【文/住展雜誌】哪些建商才算得上『大咖』？這個問題恐怕很難回答，因為答案年年大不同！就如同二○一五年十大建商排行一樣讓人錯愕，有數家被認為大咖的建商，竟然無緣進榜……

住展雜誌市調人員每日在北台灣各行政區進行建案調查，詳細蒐集每一筆建案資訊，因此每年度能夠統計北台灣所有建商推案金額，並作出推案量排名，簡稱為『十大建商』。

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十大建商排名透露出建商業務量的多寡，誰能稱得上『大咖』，從排名上就能夠清楚明暸。此外，台南二○六震災爆發出『一案建商』的問題；所謂一案建商，是指建商設立的公司，在蓋完房子後就惡意倒閉，再以另一家公司名義推出新建案。若購屋者發現房屋瑕疵就無從追討賠償。

而能擠入年度十大建商排行的，推案量體往往要夠大，一案建商並無法擠入榜內。購屋者若害怕買到一案建商的房子，或許可從十大建商中挑選出自己中意的業者，或者篩選其他有口碑的業者，該建商蓋的房子，相對較有保障。

業者傾向減量　推案規模銳減

從統計表中可以看到，二○一五年十大建商總推案金額僅約一四八八億；若與二○一三年高峰三七七九億相比，銳減逾六成，衰退幅度相當驚人。顯示去年買氣遲緩，多數建商因應之道，就是減少推案、降低供給量。

接著，看到排名的部份。第十名是崛起於中台灣的富宇建設，該公司北上推案重心集中在高購買力的新竹地區，尤以位在竹北的建案較多，例如「雙學苑」、「富宇淳青」等案。

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富宇建設已數次登上十大建商龍虎榜，並非陌生面孔。惟富宇建設總經理鍾堯明表示，今年將會減少推出新建案，將主力放在衝刺舊案、和興建完成的成屋。等到手上房屋消化到一定程度後，才會再規劃新建案。

鍾堯明直言，今年富宇推案量將比去年減少許多，且無獵地計畫，一切以保守看待。

第九名的寶石建設開發，首次進到十大建商榜內；該公司是三重當地知名品牌建商，旗下建案以豪宅居多。因該建商主打建築品質，獲得特定客戶認同，所以有實力在非菁華地段興建高總價豪宅，照樣能夠賣得動。

然而，該公司推案量體並不算特別大，每一到二年頂多只有一件新建案。所以，此次進入榜內或許只是曇花一現。

多角化經營　企業求生存

攻占第八名的麗寶機構，是十大建商榜內的熟面孔，二○一二年案量逾三二八億，一度衝上該年度第四名；二○一三仍有二四二億，位居第六。今年案量則僅九十一億，名次稍差一些。

麗寶原就朝多角化經營，未把所有雞蛋放在同一籃子裡。除了原本的飯店、樂園外，近年還在板橋開了百貨公司，今年位在台中的Outlet　Mall也預計在今年中開幕，事業體規模日益擴大，建築開發收益比重應會持續降低。

尚志資產開發首次進榜，就拿下十大建商第七名。尚志為老牌家電大同集團，近年也朝多角化經營，轉投資成立子公司尚志資產開發，主要進行大同舊廠資產活化工作。因大同在雙北市擁有不少土地，活化開發後案量相當驚人。

以去年來說，位在土城的大同板橋舊廠開發案「大同莊園」，第一期推案量就高達一百億，另二、三期則還約有二百億量體。原「大同莊園」預計在今年推出第二期，但受到房市景氣不明影響，大同總經理林郭文艷明白的說：「如果今年第一季房市好轉，會趁機推出第二期；若市況不好，那就不急著賣。」

冠德新四策　渡房市寒冬

分居第六、第四名的冠德建設、豐邑建設，是榜上少數上市櫃建商；冠德是一般上市建商，豐邑則是借殼宏都上市。另，排名第五的贊富建設，因大安區豪宅案「敦南寓邸」高達一百三十億量體，一口氣把排名往上推到第五。

冠德建設雖然是老牌上市建商，但該公司每年推案量都有縝密控制，鮮少有推案爆量的情況，所以成為十大建商的次數較少，上一次進榜是一九九七年，當年名次為第六名，與二○一五年排名相同。

冠德建設總經理洪錦欽指出，今年將祭出『新四策』來迎戰房市寒冬。第一策，消化庫存；今年將會把重心放在『續推案』、『成屋案』上，儘量先把舊案餘屋賣完，降低存貨水位。

第二策，玩小不玩大。因大坪數、高總價市場買氣看淡，未來冠德新建案，除了正在興建中的「興雅BCF案」之外，其餘一律改走中、小坪數，並嚴格控制總價帶以爭取自住客青睞。

第三策，只挾蛋黃吃。雖然房市展望不明，但都會區房地產仍較保值，自住需求亦較穩定。因此，冠德未來新建案將選擇在都會『蛋黃區』，尤其是捷運可達的地方為主，應不會到郊區獵地推案。

第四策，且戰且走。洪錦欽透露，冠德目前手上可開發的案源總銷大約一千億初頭，足夠未來八到十年認列。至於推出新建案時機，將由市場買氣決定；如果市場回溫，推案就會多一點；若買氣平淡，推案時程就會往後遞延。

舉例來說，冠德在三重二重疏洪道重劃區有S案、J案，兩塊基地今年都會拿到建照；若市況穩定，則兩案會在下半年公開銷售，若評估時機不宜，則可能延到明年再推，『一切由市場決定！』

豐邑偏保守　衝刺餘屋案

豐邑建設總經理邱崇喆看法也同樣保守，他表示豐邑今年策略就是四個字：『保守觀望』。一來是房市可能會盤整修正一段時間，此時不宜擴張推案；二來是總統交接後，需觀察新任總統蔡英文有何作為，如果新政府願意擴大救市，方能提升建商推案信心。

邱崇喆預測，今年總體經濟環境難大幅轉好，央行應會繼續降息，利率低有助於自住客進場買房。惟過去幾年新建案供給量較大，所以今年豐邑會減緩推案腳步，同樣以銷售成屋、餘屋為主。

近年以來，有許多建商選擇出走國外，但邱崇喆認為，對國外不動產熟悉度偏低、風險偏高，豐邑不會出走台灣，而會留在國內繼續耕耘，並以新竹、台中為主要基地。

前三強激戰　中悅爆大量

最後，則是十大建商前三強茂德、中悅與寶佳。茂德歷年推案量都有一定水準，與寶佳一樣同屬未上市的大型建商，去年所推出的指標案，如板橋「SUPER3-威尼斯」、新店「雙水灣」、五股「SKY1」。

茂德手上案源仍十分龐大，例如新店安坑工業住宅案，總銷就高達約八十億，另外還有總銷約二百億的蘆洲捷運聯開案「希望城市」，若今年與台北市政府達成權益分配，將能為這個卡住多年的指標大案解套，並釋出到市場上銷售。

登上亞軍的中悅機構，去年新推案量達一八○億，名次為歷來最佳。因中悅所推建案均為豪宅案，總價較高，所以在去年每一個建案都是指標案，如林口「中悅松苑」、桃園「中悅中央公園」與「中悅學府花園」，以及竹北「中悅一品花園」。

中悅以擅長規劃興建豪宅案聞名，但據市場人士指出，中悅機構董事長李兩平近年已經退休，中悅母公司幾乎沒推新案，主要都是關係企業在操作，並冠上中悅名稱。因中悅品牌『金光閃閃』，在桃竹地區相當吃得開，近年關係企業推案相當積極，案量也因此暴衝，逼近二百億大關。

寶佳摘冠軍　地位受挑戰

至於寶佳機構，已經蟬聯十大建商相當長一段時間，其推案足跡遍及北、中、南，堪稱全台灣『最大咖』的建商。寶佳龐大推案量，往往令其他建商望塵莫及，第二名與第三名案量加總起來，依然贏不了寶佳。

寶佳強項在於規模採購、興建平價案，而這是台灣購屋者需求量最大的產品，所以才能造就寶佳龍頭建商地位。由於寶佳屬於市場派建商，操作策略較靈活、有彈性，去年旗下有不少建案大幅讓利，以薄利多銷的方式有效提升銷售率，銷售成績並不算差。

雖然今年有多家建商減少推案，但據悉寶佳仍積極購買帶建照的土地，在不景氣中逆勢拓展推案規模。然而，今年元利建設預計推出兩大豪宅案，總銷逼近七百億，已危及寶佳冠軍寶座；究竟最後鹿死誰手，由何方勝出？勢必成為市場上有趣的話題。