【文/住展雜誌】華人社會有土斯有財的觀念，塑造房地產成為最保值的資產配置，買房成家也讓人們擁有最溫暖的避風港；一戶房的意義，不單只是遮風避雨的場所，只要把握時機做對的規劃，房屋資產將是支撐家庭的中流砥柱……

人為什麼要買房？台灣民眾不管有錢沒錢，是貧是富，人人都企望擁有一幢屬於自己的住房，若只求一個能擋風遮雨的場所，大可長久租屋，又何必一定要買房呢？或許是傳統觀念使然，又或者是一種財富投資的方式，縱使每個人的買房動機不盡相同，但細究原因，無非是希望生活能過得更好，讓一家老小能安穩無虞的在這塊土地上安身立命。

這般溫暖的因素，讓房屋從冷冰冰的建築物，蛻變為每個人生命中最和煦的家，因為有了這個家，人們的生活才得以獲得保障，而這一切，都從擁有一間房子開始，透過三個家庭的故事分享，邀您一同感受購屋安家的幸福感！

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永和自營商─簡小姐 穩定儲蓄  照顧下一代

談到房屋置產，家住永和的自營商簡小姐顯得頗有心得，由於經商貿易資金調度頻繁，大把銀子往往左手進右手出，賺來的錢就像過眼雲煙，瞬間消失無蹤，收入並不穩定，如何留住財富讓簡小姐傷透腦筋，銀行帳戶太容易活用，保險與基金的利率又不高，簡小姐遂將目光投入房地產，在十年前房價初漲之際，購入人生第一棟房產。

這筆資產坐落永和比漾廣場(原太平洋百貨)一帶，此區商圈活絡，與台北市僅一橋之隔，又近永和最大綠地─仁愛公園，加上學區完整適合孩子就學，生活環境讓簡小姐十分滿意，便以每坪二十萬元的價格，購入權狀約三十坪的全新大樓。當年為了一圓買房心願，簡小姐特別開設自備款專用帳戶，一有收入便把錢存進戶頭，迅速累積購屋的第一桶金。

在買下第一棟房產後，簡小姐得以無後顧之憂衝刺事業，生意蒸蒸日上，有了首次成功購屋儲蓄的經驗後，簡小姐對房地產理財更具信心，持續執行她的資產規劃。看好中和工業區就業人口的居住需求，簡小姐五年前入手好市多賣場附近的小資套房；這幾年桃園青埔不僅有高鐵加持，還有機場捷運與航空城的國門遠景，促使簡小姐兩年前以每坪三十三萬的價碼，購入緊鄰高鐵站的首購小宅。

就當時青埔的情況來說，逾三十萬的價格略高於市場行情，但在商城進駐的消息明朗後，青埔蛋黃區房價已上探四字頭，獲利相當可觀，而這兩次買房除了原本的存錢意圖外，也是替孩子的未來著想。

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隨著房價不斷成長，簡小姐發覺若年輕人想單憑薪資收入買房，難度較以往提升不少，趁著父母還行有餘力，應該要為孩子的將來負責，看到現今許多社會新鮮人走上街頭，只是希望能有一地可安身的景象，簡小姐在心疼之餘，也慶幸自己在對的時間做了對的決定。

儘管手握三筆不動產，簡小姐卻沒打算出租與脫手獲利。她笑著說，每個人都想住新房子，加上房屋出租管理不易，又會加速折舊，得不償失，這也是自己堅持購買新屋的原因，為了保持房屋的整潔，簡小姐可說是『招招勤拂拭，莫使惹塵埃』，看著自己努力攢來這般美輪美奐的資產，過程的種種辛勞，霎時都成了最甜美的記憶。

她並認為，台北都會土地稀少，未來房價勢必漲多跌少，因此非但不會賣出，若出現不錯的產品仍會繼續買進，這不單單是為孩子累積資本，也指望辛苦聚集的財富，能讓自己往後的退休生活更加自在。

對於時下青年的無殼之嘆，簡小姐以自身經驗勉勵，若有喜歡的物件價格合理，便可考慮出手，只要願意節衣縮食存下頭期款，晉升擁屋一族並非不可能的任務，當生活因有房而穩定的時候，你會發現一切的辛苦都是值得的，而這段排除萬難的過程，也將會是你這一生最有況味的時分。

眷村第二代─黃小姐 以屋養屋  兩家都開心

出身眷村的黃小姐，父親是民國三十八年隨國民政府來台的老榮民，由於軍階不高，一大家子六口人只能擠在竹籬笆內的低矮平房過活，直到民國五十年代父親轉入公職後，生活品質才慢慢改善。

六十年代後期，在父親的努力下，黃小姐一家人終於搬進了屬於自己的公寓，只是好景不常，母親在喬遷前夕積勞成疾驟逝，全家沒能感受到擁有自宅的喜悅，因從小生活環境的艱困與對家的渴望，讓黃小姐對購屋成家有著極深的期待。結婚後黃小姐隨夫搬到新莊，然而夫家人口眾多，三房公寓竟住了四個家庭，且自己又將迎接新生命的到來，迫使她與丈夫不得不買房自立。

為了就近照顧婆家，也替小孩未來就學打算，黃小姐民國七十五年獲得父親資助頭期款，以不到二百萬的價格在新莊中平國中一帶置產，當時自己還沒有穩定工作，丈夫也還在進修準備技師考試，夫妻倆時常被房貸壓得喘不過氣。

但這一切在黃小姐考上教職後出現轉機，公教薪資待遇優渥，且一般房貸轉公教貸款後利息銳減，丈夫考取技師後薪資也大幅提升，短短十年光陰，便將貸款全數清償，盼了近四十年的美好家庭，終於得償所願。

然而孩子長大有了成家的打算，原本的居住空間頓顯不足，也讓黃小姐決定以小換大，並持續留意近年的房市發展。她發現在這十多年間，房地產價格飆漲，且因當年買的房子就在舊市區與副都心的交界處，受到副都心開發帶動，房價早已擺脫七○年代的個位數，持有的這間中古公寓行情已經坐二望三，在友人的建議之下，趁利率仍在低點，將原本的屋子抵押借貸，並以理財型房貸讓資金利用更靈活。

如此一來，非但不必將原本的房子賣掉籌款，購買新屋的頭期款與裝潢費用也萬事俱備，便於今年年初買下屋齡六年，權狀坪數逾四十坪的中古屋，再將原本的舊公寓稍加整修後做為孩子的新房，而舊屋的貸款利息就由孩子負擔，自己則輕鬆挑起新屋的房貸，讓兩家人都能擁有舒適的生活空間。

如今孫子即將報到，一家上下正為迎接新成員忙得不可開交，黃小姐欣慰的表示，當初只是單純為了居住而買房，且認為房屋經過折舊後，價格只會愈來愈低，因此並未對房地產領域有太多的著墨，怎麼也沒想到竟意外搭上這班房價飆速的列車，進而從中受惠，不僅自己的生活有保障，也讓孩子免於顛沛辛勞的處境，想想這一路走來，還真是『無心插柳柳成蔭』，不斷說著還好自己買得早，才能讓兩家人在繁華的台北都會，擁有各自耕耘的一方世界。

農家村子弟─張先生 投資收租  退休沒煩惱

退休多年的張先生，談起當年投資房地產的過程，仍不免露出淺淺的微笑。來自彰化鄉間，家中人口眾多的張先生，兒時並不是最突出的一位，如今卻是生活最愜意的一個。

那是個缺乏社會福利的時代，勞保、健保等生活保障都還沒出現，且農村資源稀少，使得張先生很早就知道，將來的日子，必須靠自己辛勤打拼來維繫，由於鄉下『有土斯有財』的傳統觀念根深蒂固，種下張先生投入不動產經營的種子。

來到台北都會發展後，透過代書朋友介紹，張先生跨足法拍屋買賣，當時法拍屋價格低廉，且沒有那麼多法拍蟑螂競爭，產品在稍加裝潢後利潤相當可觀，往往能比同棟的非法拍物件賣出更漂亮的價格，讓張先生得以慢慢累積財富。

張先生一開始的資金來源，是來自繼承父親鄉下的一小塊農地，並將其抵押給農會，以『還息不還本』的方式融資，等到法拍屋獲利後再清償農地貸款，這一小塊農田可說是張先生的聚寶盆，提供他必要的金援。在法拍屋賺到錢後，他進一步在基隆投資土地，自己整合好一塊基地後再與建商合建獲利，為穩定的收益奠基。

對於投資如此順利，張先生謙虛的說真的是運氣使然，他舉例說明，民國七十年代中期，因台北東區租金高昂，投報率相當高，恰好他在基隆累積了一些本錢，便買下頂好商圈巷弄的公寓，也陸續在東區各地置產，購買不久就碰上房價『兩年翻倍漲』的時機，雖然之後因全球金融風暴稍有修正，但身價已今非昔比。

東區房產的穩定租金，不僅張先生生活無虞，兄弟姐妹也同樣受惠，單單在中心診所附近的大樓，民國七十年代每月就有近二十萬的收入，兄弟姐妹均分後仍有數萬元進帳，而當年單價才十多萬，等於一個月就賺回一坪；另外在忠孝新生捷運站附近的房產，當時也是以二十萬／坪的價位購得，如今已連跳多番。

期間張先生也曾投資股票，雖說並無虧損，但股市時常大起大落，挑戰投資人心臟強度，不如不動產來得穩健，因此仍鍾情於房地產經營，由於房租收益可觀，張先生早早就展開退休的黃金假期，每日與心愛的兒孫共享天倫，生活好不愜意。

從一個農村囝仔到都會包租公，張先生精準的判斷是成就事業的主要原因，他也建議年輕人應及早為置產做準備，像政策導向的重劃區就是不錯的進場標的，在建設還在發展階段盡速卡位，才能享受到不動產增值的美好果實，讓自己晚年生活過得輕鬆悠哉，不再為錢所困！

房產保值  早買早安心

三個背景各異的家庭，有些是無心插柳，有些是細心經營，但同樣都因一間房，讓生活從此不一樣，也在在突顯出房地產安定穩健的保值特性，隨著土地價格與整體營造成本不斷提高，房地產的上漲勢頭銳不可擋，至今仍未看到休止符。

自古以來，置產成家的過程一向艱辛，畢竟想品味梅花撲鼻香，總得經歷一番寒徹骨，只要立下決心積極累攢頭期款，並善用身邊的一切資源，相信在不久的將來，您也能在一間堅固安穩的房子裡，笑看這一路走來的風風雨雨！