【文/住展雜誌】香港房價貴到嚇死人，一坪單價竟然飆到千萬台幣。在居住負擔沉重，以及對政局失望的雙重衝擊下，香港人大量移民出走，但他們首選的國家竟然不是歐美，而是台灣……
去年年初迄今，因財政部提出房地合一稅構想，導致房市成交量呈現『結冰』狀態，國內購屋族轉為觀望，現在敢進場買房的人減少。但令人跌破眼鏡的是，台灣人不敢買，香港人卻絡驛不絕地跑到台灣買房子。
根據內政部移民署年度統計，民國九十年到一百年底，港、澳地區民眾取得台灣「居留許可」與「定居許可」的人數，各年度穩定維持在二千到三千多人不等。
但從民國一○一年起，取得「居留許可」與「定居許可」的人數快速增加，一○一年度逼近四千人，民國一○三年則高達八一九五人，創下統計以來新高紀錄。顯示香港人移民來台、以及到台灣工作而居留的人數出現爆量發展。
香港人移民 叫我第一名
有人認為，香港人移民台灣，到台灣買房子只是議題炒作，而且過於浮誇。而事實到底是如何？今年上半年，香港兩家金融機構花旗銀行、匯豐銀行各發布調查統計報告，報告的結果就是最好的答案。
首先，是花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心所進行的移民意願調查，調查母體是香港五點六萬名千萬港幣以上的富翁，當中有六千多人計畫在五年內移民；其中，有多達百分之十四的富翁最想移民到台灣，僅次於英國和加拿大。
匯豐銀行公布的另一份調查，調查母體則是香港的上班族。香港上班族退休後最想移民的國家就是台灣，比率高達百分之十九；其次是加拿大，比率為百分之十六；第三則是澳洲，比率是百分之十五。
官方與民間數據在在說明，港人移民與來台買房並非空穴來風，而是『現在進行式』。為了什麼，香港人這麼愛台灣？台灣有什麼特點吸引到香港人呢？
便宜又大碗 港人愛台灣
中原地產台灣分公司總經理張紹權，本身就是個道地的香港人，他大學到台灣唸書，畢業後就留在台灣工作，至今已住在台灣約二十年，變成半個台灣人。
跟他同樣經歷的香港人越來越多，現在每年在台灣讀書的香港學生不斷增加，是前三大外籍生來源地之一。有為數眾多的香港籍學生，在畢業後就留在台灣工作與成家，成為台灣房市中一股新興的需求。
張紹權分析，香港人偏好移民台灣的理由，主要是香港內部問題加深，和大陸人湧入香港，導致港人想要出走，加上台灣房價較低、醫療水平高、教育資源豐富，以及擁有完整的交通建設，頗受港人喜愛。他指出，台灣大學學費便宜、健保也便宜，加上房價負擔比香港低很多，所以成為香港人退休族群與求學的最佳選擇！
馥鈺廣告副總經理張應偉則表示，台灣距離香港近、語言差距小、自由化程度比香港高，且來台買房子方便又容易，不像陸資要受到嚴格審查，所以對香港人而言，台灣房地產具備足夠誘因。
| 中原地產總經理張紹權指出，港人買房最重視機能性，尤以捷運沿線最吃香。 |
中資冒港資 來台大掃貨？
張應偉進一步說，其實香港人來台灣不只買住宅，港人對商辦、店面也都有興趣。不僅如此，中資也會繞道到香港，冒充港資到台灣投資不動產，如中國亨得利集團買下北市忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面，就是最好的例子。
事實上，除了亨得利外，近年中資扮港資來台『掃貨』的消息時有所聞。如北市士林建案「圓山1號院」，該建案共有八戶店面，被一家港資以二十八億天價全吃下來；據傳買方具中資背景，未來這幾戶店面擬規劃精品與免稅店，專攻陸客市場。
張紹權也證實，確實會有中資經過香港『洗白』，再到台灣購買不動產；畢竟中資若按照標準程序送件審查，曠日又費時，乾脆用港資名義比較方便。
雖然來台購買不動產的港資，有部份中資混雜其中，但整體來看，來台買房的港資大部份還是不折不扣的香港人。那麼，到底是哪些香港人會來台灣買房子呢？
| 馥鈺廣告副總經理張應偉認為，台灣商辦與店面對港人都頗具吸引力。 |
中產家庭多 遷居舒適圈
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱剖析，『中產階級』是主力之一。香港的中產家庭因面臨到生活層面不友善，如房價與物價偏高、政治面束縛等等，便會選擇把香港的房子賣掉，售屋所得拿到台灣買房子，往往都還有剩餘。
曹瑞濱認為，這群中產階級在香港的生活負擔沉重，但換到台灣來，卻是海闊天空。港人舉家搬遷到台灣，物價、房價低了，日子比在香港好過；他們到台灣可以開個店，做做小生意，這些都不成問題，畢竟台灣整體環境是相當友善的。
除了中產階級外，退休族群也是主力之一。誠如匯豐銀行所調查的結果，港人退休後不少人移民到台灣，主要是看上台灣都會區交通、醫療與生活機能和香港不相上下，才會選在台灣過下半輩子。
| 甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，香港中產階級是來台買房的主力。 |
港客有三種 一般型最多
張紹權表示，港人買房所注重的條件和台灣人差不多，依客層與需求不同，大致可以分為『渡假型』、『一般型』、『豪宅型』三種。
『渡假型』客層買房所側重的要件，是要空氣佳、環境好，有空就過來住一住，或者長期定居。曹瑞濱認為，港人買房確實愛挑有山有水的地方，這與香港原本生活環境息息相關，如淡水紅樹林靠山面水，因此獲得港人青睞。
『一般型』客層數量最多，主要是由中產階級所構成，他們所購買的產品大多為二、三房，少部份四房，並以集合式大樓或電梯華廈為主，購屋預算範圍大致在一千多萬到三千萬之內。
張紹權強調，中產階級買房子特別重視交通機能，港人有句俗諺說：『路通財就通』，這是根深蒂固的想法，所以往往會選擇捷運站周邊買房子，且大部份會買在北市以外的相對低房價區，如新莊、中和、新店、台中捷運沿線。
張應偉補充說，預計在明年三月通車的機場捷運沿線，也是港人買房的重點區域，因為港人除了看交通機能，還在意國際化程度；國際化程度越高，則吸引力越大。除機場捷運沿線外，另外像台中單元二、七期重劃區，以及高雄亞洲新灣區都是熱區。
『豪宅型』客戶比重較低，而他們挑的物件，除了居住環境優質外，一定要有景觀、清幽少打擾，有沒有捷運並不重要。張紹權透露，例如新店華城、淡水小坪頂，以及花蓮等地，都有香港頂端富豪客的蹤跡。
大家來賣房 服務一條龍
為了迎接這群房市生力軍，業者可是卯足全力，到台灣開設不動產經紀業，仲介港人來台買房的業者有增多趨勢，而這類店頭大部份是香港人來台灣開業，讓客戶在港、台都能獲得服務。
不只店頭變多，業者服務更多元，現正興起『買房＋移民一條龍』服務的風氣；業者不只仲介賣房子，還幫已購客辦理移民手續，相當受到香港客戶歡迎。
除了香港房仲業者全力搶市，台灣部份建商與代銷也相當積極，不斷接洽香港仲介代銷新建案，希望能搶食港人買盤，以填補台灣在地流失中的買氣。據張紹權指出，今年來洽談的台灣建商比去年大增約二倍，大家都想把台灣的房子拿到香港賣，可見得建商到香港『賣台』已成為風潮。
住展雜誌統計，委託建案到香港賣的建商和代銷，有遠雄、富旺、亞太國際地產、豐泰、甲山林、甲桂林、大師房屋、中工、京城，未來還有台開也可能會加入。
曹瑞濱認為，港人來台置產風氣應會持續下去，這塊市場不容錯過；惟甲桂林不會一股腦把建案全都丟到香港去，而是要經過個案評估，篩選出合宜的建案才會拿到香港去賣。
| 香港房價、物價高攀，生活負擔過鉅，不少家庭乾脆舉家移民台灣。 |
有人反操作 隔山觀虎鬥
相較於上述業者如此積極，卻仍有些業者持保守態度。海悅廣告總經理曾俊盛直言，海悅暫時沒有台屋港賣的計畫，而是把心力專注在國內銷售上。
曾俊盛解釋，港人買盤的確存在，但到台灣買房的香港人往往買在低單價區，不會買太貴的物件，在銷售上並沒那麼容易。其次，現在台灣代銷業佣金訂得死死的，若代銷把建案委託給香港業者，當然也要分佣金給人家，這麼一來，台灣代銷業者的利潤就變得極為微薄，所以決定『此路不通』。
當然，每一件事都有正反兩面，業者對港人來台買房看法有的樂觀、有的保守，這都是正常的事。只是台灣本土買氣若遲遲未加速回溫，香港買盤就顯得更加可貴，也勢必引來各多業者角逐。
比較弔詭的是，如今台灣人對自家的房市信心潰散，倒是香港人對台灣房市興致滿滿，不只來買房，甚至還移民到台灣，顯示已有不少香港人比台灣人更愛台灣啦！
