【文/住展雜誌】什麼！溫泉竟會腐蝕家具？花大錢買溫泉宅，去泡湯竟然還要付錢？喝溫泉竟能減緩骨質疏鬆？這些奇奇怪怪的問題，您買溫泉住宅前有想過嗎？沒想過沒關係，現在就要告訴您這其中在賣什麼膏藥，讓您聰明買房、安心泡湯好健康……

俗話說『沒吃過豬肉，也看過豬走路』，這話對於常見的事理都很適用，溫泉也是如此。即使沒泡過溫泉，您也一定聽過；但即使您聽過、看過或泡過，對溫泉與時下超夯的溫泉住宅可能並不充份了解。如果您想聰明買溫泉住宅、快樂泡湯，勢必要作足功課，才不會白花錢又受了一肚子氣。

溫泉住宅顧名思義，就是社區或個別家戶中有溫泉水可供使用，但相對的房價也較貴；溫泉住宅貴歸貴，仍有不少消費者衝著『天天在家中泡湯』、『泡湯有益健康』等理由，即使多花一些錢也非買不可。

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溫泉有療效嗎

大部份消費者都知道溫泉對人體有好處，坊間甚至把溫泉當成『自然療法』的一種。嘉南藥理科技大學溫泉產業研究所執行長陳文福表示，溫泉療法在歐洲與日本相當普遍，如果您在日本、德國或法國，醫師甚至可視情況開立處方箋，讓病人接受溫泉療養。

不少民眾以為溫泉就是『地熱水』，但陳文福指溫泉含有豐富礦物質、氣體與各類微量元素，不等同『地熱水』，地熱水是民間未經嚴格定義的稱呼，而溫泉標準在『溫泉法』卻有嚴格的定義，其泉水溫度必須達攝氏三十度以上，且陰離子或特殊成份含量達到標準值，並非只要是地下抽取到的熱水就能叫作溫泉。

溫泉含有豐富礦物質、氣體與各類微量元素，長久以來被視為對人體有益；在德、日等國醫療中，視溫泉泉質與病人體質的差異，療養溫泉可泡、可喝、吸入或溫泉水中復健，都屬於正統的醫療。

但在台灣，溫泉宣傳文字若涉及『療效』，卻是違反『醫師法』與『藥事法』的行為。陳文福說，這是因為我國溫泉研究尚在起步階段，溫泉療效要先經過研究與實驗證實，再經衛福部審查認可通過才能宣稱療效。不過據國外最新研究，適度泡溫泉確實能舒緩身心，以及降血壓之效；部份可飲用的溫泉則能中和胃酸，有的甚至可減緩鈣質流失，減緩骨質疏鬆。

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誰適合買溫泉宅

這麼說來，泡溫泉就一定好？買溫泉住宅絕對利大於弊嗎？這可不一定。陳文福建議，每個人體質與健康狀況不一，並不是每個人都適合泡溫泉，像有心臟病史或癌症患者就比較不適合。至於正常人每天與每次泡多久、適合泡哪一種溫泉？最好是徵詢醫師意見。

這絕對不是玩笑話，因為我國每年都有民眾為了泡溫泉而『長泡不醒』。只能說『溫泉泡得好，健康沒煩惱』，如果大意輕忽而亂泡一通，恐怕『溫泉宅也會泡成凶宅』。

買溫泉住宅前除了應視個人身體狀況與泉質，搞清楚溫泉來源與使用方式，更是購買溫泉住宅的重點。國內鑽探溫泉的權威泉能開發總經理曾柏榮指出，溫泉住宅泉水來源大致分為三類，分別是鑽探、外購與人工製作（溫泉機或溫泉粉）等方式。若是鑽探溫泉井所取得的泉水，泉質與溫度最為穩定、水量較為充裕，住宅隨時可泡，不僅便利也買到健康。

確保權益才不吃虧

曾柏榮解釋，消費者若購買的溫泉宅是鑽探泉，購買前必須詢問業者有無水利署與地方政府核發的開發申請許可、水權登記（購買水權）與溫泉開發證明；若是守法的業者，都須經過完備的申請流程才能合法使用溫泉。過去曾有建案未辦理水權登記，消費者花大錢買房以為可以快樂泡湯，卻淪為違法使用，慘變冤大頭。

假使是合法開發的溫泉，也要注意『水量』。陳文福提醒消費者，不是每口溫泉水井都是取之不盡、用之不竭的，具『水循環』條件的溫泉井理論上可用到千年都不會乾枯，但非水循環的溫泉井每日供水量會有限制，且用竭後就可能再也取不到水。

另外，購買溫泉的溫泉住宅社區，社區內並沒有探鑽溫泉井，而是由建商定期向外購買溫泉，再載運至社區供住戶使用；台北市因未開放住宅區鑽探溫泉，市內部份溫泉住宅就屬於這類型。
購買這類溫泉住宅的消費者，首先要看清契約內明訂建商每日購買的溫泉泉質種類、水量與供應時間等細項，若相關細則未列入契約中，一旦建商擺爛，消費者就求償無門。

溫泉也有外送？

曾經有位粉領族買了這類溫泉住宅，以為今後都能天天快樂泡溫泉，沒想到她每日夜晚下班回家，都沒有溫泉水可泡，憤而向建商提告。但建商主張契約中明訂每日購買的泉水量都有履約，是社區住戶用水量大，該位粉領族下班時無水可用非業者所能控制，最後法院判建商勝訴。像這類糾紛並非特例，消費者務必引以為鑑。

其次，外購的溫泉泉質不穩定，將會讓溫泉功能大打折扣。曾柏榮認為，溫泉在運送過程中可能會降溫，同時也增添污染風險，不比鑽探泉穩定。對此陳文福也說，溫泉經長途運送後，所含的離子與氣體成份難免會逸散，泉質就『回不去了』。

最後則是人工製造的溫泉，製造方式如溫泉機，或是溫泉粉製作而成。陳文福對溫泉機抱持疑慮，認為其作出來的水是否為溫泉還必須經過檢驗；至於溫泉粉更應慎選，況且溫泉粉無法提供自然溫泉所含的微量元素。曾柏榮則呼籲消費者，坊間部份溫泉粉成份標示不明向來遭人詬病，泡多可能無益還更傷身，還是『天然ㄟ尚好啦！』

供水方式學問大

無論您購買哪一類型溫泉住宅，社區中溫泉供給方式可能不盡一致，最受消費者歡迎的就是『溫泉到府』，即戶戶有溫泉的住宅。溫泉到府的住宅泡湯最為方便，想泡就泡是許多人的夢想，但數個社區共用一口溫泉井的情況並不罕見，購買前應問清日後修繕費用分擔，以免日後談錢傷感情。

再者，若是屬於硫磺泉脈的溫泉，就會含有硫化氫成份，硫化氫不僅會腐蝕家具與管線，也曾經造成性命危害。較好的解決方式，就是泡溫泉時家中通風要良好，讓室內變成負壓環境，使硫化氫氣體能夠排出室外，避免室內濃度過高損及人體與家具。不過我國約七成的溫泉屬於碳酸氫納泉，較沒有腐蝕問題。

另一種溫泉住宅則是把溫泉設施作成公設，住戶想泡湯就必須到公共澡堂才行。購買這類房子前，應問清楚公設湯屋是私湯還是大眾浴池、每日供水量、換水次數與時間，避免要泡時泡不到，或者溫泉水太髒卻遲遲不換新。

溫泉公設更重要的問題在於管理，消費者最好先釐清溫泉池的管理與修繕責任歸屬，以免損壞或髒污無人負責，最後溫泉池淪於『觀賞用』，那真的是當了現成的盤子了！

泡湯竟要付錢？

第三種則把溫泉設在『會館』（或稱為俱樂部等名稱）內，會館可能是獨立會館，也可能附於大樓建築內，進入會館內泡湯者多有限制條件，例如社區住戶才能泡、一個月泡湯次數、費用等限制，也可能提供給多個不同社區住戶使用，消費者務必仔細問清楚、詳察契約書。

會館型溫泉住宅還有一個常見的爭議，就是會館的產權與使用權屬於何者，到底是歸建商或是住戶所有、會不會開放給社區外民眾使用，以及泡湯條件與費用是否永久不變、調整依據等事項，這些項目最好都要列入契約書中，否則以後對簿公堂，真是耗時又傷身。

定期修繕很重要

是的，泡湯是一件再美好不過的事，但若是心存美麗的幻想卻忽略實務面，可能會變一場痛苦的事。曾柏榮指出，溫泉宅的住戶最常問的一個問題，就是『修理費怎麼這麼多？』曾柏榮解釋，您千萬別小看地表上一口小小的溫泉井，每口溫泉井平均都深達地底一千二百米至一千五百米，大約有三棟台北一○一那麼高。

溫泉井在地底如此深，維修工作本來就很重要；如果社區每月或每季定期花個小錢請技師來檢修，那麼就能確保溫泉井與機械正常運轉。但若是平時不檢修，一旦小病釀成大患，修理費當然就高了，因此他建議溫泉宅社區可撥設一筆修繕基金，作為定期修繕之用。

看完之後，您是否對溫泉住宅有更深一層的認識呢？記住，溫泉宅雖不一定人人適合，但若您按文中索驥，掌握購買溫泉住宅的訣竅，也能泡好湯、得健康，而不會讓白花花銀子泡了湯喔！

◎住展小百科

依我國『溫泉標準』定義，溫泉是指地下自然湧出或人為抽取之泉，泉溫為攝氏三十度以上且泉質中的溶解固體量、主要含量陰離子或特殊成分須符合標準，例如碳酸氫納泉中，碳酸氫根離子須達二百五十（mg/L）以上。若是地下自然湧出或人為抽取之泉，泉溫小於攝氏三十度且其游離二氧化碳為五百（mg/L）以上者，則稱為冷泉。