十萬個為什麼」吧。

Q1 為什麼老公寓修到飽？

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大多數人買房子考量的關鍵：預算，因為預算考量，在評估之後多認為中古屋比較便宜，至少比新成屋、預售屋便宜二成到三成，所以多挑中古屋買。所以，過去屋齡超過三十年的老公寓，往往是大台北購屋族青睞的房型。

但您可曾想過，「房子是買來住的，還是買來修的？」

一間房子的精華期頂多十到十五年，過了精華期之後，各式各樣損壞樣樣來，更遑論屋齡三十年以上的老公寓。運氣好一點，只會遇到定食餐點如滲水、漏水、壁癌；運氣差一點，就會獲得無菜單料理了，像管線破損、房屋傾斜、壁磚剝落、結構問題等等，那真的要修到飽，付到滿了。

說到頭來，前一手屋主快快樂樂住新房子，把新房子住到舊、住到爛再轉賣，那為何偏偏有人要買爛房子來整修？請記住，房子是買來住，不是買來修的。如果您花上千萬去買間老房子，整天修東修西，修出滿肚火，為何不多加一點錢買新房子呢？

Q2 為什麼新房子「性價比」高？

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買房是人生大事，千萬別只看表面價錢，您或許更該注重『性價比』（CP值，或作C/P值），也就是房子價格與性能之間的比值。

舉個例子來說，內湖區內湖路三段新建案一坪成交價七十萬／坪，而周邊老公寓只要五十二萬／坪。乍看之下，老公寓每坪節省十八萬，若買三十坪，就比新房子省五四○萬，但若加上裝潢與後續維修費用，二者總價差距就很小了。

進一步比較兩種房子條件，現在新建案大多精裝交屋，廚、衛浴通通送，有的建案還送簡易裝潢或全室裝潢，買了新房子只要一卡皮箱就能入住。如果不滿意格局，那可買預售屋，大部份預售屋都有一次免費客變的機會，一下子就省下變更格局的費用。

反觀買了老公寓，卻要花上百萬重新裝潢、重拉管線，若是需要變更隔間，或是需做結構補強，那就要花更多、更多的錢。不僅如此，老公寓廚、衛浴與傢俱若要更新，又得再花一筆費用。

有些人買到已重裝潢過的老公寓，自以為賺到，殊不知很多重作裝潢的老公寓其實是投資客的「傑作」，裝潢費用早被灌在房價內。這類物件裝潢品質通常不佳，並不堪用，住沒幾年就發現裝潢這裡壞、那裡壞，狠下心把裝潢打掉重作，那所花的費用恐怕會和血壓一樣高！

請試著計算，如果把老公寓的整修、裝潢，以及後續十到二十年的維護成本算進去，性價比極低，且整體成本幾乎逼進買新房子的總價。既然如此，為何不乾脆就買新房子？

Q3 為什麼新房子才有「Fu」？

現代人流行一個新潮的詞彙，叫作「Ｆｕ」，意思就是感覺，強調做什麼事都要「很有Ｆｕ」。而買房子要背二、三十年貸款，如果沒有Ｆｕ，怎麼能支撐得下去呢？

問題來了，如果現在有二個選擇，您是要為美輪美奐的新房子背二十年房貸？還是為一間漏水，長黴的老公寓背二十年房貸？答案是顯而易見的，背一間老公寓房貸真的很沒Ｆｕ；如果老房子一遇大雨就漏水，那二十年房貸會背得更悶！

但新房子住起來就截然不同，東西樣樣都是新的，就如同每天住飯店一樣，爽度簡直暴表。沒有氣死人的漏水問題、沒有惱人的頻繁修繕、沒有煩人的水壓不足、沒有殺不完的蟑螂隨管線亂竄，這些精神上的滿足與享受，都是潛藏在房價底下的細節。貪圖便宜，就買不到好生活，您怎能不買新房子呢？

Q4 為什麼新房不怕土壤液化？

行政院公布土壤液化區資訊後，引起大眾一片恐慌，尤其是位在高潛勢區內的老房子住戶，更擔憂房子無法承受地震威脅，身家性命危在旦夕。更糟糕的是，高潛勢區內的老房子，房價瞬間被「液化」，不只價格遭到重大打擊，想轉賣也不好脫手。

但新房子卻老神在在，沒這層困擾，原因就在於「施工」。在九二一大地震後，國內建築法規規範趨嚴，所蓋的房子耐震係數較高。此後建築法規仍不斷作修正，對於建築施工要求更加嚴謹，只要屋齡越新的房子，所援引的建築法規標準通常更高，建築結構相對有保障。

其次，有些新建案會作地質改良、基樁打得夠深，或者地下室開挖到三層以上，就毋須擔心土壤液化的威脅，也不用擔心房子因此跌價。相對的，為數眾多的老公寓、老透天，幾乎不會做地質改良、大多沒挖地下室；即使有挖地下室的老公寓，頂多只挖一層，深度仍舊不足。

反菸大使孫越說：「為了你和你的家人好，戒菸吧！」同理，「為了你和你的家人安全，買新房子吧！」

Q5 為什麼買賣老屋糾紛多？

內政部歷來統計的房屋買賣糾紛，老屋交易所衍生的糾紛總是比新房子多，「漏水」、「仲介公司欺罔行為」、「隱瞞重要資訊」、「服務報酬爭議」都是糾紛較多的項目。

其中，「漏水」更是最常見的買賣糾紛來源，而漏水糾紛當中，又有不少案例是因海砂屋所造成的漏水問題。由有些賣方刻意作簡易裝潢來掩飾漏水，或遮蓋海砂屋水泥剝落處，讓買方無從分辨。即使買方找來檢測公司，也可能因為仲介人員蓄意誤導數據分析，讓買方不慎買到海砂屋。

此外，由於仲介人員入行門檻低，所以素質良窳不齊。先曾陸續傳出通緝犯當仲介，詐騙買方斡旋金；另有仲介偽造賣家身份，以賤價向買方兜售房屋，向買方詐得購屋款後逃逸無蹤；更有仲介偽造所有權狀，向買方詐騙取財。

但如果買新建案，若挑間品質優良、有十五年以上的保固的建商，問題就簡單多了，既不必擔心買到漏水屋，也不用害怕被訛騙，程序輕鬆免煩惱，只要挑好良辰吉日搬新家就好。這麼愜意，當然要買新房子！

Q6 為什麼體質特殊忌買老屋？

「中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼。」這是司馬中原最著名的台詞，充份說出大家對鬼的恐懼。對買房子的人而言，相當害怕買到「凶宅」；更可怕的是，在剛要搬進新家的那一刻，隔壁鄰居才跑來跟你說：「這間房子發生過凶殺案！」聽到這句話肯定比遇到鬼還令人絕望。

有些人認為，「現在法規規定，若房屋為凶宅，賣方在填寫屋況說明書時，凶宅選項必須打勾，根本不必擔憂買到凶宅。」老實說，會有類似想法的人，如果不是天兵，就是還沒出社會！因為賣方若刻意欺騙，根本不會誠實勾選。

即使買到凶宅後提告，法官判決可能會再讓人吐血一次。由於我國法規並未明確定義凶宅、以及凶宅相關賠償辦法，所以一切都是法官說了算。

在過去的判決中，有的法官認為「自願跳樓沒有冤屈，所以不算凶宅」，有的法官則主張「持有期間沒發生過意外死亡事故，就不算凶宅」、更有法官裁定「凶宅不算物之瑕疵，所以賣方不必賠買方」。種種光怪陸離的判決，遠超乎民眾傳統認知。因此，買到凶宅的人，不僅要祈求別遇到鬼，更要祈禱遇到好法官！

凶宅是中古屋買賣重要糾紛之一，若買新建案就較少有這個困擾。一來是新建案凶宅比例少，二來是若新建案發生意外死亡事故，新聞媒體多會報導，民眾可按路名、畫面或網路等資訊，容易檢索到建案名稱。

但若是中古屋凶宅，因中古屋為數眾多，許多老公寓外觀又千篇一律，即便看到畫面、或是知道路名，並不像新建案可以清楚辨別，相對缺乏保障。總而言之，想避開凶宅問題，購買新建案就是首選。

Q7 為什麼新房子較保值？

在房地產中，預售屋比中古屋更具備「漲多跌少」的特性，主因有兩項：一是中古屋籌碼凌亂，價格下修時容易被極端物件拖下水，而預售屋籌碼集中在建商手上，跌幅總是比中古屋小。

二是預售屋售價被土地成本卡死，多頭上漲時房屋售價會快速反應地價，漲幅遠勝中古屋，且因資金槓桿比例高，初期投入金額小，容易吸納投資買盤，上漲空間更大。空頭修正時，房屋售價下跌也很少跌破土地成本，相對比中古屋抗跌。

無論從自住保值，或者長期性增值的角度來說，買預售屋的致富效果都比中古屋出色。如果有急迫性居住需求，可退一步購買新成屋；若想追求極大化的致富效果，當然就買預售屋！

老屋別跳坑　新房新人生

買房子，當然就買新房子；搬新家就宛如體驗新人生般新奇有趣，布置起新家也格外有爽感。但若買老房子，就要碰碰運氣了。如果是運氣不好、眼光差的人，最好還是別買老房子，以免買到瑕疵屋，成為悲劇性的錢坑。戒之，慎之！