【文/住展雜誌】不只是高房價，大台北地區生活步調緊湊、物價相對高，所以儘管硬體建設全台最佳，但市民主觀認知的幸福感受卻總是不高。相較之下，新竹縣市及宜蘭縣則恰好相對。是什麼樣的原因，讓新竹、宜蘭居民深感幸福？這兩個地區的房市又有哪些特性？

是因為選舉將至也好，太陽花學運間接再引爆也罷，兩年前研考會所作出民調顯示高房價為民怨之首的話題，最近一段時日又再被炒熱起來。

雙北市市民得享的各項資源及建設，確實是全島最佳，但在居民主觀感受上，雙北市民的幸福感卻始終不大相稱。相較之下，離島地區或許資源沒有那麼豐厚，但歷來各項與主觀幸福感有關的調查，金馬、澎湖等離島卻總是名列前茅。而如果把範圍限縮到北台灣，也有類似情況。

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新竹宜蘭 主觀幸福感強

像由經濟日報及南山人壽主辦，四家企業協辦的幸福城市調查，去年結果顯示，雖然整體幸福指數台北市高居第二，但如果看主觀幸福感，則以北台灣來說，是新竹市最強，宜蘭縣次之，新竹縣第三。

是什麼樣的原因，讓新竹縣市和宜蘭縣住民，主觀上的幸福感如此之強？或許是因為，這三區資源相對上確實不如雙北市，但生活步調較和緩，物價及房價也沒那麼貴，因此生活壓力相對小，進而感覺更幸福。

對於這種主觀幸福感的落差，先前都在大台北負責建案銷售，最近轉戰新竹市的元亨廣告總經理謝啟量，就看得非常清楚。他直接指出，房價相對平易近人，絕對是新竹人主觀幸福感更強的關鍵原因。當然他也不否認，這和當地竹科新貴收入相對優渥也有關。

不過有關外界盛傳竹科人喜歡買房投資，就他觀察，竹科新貴買房還是自用為主，但他們通常都會先做足功課，精明程度絕對不亞於投資者。至於購屋投資，不只是區域上的差異，其實也和不同建商操作有關；但總體來說，新竹房市的投資比重，並不如外界傳言的那麼高。

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新竹縣市 人情味濃壓力小

留學英國返台後一直都在大台北地區工作及生活的吳小姐，則是基於兒子教育需求，看到某報導介紹新竹市當地一所相當具特色的小學，因此決定回故鄉設籍娘家、重新當新竹人，到現在已超過六年時間。

經過這幾年的觀察，吳小姐發現新竹地區的物價水平一般確實較大台北低，生活步調比較慢、人情味也較重。另外，除了清華、交通大學等高等學府外，基礎教育環境也相對特殊，不少學校辦學都很有特色，競爭也沒有台北或台中那樣激烈，學生和家長的壓力都比較小；這樣的教育環境，或許也是主觀上幸福感強的由來之一。

此外，新竹縣市鼓勵生育的補助多且優厚，所以生育率總是居全台之冠，不過吳小姐認為，也可能是竹科人收入較豐，因此當地全職媽媽很多，這樣自然也會比較願意多生育。不過她也抱怨，新竹當地適合親子前往的地方有點少。

宜蘭縣市 好山好水閒逸趣

新竹縣市一般物價較低，生活壓力小，教育環境好，這些優勢在宜蘭縣也看得到。同樣曾在北部工作生活一段時間，自認是土生土長蘭陽人的吳先生就表示，他在外地的那段時間總找尋不到歸屬感；而九五年北宜高雪山隧道通車後，他就決定辭掉高薪的飯店工作，返鄉經營民宿。

雪隧通車後使得往返宜蘭台北更快，不僅許多遊子因此返鄉，也讓宜蘭當地房市蓬勃發展；畢竟現在半小時左右往返大台北的地區中，還能用一千萬買透天的區域，大概就只剩下宜蘭了。

此外，從平日街道汽車少、鮮少雍塞，也可看出當地的緩慢生活步調；在宜蘭當地售屋的王小姐就打趣地說，除了假日觀光客太多之外，平日開車上路時速低於六十公里，感覺就好像已在塞車。當然這有點玩笑性質，但也說明當地人口密度低，生活步調相當悠閒。

宜蘭生活壓力確實小，不過吳先生主觀認為，返鄉後找到的那種真正歸屬感，才是幸福感的重要來源，他甚至表示，烏托邦其實就是如此！而這種強烈的鄉土歸屬感，或許才是宜蘭人自己感到幸福，歷來調查都名列全台前茅的原因。

另外，縣府的經營也功不可沒，如這幾年持續辦理的綠色博覽會，已經成為該縣的特色，那就是綠色及環保，也難怪大家都用好山好水形容宜蘭；外地人到宜蘭遊歷，也一定能感受到當地的空氣品質遠遠優於西部。至於先前雨季當地容易淹水的問題，吳先生指出，在冬山河整治成功後，相關問題已減少許多。

新竹房市 自用置產皆宜

無論是返鄉客加持也好，外地客嚮往悠閒生活或更佳教育環境也罷，新竹及宜蘭這幾年房市發展也相當蓬勃，各區塊都自成一格。到新竹置產購屋如重視生活機能者，可考慮新竹市區、竹北市縣治一期或西區新興華興重劃區等地，如關注的是下一代就學需求，則新竹市郊有不少知名學校，新竹女中及師院所在的八大學區也是代表之一。

如果是投資置產或放眼未來，則有新竹關埔重劃區、竹北高鐵特區、縣治三期及斗崙台科大重劃區，這些區域題材豐富，推案量較大，可選擇標的多。

如要找相對低價或透天產品，新竹市牛埔、香山及南寮都是不錯選擇；不過要注意，新竹市郊有空軍基地，戰鬥機起降噪音非常大，沒辦法接受者最好排除周邊區域。另外，湖口、新豐近期也有不少新興重劃區，可以找到總價一千萬上下的平價透天產品。

宜蘭房市 透天產品為主

宜蘭各區價差則不小，產品以透天居多，特殊處是幾乎只要臨到馬路，通常都會標榜店面或住店兩用，單、總價通常較高。至於台北客或返鄉置產者，通常較青睞北宜高交流道附近推案，因此宜蘭、羅東交流道附近儼然成為另類推案集中區。

蘭陽溪以北之溪北地區，主要推案重心有頭城礁溪及宜蘭市三大區塊。頭城烏石港及礁溪健康重劃區周邊建案，銷售對象以台北投資客為主，單、總價都較高，當地人則主要鎖定外圍平價區，如礁溪宜蘭交界的四城及龍潭地區。前段提到的教育環境方面，宜縣公辦民營學校是一大特點，其一的人文國中小在頭城市區周邊，也有不少台北人置產，替子女取得該校學籍。

宜蘭市也分市中心及外圍區；市中心目前透天總價都動輒一千五到兩千萬，甚至更高，外圍則還有一千萬上下或更低總價者可找。而扣除特殊全區呈橢圓形的縣政特區外，大致還是區域型市場。

蘭陽溪以南之溪南地區，則以五結推案量較大，也以透天產品為主，僅羅東市區曾出現較多大樓推案。總價一般則比溪北地區稍低，愈往南總價通常愈低，冬山及蘇澳都還有找得到約七、八百萬總價的平價透天。另外，溪南地區也有公辦民營學校吸引台北家長置產設學籍，是位於冬山鄉的華德福學校。

知足常樂 移居新竹宜蘭

主觀的幸福感受，和客觀上資源及建設帶來的滿足，性質及來源都相當不同；而很顯然地，宜蘭新竹或許在硬體建設上不比大台北，但居民的主觀幸福感確實是更明顯的。

或許真正的關鍵，就如宜蘭當地人說的：每個地方都有人感到快樂，有人感到不快樂，而或許宜蘭人主觀上更快樂幸福，是因為他們『知足，所以常樂』。那麼，你準備好感受這樣的快樂與幸福嗎？心動，不如前往瞧瞧、親自體驗吧！