【文/住展雜誌】即便近來房市交投清淡，但卻有十種條件的房子賣得特別好，格外受到買方青睞。到底是哪些房子那麼搶手？我們一一為您揭露……

時下房市讓價空間大，促銷優惠多，有些專家建議買方危機入市，在此時進場搶便宜購屋。只不過，若是現在買房子，到底要挑哪些房子買，以後才比較好轉手？或者能賺到增值空間呢？

第一好　房市常青樹　標準三房宅

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據住展雜誌企研室統計，不管外在時局怎麼變化，「三房」一直是北台灣房市歷年售出戶數最多的房產，即便是金融海嘯後房價飆漲，也沒有打破這個定律。

以去年來看，北台灣新建案共成交約六千戶，其中逾三分之一、多達二千多戶是三房型產品。道理很簡單，因為三房是最適合一般中產家庭居住的房型，房間數量恰好夠用，坪數與總價不高不低，無疑是市場上的常青樹。

惟近年熱銷的三房型，坪數多介於三十五坪至四十五坪之間，大致是小三房、標準三房格局。若是超過五十坪以上的大三房，則銷售就會明顯滑落，買方購買意願會隨坪數放大而降低。

第二好　熱銷組新秀　精美二房宅

近年來房價飆高，低總價小宅變得炙手可熱，但是不是房子小、總價低就一定好賣？答案竟然是『NO！』頗讓人跌破眼鏡。

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據住展企研室統計發現，去年一到十月，北台灣的新成屋、預售屋建案共成交約六千戶，其中二十坪以下的房型（含套房、一加一房），竟只有成交約四百多戶，占總體成交量不到一成。然而，二十坪至三十坪之間的二房產品，成交戶數竟高達約一千五百戶，顯示此區間坪數的二房十分熱銷。

住展統計數據顯示，房子越小並不會越好賣，而是要『小的剛剛好』，才能獲得買方青睞，而二房型就是「剛剛好」的物件。原因是三房總價高買不起，套房總價雖低但起居空間過於狹小，不適合一般家庭居住，二房遂成為最『中庸』的購屋選項。

第三好　置產的首選　地段增值宅

有人說，因房價步入跌勢，置產客已經消失了。但這種說法真是大錯特錯！高資產族群作長線置產規劃時，反而會更精挑細選，專買地段至上的房子，不像以往矇著眼睛隨便買，同樣能賺取長線增值財。

據本刊市調發現，近期地段佳、具增值潛力的建案，仍可看到置產族群的蹤跡。如大安區「TRUMP PARK」，為近大安森林公園罕見的小坪數產品，銷售相當熱絡。

又如機場捷運A9站共構案「冠德鼎捷」，更是近年唯一新釋出的捷運共構小坪數住宅案，銷售表現是林口第一名。線上多數捷運聯合開發案因權益分配比問題，無法公開銷售，更讓該案顯得稀有。

米蘭達廣告副總藍千春分析，具備地段、交通機能佳的房子，保值性相對來得好，這類產品長抱絕對會值回票價。而現在議價空間稍大、優惠又多，正是切入房市撿便宜的好時機，否則總統大選結果底定後，價格恐怕會更硬。

第四好　不怕賠到錢　實惠低價宅

這個時機買油怕有毒、買肉怕病死豬、買房怕賠了錢哭哭，很多人明明想買房子，卻擔心房價下跌遲遲不敢買。若此時硬著頭皮買房子，多希望成交價比周邊房價低一些，『預留跌價空間』，來確保自己的血汗錢不會白白被跌掉。

業者當然深知箇中道理，於是破天荒推出優惠破盤價，希望在不景氣中攻城掠地，最具代表性的是土城的「大同莊園」和「華固新代田」。

這兩個建案最低成交價都只需四十萬／坪出頭，跟基地周邊十年內新古屋價差極小。消費者比較之後，發現新建案竟比二手屋更超值，當然一窩蜂買新建案，而這兩個建案因此創造出週來人破百組的佳績，買氣旺到停不住。

第五好　格局新突破　創意三代宅

現代都會區大多是集合式大樓建築，早已習慣獨門獨戶，但在台灣早年，卻有不少傳統的三合院建築，而三合院的特色之一，就是多代同堂。

三合院建築現已日漸稀少，在都市中更已消失殆盡；然而，現在出現一種以多代同堂的格局創意宅：「三代宅」，成為市場上的新寵，詢問度比一般產品高出三到五成。

推動「三代宅」產品的順儷建設總經理許長順表示，「三代宅」就是擷取三合院的多代同堂精神，在單一樓層規劃四戶（一大三小），不同世代家庭成員各有獨立進出門戶，既有共同相處的空間，又保有獨門獨戶的隱私。

許長順解釋，以一層四戶、一大宅三小宅的格局設計，讓空間使用更有彈性，若是未來想要出售，脫手也更為容易。若是傳統一層一戶設計，總價高、客源少，屋主處理資產時所需時間較長，價格也不一定較好。

第六好　越貴越搶手　稀有性豪宅

即使台北市房屋稅沉重，但頂級豪宅仍有多金的富豪願意買單，去年北市豪宅還是有創新高價的案例出現，顯示條件夠優，並不怕賣不掉。

例如北市大直重劃區地標豪宅案「宜華國際」大樓，硬是飆出二九○點六萬／坪天價。而在今年，大台北房市將進入『豪宅年』，豪宅推案熱鬧滾滾，包括北市信義計畫區的「琢白」、「冠德興雅BCF」，與大安區「元利信義聯勤」、「元利和平大苑」，還有新北市新店「富邦豐泰」、林口「森聯摩天41」。

這還不包括信義計畫區內已完工約三年的「世貿博物館」、興建中的「陶朱隱園」，還有風波不斷的「富創D3」等豪宅案。可以想見，今年後豪宅將會是引領房市話題的主角。

台北市豪宅要賣得好，除了建案本身條件要夠好，『地段』與『名人聚集效應』是兩大關鍵，二者相輔相成，價格更容易創高。若是未來房價止穩，頂級豪宅案價格想像空間更大，絕對不容忽略。

第七好　景寬吃四方　超大棟距宅

相信許多住在都會區裡的民眾，對於都市叢林密密麻麻的建築物感到擁擠、侷促，有的住家窗戶一打開，就是對面房子的窗戶，棟距十分狹小。所以在都市中，擁有寬廣或無限棟距的房子，就顯得更為珍貴，也愈有價值。

尊贏機構總經理蕭惠文說：「蓋房子是良心事業，賺多少是其次。客戶存一輩子的錢，如果買到不好的房子，那是建商愧對客戶。」所謂好房子，除了建築品質好，基地條件也很重要，例如棟距要大、視野要好，住起來舒服，沒有壓力感，才能大幅提升居住品質。

他指出，「尊贏帝苑」因正面公設預定地，具無限棟距，所以客戶反應相當熱烈，顯示買方很喜愛大棟距、寬闊視野的房子，這種房子需求還是很高。

第八好　熱銷搶搶滾　保證買回宅

為了逼出潛在買氣，有業者看準購屋者怕房價下跌的心理，強勢推出『保證買回』的方案，搶食猶豫不決的購屋客。

例如板橋「府中贊」，訴求保證原價買回，若客戶放棄原價賣回給建商，則每坪房價可以扣減二萬，成功衝出一波買氣。另外，中壢「文華漾」，轉向推出『買貴退差價』方案，也逆勢開出紅盤。

事實上，保證買回方案在十幾年前就已出現，而這招總是奏效，主要是買方覺得『有保障』，建案就能好賣！

第九好　做好又做滿　高度坪效宅

台灣房價『貴鬆鬆』，多買一坪就要多花不少錢。於是，坪數相對小、總價相對低，但房間數量更多的『高坪效宅』，成為自住購屋者與包租公、包租婆的新寵。

高坪效宅在固定坪數內，能規劃更多房間數，讓買方有『多出一間房間』、以及『賺到的感覺』。例如某建案權狀坪數二十八坪，卻能作出二加一房，妥善利用空間格局，切割出更多房間數，這種產品近期頗受歡迎。不只自住客喜歡，包租公也愛買這種房子，因為多一間房間，租金收入更多，投報率更好。

高坪效宅除了格局規劃佳之外，通常具備低公設比的條件，才能多隔出一間房間。不過大部份高坪效宅單價較周邊房價貴許多，所以銷售並不出色；但若是單價與周邊房價差不多的高坪效宅，銷售速度就會加快甚多，CLEAN不是夢！

第十好　信譽是王道　建商品牌宅

住展雜誌觀察近期市況，發現近期除了相對低價的房子好賣以外，具良好口碑的品牌建商推案，即使價格比周邊行情高，照樣賣得嚇嚇叫。原因是口袋較深的購屋者若想買房自住，還是會選擇一間能夠住得安心的好房子。

畢竟在不考慮價格因素，幾乎所有的購屋者都想買建築品質好、建商佳評多的好房子。因此，建商品牌力強、有信譽保證的建案，就能夠逆勢突圍而出。

福博廣告副總劉進福認為，建商公司信譽是相當重要的一環，唯有受到消費者信賴，才能在不動產界長久經營，而這類好房子會更有價值。現在網路資訊十分發達，若是建築品質差的建商，消費者一定會知道哪家建商品質不佳。

確實，近期有許多品牌建商，如國泰建設、國美建設等公司，新推案都賣得不差；尤其是走高價策略的國泰建設，即使賣高價仍有死忠粉絲客願意買單，關鍵就在公司信譽。

買房要富貴　好宅是唯一

房子是許多人一生中最昂貴的資產，更是長時間居住的地方，當然要買一間好宅。好房子不僅能讓人住得舒服，更會為屋主帶來增值財，替您悄悄累積財富。

當然，若是買錯地點、買錯房子，增值財只是夢幻泡影。所以，現在買房就該挑間好賣的趨勢宅；因為好賣，代表市場需求度高，增值性、保值性與轉手性都更佳，是您購屋的不二選擇！