【文/住展雜誌】目前房市呈現低迷狀態，很多人會問，現在是購屋的時機嗎？我們從歷年的房價趨勢來看，房價只有愈來愈高，不會愈來愈低，在低點買進的人永遠是大贏家，現在房市交易不振，議價空間大，正是「逢低進場」的時候，購屋者應果決明智，不要錯失好時機，讓自己的購屋夢越來越遙不可及。

實價登錄實施後，看屋的民眾雖然增多，房市成交量卻未大幅增加，很多人都在觀望，但房地產市場千變萬化，機會稍縱即逝，購屋者必須有正確的觀念和果斷力，掌握出手時機，日後才能享有房價倍數增值的空間。

買房子如同買股票一樣，切忌追高殺低，你永遠不可能買到最低價，也不可能賣到最高價，買房子一定要有「反市場操作」的心理，當房地產市場上一片悲觀氣氛的時候就是買點，任何的重大利空出現也都是買點。

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不要錯失購屋時機

如果你買屋目的是要自住的話，看到喜歡的房子，價格也在可以接受的範圍內，那麼，心動不如馬上行動，現在可以立刻下手購買；倘若你買屋是為了投資保值，那麼要切記，房地產投資賺錢的祕訣是「穩中獲利，而不是險中求利」，當你發現在交通便利的地段，有品質好的房屋要出售，而且價位合理，你就應該大膽買進，不要遲疑。

猶豫不決的人在房地產市場中是賺不到錢的，「等待」往往只會讓人錯失購屋的好時機。很多人在房價低迷的時候不敢買，存疑觀望下不了手，以為房價還會再低，等到房價漲上來，更不敢買，以為房價會再反轉回跌。事後証明，這些存疑觀望的人都錯了，良機是不等人的，與其只會抱怨現在的房價高，與其只會後悔當初為什麼沒有買，為什麼不能當機立斷購屋呢，如果只是一直在等待，你將永遠找不到合適的購屋時機。

其實，在房價起漲時，就應該準備買房，在房價被看淡時，更應該買房，因為在這個時候，投資客普遍觀望，投機客不計成本的殺出，此時購屋時才有更多的議價空間，才能買到便宜的房子。

空屋只有二十萬戶

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現在是買房的好時機嗎？有部分學者說台灣現有高達一五三萬戶的空屋，房地產市場供過於求，房價還會再探底，現在不適宜進場。但學者的這個數據是怎麼來的，十分讓人質疑，因為台灣目前共有八一七萬戶，如果依照學者所說的空屋有一五三萬戶，也就是有高達十九％的房子沒有人住，這怎麼可能？

事實真相是，當初學者只做了三○○○份的問卷調查，就「推算」出來空屋的數據，這種調查方式「實在荒謬」，更扯的是，一直到現在還是有學者不斷的引用這個錯誤的數據來誤導民眾。

在政府的統計專有名詞並沒有「空屋」，行政院主計總處調查的是「空閑房屋」，調查人員上門兩次，若無人回應，就當做空閑房屋；營建署普查的則是「低度使用房屋」，也就是用電未達到基本度數，都屬於低度使用房屋，大約八十八萬戶；不過，用電未達到基本度數的低度使用房屋，並非都是沒有人住，並不等於是「空屋」。

學者亂用「空屋量大」的不實數據來嚇民眾，並不客觀也不厚道；然而，正確的空屋量到底有多少？主管全國營建政策的內政部營建署長葉世文公開的說，他個人推估，實際空屋應只有二○萬戶。房地產專家認為，這樣的空屋量很容易就消化掉，不致影響到房價。

購屋買氣並未消失

還有人質問，現在政府實施「打房政策」，前年的奢侈稅，去年的實價登錄，都對房市造成影響，現在會是買房的適當時機嗎？的確，奢侈稅和實價登錄，都使得房市低迷下來，根據內政部統計，去年一到十月建物買賣交易數創十年來同期新低，這個數據顯示出很多人都在觀望，但有意購屋的民眾觀望並不代表買氣消失。

住展雜誌統計資料顯示，從二○○九年到二○一一年這三年之間，雙北市預售屋房價飆漲，台北市由每坪五十七萬六千元上升到每坪八字頭，漲幅高達三十九‧四％，新北市也從每坪二十一‧六萬元，突破三字頭大關，三年間漲幅高達五十五‧五％。可見即使有奢侈稅和實價登錄，房價還是打不下來。

二○一○年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在十萬以下，現在全台九大都會區 (即台北市等五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )，Q3房價全面站上二位數。這些數據告訴我們，房價的上漲趨勢不是打房能夠阻礙的。

大膽買進都賺翻了

過去台灣的房地產幾經起伏，這些歷史經驗可以告訴我們現在是不是買房的時機。一九九七年底亞洲金融風暴，國內房市遽跌，很多專家學者都說景氣還會更慘，不少民眾聽信這些專家學者的話，瘋狂降價求售，結果咧，過沒多久，經濟景氣呈現V型反轉，那時候大膽買進的人現在都在偷笑。

二○○○年政黨輪替，台灣的房市再次受到重挫，又有不少人認為台灣這下子完蛋了，兩岸戰事很快會引爆，於是移民的移民，出走的出走，結果咧，太陽還是照常升起，台灣的房價又恢復上漲局勢。

二○○三年SARS肆虐，二○○八年全球金融海嘯，二○一一年奢侈稅實施，二○一二年歐債危機、勞退基金傳出將會破產…每一次發生這種重大的利空事件，房市都會受到衝擊，每一次大家都在擔心該怎麼辦？結果咧，瘋狂殺出的人都在後悔，反而是大膽買屋的人因為買在「相對低點」，才是最大的贏家。

長期趨勢漲多跌少

消費者、投資客及房地產專家們，沒有任何人會知道房地產市場什麼時候才是谷底，大家都在「猜測」市場今年走勢會如何，明年走勢又將如何…但房價從長遠趨勢來看，一定是漲多跌少，歷史經驗告訴我們，近十多年來，投資房地產的人幾乎沒有人賠過錢，當市場上一片悲觀氣氛的時候，就是買點，看到合適的房子，買就對啦。

尤其是現在，美國推出的第三波寬鬆貨幣政策（QE3）後，全世界都面臨錢太多的情況，在各國資金寬鬆下，房貸又都處於低利率狀態，甚至於未來十年房地產利率都可能低於二％，資金取得成本相對便宜，無論你是投資或是自住，房地產絕對是你最好的選項。

台灣各大都會區的土地已經逐漸減少，而熱錢正大量的湧入台灣，龐大的資金追求有限的房地產，房價當然會有支撐不容易下跌。

我們再以通膨的角度來看房價，現在是什麼都漲的年代，房價沒理由會跌，就算未來房價再跌也是有限，因為土地價格飆漲，使建商的成本提高，相對的也會反應到新成屋的房價上，既然房價大跌的機率並不大，你還在怕什麼呢？

房價大跌機率不大

但買房子的單價高，動輒上千萬元，而且使用居住的時間較長久，畢竟不像是買家電用品，所以購屋者仍應果決明智，所謂「果決」是指你要把握出手時機，看到喜歡的房子，價格也合理，就立即購買，不要存疑觀望下不了手，以為房價還會再低；所謂「明智」是要你不要隨意聽信房屋仲介的花言巧語，也不要輕信建商的廣告，要相信自己的判斷，做個聰明的購屋者。

當你想要購屋時，事先要想清楚，你是為了投資房地產賺錢？還是為了自住？如果是要投資，那麼就要挑選地段，跟著公共工程捷運路線買房，絕對不會錯；如果是自住的話，切忌因小失大，例如有人只因每坪差五千、一萬就不買，或者是總價差個幾十萬而選擇較小的格局，之後卻要花費更大筆的金錢，這些都是在購屋前沒有規劃好自己的需求。

每個人購屋時，都希望買的房屋將來能夠增值，對投資購屋者而言，能否獲利是最大的考量，即使是買來自住，也希望將來房價能夠上漲，因為房子住了十多年後，總是會有「換屋」的需求，房價上漲，將來賣掉舊屋才有能力換購更大坪數的新屋。

規劃好自己需求

購屋時期待房屋將來能夠增值，就必需購買最有增值機會的房屋，要以客觀標準購買房屋，而不是以自己的主觀偏好。通常「區位」是決定性因素，例如交通便利、臨近公園、生活機能方便、靠近良好學區…這些都是選擇正確「區位」的指標。另外，還要注意「未來」的發展性，例如政府通過計畫將要開發的地區，也是很好的購屋標的。

做好財務規劃，是購屋前必須注意的另一重點工作，購屋應該「量力而為」，如果購屋預算或自備款充足，購屋地段應以都會區為首選，一方面有抗跌性，另一方面未來上漲空間大；如果購屋預算或自備款有限，則先從郊區開始著手，選擇交通便利或環境單純的社區。

每個人的一生，很少只買一棟房子，通常購屋者會隨著不同年齡、不同經濟能力而有不同的需求，不論是首購或換屋，愈早開始愈好。踏出了第一步，才有第二步、第三步的可能，畢竟買房子不可能一步到位，但更重要的是，不要什麼都不做，只是在等待。

買房子是人生的一件大事，了解購屋的目的，選擇好的區位，採用正確的方法，任何時間都是購屋良機，購屋絕對是可以讓你今生「因屋而富，因屋而貴」的重要機會，千萬不要一再錯失購屋的好時機。