【文/住展雜誌】您一定知道，近年大台北房價漲得兇；您也應該知道，捷運已是近年房市票房保證。不過您大概不知道，北台灣六個行政區，因為消費者各有偏好，造成識別度頗高的地域特色。北北基、宜、桃、竹六大區房市，各自的產品特徵是什麼？各地的消費者又有哪些特殊偏好？

人們購買各種商品，通常都會有一些偏好，比如對某些品牌、某種色系、某種款式或設計情有獨鍾；而房市消費，應當也不例外。不過有些我們習以為常的購屋偏好，卻非放諸四海皆準；像是台北人特愛大樓高樓層，因為這樣景觀甚佳；但這樣的觀點，過了中山高南崁交流道可能就不適用。

北台灣共六大行政區房市，確實因為在地消費者的特殊購屋偏好，而形塑出不同的產品特色趨勢或市場現象，以下就為您說分明：

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雙北市 捷運超便利 自用投資兩相宜

和桃竹基宜等區相比，北二都房市最大的條件差異，就是捷運系統。近十年多來，捷運提供的便利通勤，及對商業活動重心移轉的改變，大家有目共睹；因此無論是自己住或投資置產，具備捷運賣點的房市產品，可說是最受歡迎。

隨著大台北捷運路網愈加密集，更多地區都能搭乘捷運抵達，因此未來鄰近捷運將不再如以往那樣『物以稀為貴』；不過這也表示，捷運更加四通八達，鄰近捷運站，肯定仍是最具票房、最多人指名的選屋條件。在大台北房市，無論自用或投資，捷運題材都將是最佳選項。

台北市 精華地段為首選 偏好高樓層

首善之區台北市，絕非『浪得虛名』；各類建設、各項資源，都是台北市最多，全台重要商業活動及據點，也多在台北市境內。這樣的都會區域型態，如同其他地區大城市一樣，成為高資產階級購屋置產的首選。而諸如大安區、信義計畫區等，又是箇中典範。

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至於自用方面，台北市消費者則偏好高樓層；大概因為是居高臨下，視野及景觀較好之故。就以往發展來看，則還有另類因素，那就是有頂樓空間可運用；這在寸土寸金、大樓林立的台北市區，的確是絕佳條件，以往常見的頂樓加蓋就是例證。當然，近年相關法令執行趨嚴，且頂樓空間實屬社區所有住戶共有，因此頂樓戶這種另類誘因已消失，但北市消費者的這種偏好依然存在。

新北市 低總價為王道 重劃區成顯學

近兩年升格後，地位才漸與台北市平起平坐的新北市，由於發展之初屬於北市衛星市鎮，因此在房市消費上，與北市之雷同處不少；包含人口結構、地狹人稠，因此絕大多數都是大樓規劃，另外高樓層也同樣較受歡迎。

不過畢竟新北市的地段及商業活動密集度還是次佳、房價相對較低，多數無力負擔北市相對高價，卻仍在大台北打拼的民眾，多會選擇在新北市落腳，因此從過去到現在，相對低價之首購型二、三房產品，始終有一定的市場。這樣的狀況，在近年北市產品坪數規劃豪宅化之下，尤其明顯。

只不過，板橋、新店或永和等新北市一線區，近年單價也墊高甚多，因此首購市場已轉移到淡海、三峽、鶯歌等二、三線外圍區了。

新北市升格的另外一項重大現象或效應，是近年不少重大建設重劃紛紛啟動；其中最具代表性的，應該是新莊副都心及林口、淡海兩新市鎮。

由於有北市信義計畫區、大直重劃區及板橋新站特區等不少成功先例，加上近年無論中央或地方，確實投入相當多心力與經費，因此新北市幾個新興重劃區，吸引不少投資置產者大舉進駐，其中當然又以屬中央等級的副都心計畫最受注目。儘管先有央行調控，後又有奢侈稅打壓，副都心房市至今投資客買單比例仍高，顯見投資者仍相當看好新興重劃區的未來。

桃園縣 偏好成屋 透天產品更受歡迎

談到桃園房市，一般人熟知的是，當地屬於成屋市場，主要因為在地消費者相對保守，必須『眼見為憑』；另外，南下購屋的台北客，也多會選擇興建完成、即可交屋進駐的物件。這些因素，都讓桃園當地成屋市場遠較預售蓬勃。

不過這中間仍有例外。桃園在地有不少深耕型的業者；這些業者通常都有為數不少的『粉絲客』，加上長期經營形塑口碑，產品品質也不錯，故可謂投資、自用兩相宜。綜合以上，品牌效應在桃園地區算是較明顯，而基於這樣的理由，投資者通常在預售階段就提早進場卡位。

桃縣當地自用市場另一與大台北迥異的特色，就是在選擇大樓樓層時，高樓層並非消費者最愛，一般在地消費者都會先選中間樓層。這樣的區域偏好，或許是基於居住安全上的憂慮或價格因素，不過無論成因為何，確實已成為在地市場特色。

相對單價低之條件，還產生另一項特點，那就是如果條件相似，單總價差別不大，則當地消費者多偏好透天產品。透天產品雖然有社區管理上的問題，不過因為有天有地、獨門獨院，私密性高，雖然單層空間較狹小，但一般來說，還是較受歡迎的產品。台北地區則實在地狹人稠、地價昂貴，透天產品成本太高，市場自然受到限縮。

新竹地區 產品隨著竹科人購買力而變

如果光看人口，新竹地區市場蓬勃的程度，確實非同凡響；而原因很簡單，就是因為設於當地的科學園區，不但奠定台灣現代經濟發展基石，更是當地房市有如今規模的重點因素。因此毫無意外地，產品趨勢或市場特色，幾乎就是跟著竹科人的喜好或購買力而走或產生變化。

而由於竹科人購買力比一般薪資族強，買屋是自用兼投資，因此相對稀有產品，通常更有市場。就以重案區竹北為例，有頭前溪畔水岸景觀，或鄰近高鐵車站及商業地段者都是；新竹市則因為有舊市區及更多在地客，因此開發已相當密集的市區地段，通常只要有推案產品、規劃適當，都會有一定市場。

竹科人的強大購屋力及意願，也衍生當地相當特殊的『紅單現象』；投資客或當地仲介業者，會搶先卡位下訂，然後再轉售賺價差。如果未能成功轉售，最多就是退訂，幾乎無損失，但此舉已造成當地建商的極大困擾。

基隆市 台北客 與當地消費偏好不同

主要由於資金追捧，大台北房價近年飆得兇，因此不少台北人紛紛移往桃園購屋。不過價位也很平易近人的基隆市，其實近年也看到不少台北客轉進的身影。

然而比起桃園，基隆近年揭櫫的重大建設相對有限，因此移民基隆潮，話題熱度稍低。不過不可否認地，對基隆房市，特別是更近大台北的七堵、暖暖及安樂等區，台北客進駐的結果，的確使得各區房市風貌各有不同。

簡單來說，基隆在地消費者和桃園類似，仍偏好透天產品；這從數年前當地重案區之一，深澳坑重劃區的產品，幾乎清一色是透天規劃，即可見一斑。當然，如果是腹地狹小的市區商業地帶，則還是大樓為主。至於台北人，應該是住慣大樓產品，因此近年迎合台北人的基隆房市產品，也都以大樓規劃為主。

不過總體而言，無論大樓或透天產品、在地客或台北客，生活機能還是最基本條件；換言之，一些以景觀或其他特色為號召的基隆房市產品，短期或許能收話題之效，但拉長時間來看，還是具備更佳生活機能條件的產品較有票房。

宜蘭 透天市場 消費者有特殊偏好

如以消費者喜好為觀察點，則宜蘭房市可說是最具特色者；因為當地消費者的某些偏好，幾乎是當地獨有，在北台灣其他地區很難看到。

大台北地區由於所獲資源或建設擘劃最豐富，因此『預約未來看漲行情』的預售案，通常都有一定市場接受度，新竹預售市場蓬勃，則是拜竹科新貴之賜，桃園則屬於較明確的成屋市場。

不過在消費者對推案型態偏好這部份，宜蘭房市卻相當特殊。基本上，宜蘭全縣扣除礁溪外，在地購屋客消費還是佔超過八成比例；而無論純預售或新成屋，通常都有一定銷售成績，反而興建中者最沒賣相，甚至比純預售還差。

會有如此特殊的情況，主要原因是在地消費者擔心房子只蓋一半，故寧可等全部蓋好再出手。至於預售方面，由於宜蘭當地品牌建商不少、系列推案也多，形塑相當口碑，因此預售案始終有一定規模及市場接受度。

宜蘭房市的另一大特色是，消費者會等建商做好二次施工，才出手購買；而且這裡的二次施工，不只一般公共設施，還包含騎樓外推或其他遊走法令灰色地帶的增建行為。這部份牽涉到相關單位的執法強度問題；不過據了解，近年宜縣府已加強稽查，因此這種二工現象，似有逐漸消退或轉為檯面下之勢。

扣除少數特定區域之外，宜蘭房市通常以相對低總價產品反應較佳。不過一些市區地段產品，儘管價格相對高，但仍有客源買單；這中間很大因素是，這些市區地段透天產品，多半會訴求店面價值。事實上，以宜蘭市或羅東鎮兩大市區來看，透天產品主打店面或住店兩用者，相當常見，而通常也都有一定票房。

相同處 投資重建設 自用看機能

以上介紹了大台北、桃竹、基隆及宜蘭等六個行政區，各自不同的區域房市消費特色；不過總歸來說，無論哪一區的消費者，還是有共通處，那就是投資隨著公共建設走，自用則看生活機能、交通、學區及公園綠地。

無可否認地，政府推動的各項公共建設，對地區發展將帶來實質提升，商業活動將更加活絡，人口也會逐漸進駐。這代表的當然是房市需求增加，因此無論短期或長期投資，基本上就是跟著政府公共建設腳步走。

至於自用現有的交通條件，絕對是所有人都最重視的部份；生活機能當然更不用說，是最基本要項。另外，因為某些固有教育觀念，許多家長仍重視將學齡孩童送到名校就讀，因此明星國小、國中學籍周邊的房地產權狀，始終『洛陽紙貴』，放諸台灣各地皆準。

公園綠地則是近年竄起、最受消費者青睞的居住條件；因為長久待在水泥叢林中，一絲綠意往往成為奢求。因此，如果住家附近有可踏青，甚至做簡單森林浴的公園綠地，那絕對是一大享受。

結 語 消費趨勢 自用投資皆需知

雖然形成產品趨勢，有許多複雜因素，但簡單說來，就是需求決定供給，也就是消費者偏好創造各區房市特色。因此如果購屋自用，適當了解區域房市消費特色，了解某區主流產品，當有助於您更快找到滿意符合自己需求的物件。

至於投資，當然更應先了解區域消費者的偏好，買進潛在需求最強、最有增值潛力，甚或能最快順利轉手的物件，此乃成功房市投資的最基本要訣！