【文/住展雜誌】高壓的都會環境讓人嚮往自然美景，期待在水岸山林中忘卻塵務經心；業者看準商機，選中河岸山坡推出景觀住宅，讓民眾享受回家即度假的優閒自在，卻也常忽略住宅所在的安全性……

『見證水岸遼闊，方知什麼才是真正的居家享受』、『打開窗，你擁有的是一片森林』……，諸如此類的文案，讓消費者對在家便能體驗自然美景的景觀宅極其嚮往，座擁特殊景緻不僅賦予住宅更大的增值可能，也提供住戶排遣都市辛勞的舒壓好空間，並造就景觀宅『市區價狂飆，郊外速完銷』的不敗地位。

在美景當前的誘惑下，消費者也容易忽略所在河岸山坡的安全性，景觀住宅若選址不佳，在遭遇災害時往往較一般住宅面臨更高的風險，為了能高枕無憂的徜徉居家風景，看屋時的明察秋毫與事前事後的準備功課絕不能少，究竟該如何分辨景觀宅所在是否安全呢？本刊邀集多位專家分享選擇小撇步，讓您成功入手『居安滿分，景色加分』的美麗宅邸！

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自然地景藏玄機

當消費者走訪景觀宅建案時，除了確認景色是否真如廣告所言的真實性外，更重要的是看看地點是否有地形與地質上的瑕疵，一眼瞬間的自然地貌，其實也透露了住宅位置的安全資訊。

山間谷地─地勢坡向認真看

在山坡地帶，國人最熟知的便是順向坡隱藏的潛在危機，從北二高事件到近日的丹鳳山爭議，國人對順向坡的敏感度僅次於斷層地震，但若岩層未露出地表，消費者也難以判斷所在地是否為順向坡。中研院地球所汪中和研究員表示，可藉由鄰近坡地上的植生做簡易判斷，在正常狀況下，植物生長應筆直向上，若有明顯彎曲傾斜的現象，即表示底下地層可能不太穩定。

再者，順向坡災害多導因於坡腳被破壞，使得邊坡失去支撐，進而導致走山，愈陡峭的邊坡，受重力影響愈大，災害規模也愈大，因此盡量選擇坡度低於十五度的緩坡，一般人將食指與中指自然展開(不刻意用力撐開)後的角度即約十五度左右，可作為簡易測量依據，若所在地坡度過大，就必須提高警覺。

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逆向坡雖較順向坡而言相對安全，但也容易有落石掉落，其中岩石的風化崩解為較常見的成因，上驊技師事務所暨省土木技師公會的山開主委林熺麟博士指出，若住宅鄰近的岩壁出現風化裂痕，發生落石的機率也較高，而部分業者會以岩釘、岩栓或填縫劑接合等方式修補破損，出現這些填補措施的地方，也透露出岩壁結構已不甚完整的訊息，建議還是與山坡保持適當距離，以免遭受波及。

文化大學理學院院長盧光輝也強調，水是坡地災害的催化劑，當土壤及岩層含水量達到飽和，就容易鬆動發生山崩土石流，這時水流的匯集處便是土石的堆積處，因此山坳與山谷並不是理想的居住地，八八風災的重災區小林村，便是坐落獻肚山的河谷低地中，在大規模走山之下慘遭淹沒。

林熺麟並補充道，土石流的影響地帶，通常是以溢流處為頂點的一百零五度角範圍，避開此區間安全性就相對提升。有鑑於民眾在看屋時，不見得會那麼仔細，林主委提供消費者最簡單的判斷依據，便是觀察基地周圍的山坡植被是否茂密、有無多年生的大樹，若沒有的話，代表當地土石不穩固，變動性大，造成植物的更替頻繁。

另外，民眾也可環視基地所在的周遭地勢，若基址明顯高出或低於地勢走向，呈現不自然的狀態，多半為人工填土或挖邊坡所致，填土基地的新、舊土接觸面，在飽含水分時更易滑動；邊坡挖空則可能導致山坡塌陷，與等高線趨勢一致的建築基地，較沒有安全上的疑慮。

河邊水岸─河道彎處要注意

鄰近山坡的住宅怕山崩，緊靠河岸的房舍，最怕的就是地基掏空；這事可非同小可，一旦地基出了問題，輕則花大錢修繕，重責房屋倒塌，因此購買河景宅時，務必注意是否位於河川的侵蝕岸。

盧光輝表示，當河流從陡峭的山區進入平原後，流速減緩形成蜿蜒的曲流，從河川的上游往下游方向看，轉彎處突出河道的為凸岸(滑走坡)，凸岸處水流緩慢，盛行堆積，故危險性較低；而相對凹陷的一側則為凹岸(侵蝕坡)，因水流快速，攜沙能力強，侵蝕作用發達，若要選擇居住位址，凸岸會是比較好的選擇。

除了河岸的屬性需要注意外，兩凹岸間的地段若過於狹窄(曲流頸)，在兩側侵蝕旺盛的情況下，若遭遇強大水流時恐有截斷風險，不適合長期發展；那筆直的水岸是否就比較安全呢？也不盡然，彎曲的河道有助河流減速，使侵蝕能力下降，反之，河道筆直將使水流蓄積強大量能，這時河川第一個轉彎處便相當危險，不僅淘空風險高，河堤沖潰的機率也大，因此位於直線河道轉彎處的住宅要特別當心。

中研院汪中和也提到，位於河川交會處的沙洲，多為河水氾濫的泛流區，最易遭逢水患，若真要在此居住，低樓層最好敬而遠之，以免生命財產屢受威脅；另外也提醒消費者，若建案主打同時享有山河美景，須留意基地是否位於河流從山谷進入平原的沖積扇上。

沖積扇地帶多為地質敏感的地下水補注區，與地下水面高的低窪地區同為地震時土壤液化的高風險區，民眾看屋時不妨走到附近制高點觀望，看看基地是否位於沖積扇端，以降低購入地質敏感區的風險。

周遭設施顯端倪

消費者不僅可透過自然地貌來判斷安全性，周邊硬體設施的狀況也是洞察基地安全的好所在，良好的人工防護措施對住宅安全有極大的保障，但若不用心維護，這些建設不但沒能發揮功效，反而還會加深景觀宅的危險性。

留意水往哪裡去

前述提及『水是災害的催化劑』，坡地若具備有效排水系統，也能減少災害的發生機率。林熺麟談到，消費者可在沒有打雷的雨天，觀察社區的排水溝，檢查排水是否暢通，並留意排水溝是否有高處水多，低處水少的情況；照理來說，水往低處流，排水系統愈低處，水量應該愈大，若情況相反，就說明有部分的水往建築物地基竄流，長期下來恐挖空基礎。

公共用水的花費也可以看出端倪。林主委說明，坡地住宅的用水是經過層層加壓送達高處住家，中間必然有所滲漏，而滲漏的水量均會計入公共用水當中，因此民眾可以核對自家用水與公共用水的差距，看出管線漏水的大致狀況，若兩者差異過於懸殊，可能載運途中大量流失，造成坡地含水量大增，面臨滑動可能。

河岸住宅則需擔憂淹水的危害。民眾或許覺得住家附近有河道堤防，能有效防止河水漫延；確實如此，但堤防不只約束了河道內的水外流，同時也阻擋堤外的積水排入河川，成為水漫金山的幫兇。而哪些地方容易積水呢？汪中和研究員告訴消費者，可觀察建案附近是否設有抽水站，有的地方即為水患好發區，若要在此居住，得先做好心理準備。

同時也建議消費者在低窪地區多多走訪，觀察舊屋有無水漬線及其高度，便可了解該地是否曾發生水災，以及水災發生時的淹水高度；而建案鄰近房舍的窗角、牆邊若有傾斜的裂痕，或道路向一側塌裂，則象徵底下岩盤可能有所變動，或地基遭掏空陷落，藉以辨別建案的健全。

擋土牆的千言萬語

擋土牆在台灣山間十分常見，主要是為了阻擋邊坡滑落，這也表示有擋土牆的區域，皆隱藏有地質災害的風險，而擋土牆若規劃不當，非但無法減輕災害，反成弊害加劇的拖油瓶。

林熺麟直言，一般擋土牆多在十公尺以下，因山坡基部是壓力最大的地方，崩壞風險最高，須針對此處加強防護，但若擋土牆建置逾十公尺，說明該山坡有很大面積具崩塌可能，需特別當心；且正確的擋土牆應只擋土而不擋水，才不會增加承重負擔，但許多擋土牆的排水孔常因缺乏保養而阻塞，造成擋土牆背後土方的沉重壓力，最終壓垮擋土牆而坍塌。

買家應在雨後的晴天觀察建築物後方的擋土牆，若擋土牆排水通暢，晴天時應呈現乾爽，假如晴天仍濕淋淋，即是後方水流無處宣洩，勢必釀災；此外，建築物也需與擋土牆保持約為牆高二到三倍的安全距離，不可緊貼擋土牆，因擋土牆已承受來自水平方向的壓力，若再加上建物向下的垂直重力，將使擋土牆結構遭到拉扯破壞，這時緊鄰的建築物便取代擋土牆功能，成為抵擋土石的第一線了。

為加強擋土牆的穩固性，會在其上打入地錨，將牆面與深處岩盤牢牢鎖死，然而地錨時間一久也會有鬆動、鏽蝕等問題；消費者若發現地錨露頭出現裂化，周邊牆面開始破損，應盡快遠離，避免重演林肯大郡慘劇。周邊設施的警訊多半是保養不善的後遺症，其實多留點心，就能降低災害的發生。

資訊公開揭秘密

三位專家坦言，辨別地質災害的專業性強，且成因複雜，一般大眾要能融會貫通並加以運用，實在不容易，其實政府基於資訊公開的立場，早已責成水利署、水保局、中央地調所等各有關部會，製作網站提供大眾查詢，現在民眾也不需要到個別部門的網站分別查詢，行政院國家災害防治中心(www.ncdr.nat.gov.tw)即為統合的資訊平台，各項災害潛勢區且可查找。

台北市大地工程處(www.tcge.taipei.gov.tw)也針對山坡防災與地質提供線上查詢，讓民眾對各地風險一覽無遺；並且開發手機應用程式，讓消費者可以在建案所在地連線查詢，台北市大地處『台北坡地E指通』與中央地調所的『地靈靈』，都是消費者看屋時的好幫手。

另外也可利用谷歌地球(Google Earth)歷史時間軸，查閱西元兩千年至今的歷史圖像，用以觀察所在地這幾年來的地貌變化，讓您能選擇地點最佳的景觀住宅；除了選擇一個好的地點，好的建商也能讓景觀宅的安全品質更有保障，畢竟頂級的環境，也必須有一流的居家硬體，才能讓民眾感到物超所值的完美享受。在做足功課之後，就請帶著愉悅的心情，去尋找那間專屬於您的安全美景好宅吧！