【文/住展雜誌】從台灣的九二一地震到日本大海嘯，大自然讓今日人類見識到，它高深莫測的威力，不是一句『人定勝天』就可以避免。當然人類無法控制天災的發生，但如何提高居家生命安全的機會，就要看消費者平時的防範措施做得如何，及對防災減災知識的加強了！

風災、水災、土石流及地震，造成受災戶住宅淹沒、倒塌事件後，使得消費者對自己居家的安全多了份憂慮與警覺，房子是位在順向坡？會碰到土石流？大雨後房子周邊會淹水？地震時您的房子會不會倒等問題，在您買房子前怎能輕忽？其實，只要在購買前多聽聽專家的建議及做好購屋前的查驗檢測工作，自然可以安心的購買您心目中理想又安全的住家。

於后，我們為您的居家安全採訪了三位學有專精的專家，透過他們的解說與分析，讓您充分的知道如何在天災頻繁的台灣國度裡，能趨吉避凶，並選對您要買的房子。

抓大原則 注意小細節

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台灣隔震構造學會詹添全博士表示，一般購屋人多半非建築專業人士，但透過當地環境、地況及房屋所顯露的各項癥兆，還是可以幫助購屋人做初步的安檢與篩選。例如房子是否在順向坡上？是否位在山谷邊緣凸崖上？是否位在地下坑道的影響範圍內？是否在陡坡上？坡面上的樹木或電線桿是否傾斜？坡面或路面是否出現裂縫？又或社區擋土牆是否太高？擋土牆是否出現裂縫或歪凸變形？擋土牆腳或坡腳是否有落石？房子是否距離擋土牆太近等，仔細觀察都可看出些端倪。

詹添全說，在房屋癥兆方面，房屋傾斜、樑柱龜裂、牆面滲水發霉、門窗開關困難、水管漏水，以及邊溝開裂等現象，都可能是邊坡潛移、地底淘空、沈陷不均等災害的預警。當然，也可能是施工不良所導致的，購屋人發現這些現象時，宜請建商或專家釐清原因。因此最好還是請專業建築師或土木技師協助對地質、坡度、擋土牆結構以及房屋現況進行檢測較安全。

土木技師專家莊忠鵬表示，並不是說山坡地住宅不能買，而是選購時應就其地形、地質謹慎評估。在地形上，過於陡峭的坡地、與平坦地面交接的坡腳地、順向坡地，都是較可能發生房屋災害的地形，應盡量避免。對於地質問題，雖然牽涉較專業的範圍，但消費者還是可以透過經濟部中央地質調查所、營建署建築研究所等官方機構調查地質狀況，或直接請建商提供地質檢測報告，而就近請教當地居民該區是否曾是舊礦坑、河道及有無災變紀錄也是簡易可行的辦法。

莊忠鵬說，根據以往房屋崩塌及土石流淹沒民宅等慘劇教訓，也告訴我們應多加注意擋土牆的高度、距離及施工品質，以及鄰近地區是否有大型開發行為，影響整個周邊土質的安全等問題。另外，建商的施工品質的優劣也影響很大。他建議，應該查看建商信譽和以往工程實績，如果是上市公司，保障的程度相對較高，但這不是絕對因素，應慎選商譽佳，營建品質口碑佳的公司。

防土石流 避山崩住宅

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文化大學建築及都市計劃研究所溫琇玲副教授亦表示，預防土石流或山崩住宅之道，可注意下列幾項要點：

一、避免選購坡度超過三十度及位於順向坡的山坡地住宅。

二、避免選購地質鬆軟區域，可向政府機關調閱地質資料，或請建商提供該基地的地質檢測報告。

三、選購的住宅應遠離山壁、擋土牆，間隔至少六公尺以上，擋土牆亦不宜太高，最好不超過二層樓高度，且不能有裂縫或滲水現象。

四、注意水土保持是否良好，可由排水設施的排水效能及社區是否有多處積水現象做初步判斷。

五、聯外道路是否便利寬敞，且以往無災變紀錄等項目來共同衡量。

溫琇玲說，每逢颱風過境，多會給許多地區帶來水患問題，避免之道在於購屋避開地勢低窪區域及緊鄰河、湖、溪流的住宅，畢竟開門見湖就能釣魚雖然輕鬆寫意，但萬一碰上水患全部家當泡湯，那就不是件令人愉悅的事了。此外，購買房屋的對外聯絡道路是否有淹水之虞，也在考量範圍內，因為天災來臨時雖無切身之痛，但也足以造成生活上極大的不便。

台灣地震多，只要地震一來，不少國人又勾起九二一地震當時的回憶。事實上，這幾年，防震已經成為購屋的必要條件之一，該如何挑選最安全的防震宅？近來民眾看屋，格外注意個案耐震力，甚至希望找有制震、隔震設計的住家。

制震住宅 愈來愈普遍

詹添全博士提醒購屋者，目前全球耐震技術約可分為制震與隔震兩大系統，國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出百分之五十的隔震系統，但對一般消費者來說，可能無法了解其中差別。他建議購屋者可以看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障的方法之一。

目前領到合法建築執照的建築，一定有技師的簽證，如果設計有隔減震系統，一定要再經過結構外審，是由學術單位或是各技師公會（土木、結構、建築師等）進行審查。另外，建築物高度達到五十公尺以上、不規則結構、或是公共建築物，都要經結構外審，以確保設計上的安全。

詹添全說，市面上很多地產業者售屋時，都會強調房子具有防震、減震或避震等功能，但我們肉眼看不出來，又該怎麼選擇？他說，現在市面上常見的，是我們常常聽到的「制震宅」，利用阻尼器來吸收地震能並減少位移，達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是「制震壁」，這類制震宅的價格，會比一般房子價格高一些，但在地震頻繁的台灣，大樓的使用率已愈來愈普遍。

在房屋結構設計及施工品質良好的前提下，無論RC（鋼筋混凝土）或SRC（鋼骨鋼筋混凝土），都是符合基本法規設計要求的耐震力。因此，要提升建築物的耐震度，RC或SRC都可以，只是鋼筋及鋼骨大樓的材料特性不同，必須以不同的結構系統規劃，或利用制震設備來強化提升其耐震等級。

建案廣告強調的「制震宅」，或是為了省錢，採用品質不良之阻尼器產品，或為虛應故事，裝設數量不足，這樣的建築結構，能不能稱之為「制震宅」呢？莊忠鵬認為，民眾購屋前一定要做功課，問清楚抗震內容。

選擇品質好的產品

他表示，審慎選擇品質好成熟的隔制震產品，才能符合設計規劃之耐震要求，建商應該給消費者確實知道，本棟建築物可減震多少地震力的數據；並且，提供分析資料與震動模擬，以供日後追蹤參考、檢討之依據。

溫琇玲則表示，台灣在九二一地震後，政府已修訂建築法規，針對各個區域重新制定抗震係數，提高建物抗震標準，因此在九二一地震後申照的建築，只要符合法規規範、達到規定的抗震係數，原則上皆可稱為抗震宅。

溫琇玲說，目前的建築原則是：「大震不倒、中震可修、小震不壞」，是指建物遭逢小地震(0至3級)時，結構不受損壞；遭受中型地震(4級)所受之損壞，可修補；遭遇大型地震(5級以上)後的損壞或許無法修補，不宜再居住，但地震時並不會倒塌，住戶仍可安全逃離。她說，地震過後可觀察樑柱的兩側或上下端，如有Ｘ形狀裂縫，表示建物可能因地震受到損傷，建議委託結構技師評估，並加強結構。

居安思危 多份保障

居安而思危！遇過山難或海難的人，在還沒有遇到之前也都相信自己不會遇到，大部分的人都是有這種想法，如果事前想到自己可能會發生災難，那大概就不會出門了吧！所以多一分準備，多一分保障，在安全的時刻，就要為有可能發生的各種狀況做準備。天災頻仍的台灣國度裡，多一分居家的思危，您就多了份保障，多了些避災的知識，您的居家環境不但安全又幸福，不是嗎？