【文/住展雜誌】住展雜誌歷年統計的十大建商與代銷排行，向來是業界觀察指標，也是業者奮戰一年後，收到的最大賀禮；然此次本刊不只公布名次，還要進一步揭櫫，排行榜內業者今年動向與房市觀點，為投資消費者提供一盞明燈……

住展雜誌歷年都會進行上年度建商推案、廣告代銷接案量統計，並羅列出十大建商與代銷排行榜。而今年度最近出爐的，則是一○二年度十大建商與十大代銷（見表一與表二）；在這份統計資料中，蘊藏著諸多訊息，以下就是我們的分析。

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總量波動小　寶佳再稱霸　

首先，在十大建商部份，總銷金額達三七七九億元，比一○一年略減二一五億，變動幅度不大。這可能代表著，在經濟前景不明，以及政策面的打壓之下，建商推案信心不足，所以推案心態較為保守，不敢放膽大舉推案。

從名次排行來看，寶佳機構再度蟬聯王座，年度新增推案量首度破千億，較一○一年的九七○億，增加一六六億，年增率約百分之十七。寶佳過去被歸類為『桃園幫』，創辦人林陳海以低調聞名，其動態始終蒙上一層神祕面紗。

雖然寶佳去年推案量破千億，但這可能只是『看得到的』。由於寶佳旗下子公司眾多，推案足跡又早已遍布全台，所以若再加上中、南部的『隱藏性案量』，年度總案量勢必更加可觀。

摘下亞軍的興富發，一○二年積極推案與獵地，案量成長至六七一億，年增八十一億，年增逾一成三，指標案如萬華「台北晶麒」、內湖「湖」。屈居季軍的遠雄，案量則萎縮至四七一億，年案量驟減二一九億，年減幅大降約百分之三一點七。

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興富發積極　遠雄卻保守

從年度案量金額來看，顯示去年興富發看好市場，推案動作積極；相對的，遠雄卻保守以對，案量不進反退。有趣的是，我們把時間往回推到一○一年初，當時興富發董座鄭欽天在尾牙上發出驚人之語，宣示『當年第二季起，台北市建案降價百分之十五，而且當年不再買地』。

各界一致認為，鄭董看空房市，決定創業界之先主動降價，以求落袋為安。當時鄭董此舉卻招致遠雄董事長趙藤雄痛批，趙董怒轟『踐踏社會大眾、亂砍價』；於是鄭董一度被視為空方，而趙董為多頭代表。沒想到推案結果統計出爐後，證明二人對外發言與推案信心存有不小落差。

當然，『仙人打鼓有時錯』，房市起伏難料，有時看法失之精準也情有可原。縱使興富發與遠雄在去年房市看法迥異，但最後仍殊途同歸，再度一齊站到多方，二強於去年跑遍全台獵地備妥案源，預估今年二強推案量應會連袂成長。

位居第四、五名，分別是推案量暴衝的宏盛建設與宏泰人壽。宏盛推案不落人後，靠著淡水「宏盛新世界」一、二期等大型個案，睽違近十年後重新擠回榜內。

宏泰人壽在集團掌門人林堉璘的三公子林鴻南當家後，去年與興富發攜手合作，積極推案，推案遍布北、中、南，諸如淡水「海洋都心」、台中七期「台中帝寶」、高雄農十六「華人匯」，估分回案量約二四六億，首次登上十大建商榜中。

至於六至十名的麗寶、吉美、新潤、皇翔與富宇都是老面孔，其中麗寶一○二年度案量僅剩二四二億，年減八十六億，年衰退逾百分之二十六。

代銷暴巨量　海悅當老大

接下來，再看到十大代銷的部份。一○二年十大代銷新接案量衝到四七二三億，創下統計以來最大量，並較一○一年大增一二三七億，年增率狂增超過三十五個百分點，其所增加的量體十分驚人。榜內各家代銷，僅有華邦廣告案量衰退，其餘各家全都有顯著成長。

代銷排行榜龍頭海悅，已是連續兩年登上衛冕者大位，同時刷新本身保持的單年一二五○億案量，以一二九四億再創新猷。雖然海悅仍保持領先地位，但後面追趕的群雄，可是卯足全力拚命接案，爆發力十足。

排名居次的甲山林，案量急衝到八一○億，年增三一五億，增幅近六十四個百分點。甲山林策略以接大型指標案為主，與海悅大小通吃的方式完全不同；另外，甲山林也較早布局全國，除北台灣外，中台灣「台中帝寶」、南台灣「華人匯」都被甲山林吃下，挹注不少案量。

新聯陽信義　年成長翻倍

但說到年增率暴衝，一定得談談位居三、四名的新聯陽與信義代銷。在一○一年度，新聯陽、信義案量分別只有二二九、一六八億，但到了去年，兩家分別暴增至七四一億、三六六億；新聯陽年增率竟逾百分之兩百二十三，而信義則成長超過百分之一百一十七，兩家案量均呈倍數成長。

新聯陽主要都在大台北，桃園地區案量所占比重仍不大，未來若桃園發展順利，仍有成長空間。信義代銷則是近年廣告代銷的黑馬；雖然信義屬於代銷新秀，靠著集團支撐往前衝，排名呈三級跳，去年已擠到第四名，成績相當驚人。

至於五到十名，都是代銷榜上的常客，僅有一研九鼎是首次進榜；一研九鼎為大新竹地區代銷，雖然接案地理範圍有限，但憑著一點一滴累積，也衝出一七○億案量，指標案如「富宇權峰」。

賣遍全台灣　趨勢難抵擋

時序邁入一○三年後，各家建商與代銷又得從零開始，邁開步伐全力以赴；而今年的一個明顯趨勢，就是『擴大布局、賣遍全台灣』。

以建商來說，由於大台北土地取得困難、都更推動效率不彰，為了確保未來幾年案源無虞，便前仆後繼至中、南台灣獵地與推案。有人解讀，這是為了分散風險，但台灣屬於淺碟經濟，本島房市風險實在難以分散；從另一個角度來看，這樣的發展，似乎有點『不得不為之』的味道。

代銷同樣有擴大全台布局的跡象，不過目前僅限於『唯二』上市代銷：海悅與甲山林。代銷跨越濁水溪接案，一來是因北台灣競爭激烈，另一方面則是代銷霸主的顏面之爭，從營收、獲利、股價都有輸不起的壓力，所以必須全台接案來拚場。

在建商四雄當中，寶佳、興富發與宏泰去年推案就已遍及北、中、南，預料今年發展態勢應該不變。興富發指出，今年推案馬力持續不退，在北北桃（青埔）竹、台中、台南與高雄都有新案推出，而旗下潤隆、博元建設與齊裕營造也都會推出新案。

興富發看好今年房市全台遍地開花，在三大都會區均有指標新案，今年單一新推案案量破百億者，有中山區「台北時代廣場」、高雄美術館「華人桂冠」，以及台中惠民段一四五地號案，光是這三個建案，初估總銷就逼近五百億。

低單價區域　後續潛力強

遠雄雖然去年推案量減少，但今年將急起直追，把戰線拉到全台，而且要『強化中南部市場』。遠雄副總蔡宗易表示，除了既有的北北桃推案區外，今年將在新竹、台中、嘉義與高雄推出二代宅產品。

蔡宗易透露，雖然去年小坪數產品熱賣，但今年每種產品都有機會，所以遠雄今年推出的二代宅，大多會規劃二到四房產品，唯房型比重會視情況作調整。而他認為，美國QE退場與年底選舉雖有干擾，但不致於打壞市場；若經濟復甦穩健，今年房市仍可樂觀看待。

建商看好今年房市，代銷也多持相同態度。甲山林機構副總徐永仁分析，在房價看回不回的情況下，今年北台灣相對低價區前景看俏，尤其淡水、鶯歌、青埔、林口與新莊，今年可能再出現可觀的漲幅。

徐永仁指出，淡水單價低，自住客負擔得起；鶯歌因鳳鳴重劃區帶動，今年房價可見到三字頭；至於林口，在機場捷運距通車愈近，房價上漲機會越高。據他觀察，房價漸有從『外環漲回內環』的跡象；青埔大漲後帶動林口上漲，而林口漲完後，下一波上漲點就是新莊。

由於機場捷運線是北台灣重大建設，大幅拉近新北、桃園沿線與台北市中心距離，因此除甲山林外，海悅與新理想等大咖代銷，全都有志一同看好沿線的青埔、林口等地房市。新高創總經理黃彥翔更說，當林口公共建設與民間投資到位後，補漲空間會頗大。

小坪數仍優　選舉嘜驚啦

展望今年房市，海悅廣告總經理曾俊盛指出，農曆年後市況已在慢慢加溫，等到三二九檔眾建案強銷後，買氣就會轉趨熱絡。曾俊盛預期，今年小坪數產品依然會熱賣，還是值得投資；若是中、大坪數產品，則必須看地段、看題材。

曾俊盛鐵口直斷說，『今年央行不會升息』！若經濟隨國際回溫，而低利率與游資豐沛環境不變，即使短期有選舉因素影響，仍不會拖累今年房市；再者，不只北台灣房市穩定，今年台中與高雄爆發力將會很強，值得投資人留意。

看完去年十大建商與代銷排名、今年推案動態，以及對整體和區域房市看法後，想必您對於今年房市投資，自己心中已經有一把尺。無論您對未來看法是否樂觀，但無可否認的是，目前房價還是持續在漲；若您手上銀彈充足，不妨跟著大建商游走全台，賺飽房市增值財吧！