【文/住展雜誌】實價登錄的紛紛擾擾已漸排除，建商壓抑良久的遞延推案，於今年第一季引爆！動見觀瞻的這些上市櫃開發商，於第一季度陸續加碼推案，使原本轉趨沉悶的房市，點燃今年的第一把火。

二○一三年到來，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。隨著黃金檔期三二九檔的逼近，建商第一季第一砲的推案量多寡，是房市重要的風向球，加上政府拼經濟的政策落實，建商看好今年機不可失，於是新年度的開春，建商紛紛以作多表態，使開春第一砲就有超過千億元的新推案量。

根據本刊最新統計，今年第一季上市上櫃建商推案爆出一千三百三十七億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現今年第一季爆量的市況，與去年九二八檔實際推案量縮四成的窘況，出現明顯翻轉的現象。

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掌握最新市況

今年第一季上市櫃建商推案可謂精銳盡出，本刊將上市櫃建商第一季的推案市況分述於后，讓讀者率先掌握房市第一手的推案資訊，讓您可從容的評選建案，並挑選出您心目中優質又理想的好宅，是本刊最誠摯的希望。

從(附表)可看出，今年第一季上市櫃建商推案的前五名，分別是興富發建設集團的四百二十五億、華固建設的一百四十億、大華建設的八十億、宏普建設的七十九億及宏盛建設的七十億，其他有近五十億元推案的還有總太建設、國泰建設及炎洲公司。各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態，於今年第一季就大幅度的加碼推案。

各區精銳盡出

營建業的龍頭國泰建設，今年度第一季就有五十億元的推案量。第一季率先推出的建案為位於新竹竹北的預售案，據了解，該案的開價將再創區段的新高價，已引起市場高度關注。

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久未推案的太平洋建設，這次則是選在東軸西移的官道中山北路上推案，案量二十四億元的「中山世紀」，近台泥大樓與國賓飯店，規劃一百三十坪起跳的豪宅，以區段行情價一百三十五萬元一坪來估算，每戶的總價約一．八億元起跳。

去年推案火紅的新北市五股洲子洋重劃區，今年第一季有二個指標建案將進場。一為全坤建設投資興建的四十億建案「全坤尊峰」，另一為鄉林建設的十二億建案「鄉林靜朗」，兩案的短兵相接，除了比產品力外，更比價格、品牌的附加價值。

向來靈活操作不動產投資、彈性調節手中不動產的宏盛建設，去年五月以九億多元的價格，大手筆賣掉新北市淡海新市鎮的二千多坪商業區土地給宏泰人壽，獲利達四．五億元，累計持有五年、就大賺了一倍。宏盛在淡海新市鎮的土地存量還有四萬多坪，其中一塊約五千多坪的住宅區土地，規劃為高級住宅案約七十億元，將在第一季正式公開。

推案以雙北市為主的宏普建設，第一季就有四個建案要登場，總計推案量達七十九億元，是近年少有大手筆於第一季就四案連袂公開。第一季將登場的建案，包括北市大安區「建國南路案」總銷二十五億元、北投區「奇岩段案」總銷十八億元，新北市「新莊副都心案」總銷八億元、及桃園「八德案」總銷二十八億元，都將隆重面市。

興富發端出大菜

近年大量高價買進土地的興富發建設集團，還用潤隆的品牌加碼推案，今年第一季要推出的總案量高達四百二十五億元，遠遠的將遠雄、長虹、華固及皇翔四家營建五虎拋之在後。

興富發第一季要登場的有三個屬於百億級大案，分別是北市內湖區的「日湖百貨案」、北市萬華區總銷一百五十億酒店式公寓案「台北晶麟」，及新北市林口區的一百三十億建案「國家1號院」，三個百億重案同步登場，必將引起房市的一陣騷動。

桃園房市近期吸引大型上市建商持續加碼購地，已成為今年房市的大黑馬。桃園近來吸引眾家建商插旗，包括國泰金融集團、遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設等重量級建商及財團，都已備妥土地，將於今年陸續推案，也讓桃園成為今年北台灣最夯的推案熱區。

一向只在台北市推案的華固建設，近期也首度插旗桃園青埔，買下近千坪土地，華固買下的土地位於桃園的領航北路上，屬桃園青溪段地號，面積近千坪，外傳每坪價格為五十萬元，總價近五億元。

繼國泰金融集團標下桃園高鐵BOT案，並斥資二百億元打造商業城外，冠德建設亦取得了機場捷運A19站開發案，全案基地面積達五千多坪，其中商場約占一萬坪，同集團的環球購物中心將進駐，另規劃有六千多坪的酒店式公寓、將與華國飯店合作，其餘為住宅，外界初估每坪售價將上看三字頭。

桃園號角響起

全國第一大建商寶佳機構，第一季在桃園地區的推案量為三十七億元，另外包括遠雄建設將於桃園龍岡推出案量三十五億的建案「遠雄龍岡」，及宏普建設首度插旗桃園八德的二千多坪、總銷二十八億的大型建案，都將在第一季引爆，使桃園的衝鋒號角正式響起。

近年重心轉進大台北區的鄉林建設，今年第一季的推案量為二十九億元。鄉林預計第一季的推案包括台北市士林區社子的「鄉林曼哈頓」、新北市新莊副都心案「鄉林靜安」及新北市五股的「鄉林靜朗」三案。

雖然去年全國房市『北溫南熱』，高雄房市量價齊揚、成交熱絡是有目共睹，然而若檢視高雄四大上市櫃建商，卻發現四家業者在今年第一季鮮少有新案推出，不禁讓人跌破眼鏡。

高雄未如預期火紅

高雄龍頭建商京城建設，今年第一季預估推出的「曼陀羅」與「微風之塔」，其中曼陀羅外飾已完成，原本預計在去年第四季公開，唯籌備程序未完成，便延到今年年初才開始銷售。在「曼陀羅」之後，緊接著要推出「微風之塔」，兩個個案均位在市況熱翻天的鼓山區（美術館與農十六所在區），且均為七十坪以上的大坪數產品。

永信建設則因個案「本然」早一步在去年十二月開賣，所以今年第一季推案呈現真空狀態；永信建設發言人顧岳軍表示，公司對於推案並無預定時間表，只要房子蓋好就賣，惟今年第一季並無建案完工，所以沒有新案可賣。

至於隆大營建則因主要個案「鳳凰會」先於去年下半年開賣，且量體較大的「都廳苑」也還在銷售階段，今年第一季也未規劃新案。另外，據三發地產表示，三發在高雄推案量本來就較小，其關係企業名發機構在高雄的推案量則較大，但無論三發或名發，近期新案已在去年第三、四季開賣，今年第一季並無新建案。

雖然四家業者在今年第一季推案量甚小，但若以四家業者仍有在線上銷售的量體來說，其實並不算少，如京城「鉅誕」、「花賞」、「四季」，永信「天潤」、「本然」，隆大「都廳苑」、「鳳凰會」等案，所以總結來說，四家業者在今年第一季推案量縮，是『意外中不意外的事』。

上述建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了『量』外，『價』將是觀察的另一重點。動見觀瞻的上市上櫃建商，二○一三年第一季的推案量與銷售狀況，對台灣未來房市有著重要的影響，也因為第一季的推案量將延續至三二九檔，於是今年三二九檔的推案自是觀察的重點。

下手購屋的好時機

央行總裁彭淮南認為今年經濟將可望呈現Ｕ型復甦，央行認為，這次景氣變化非短期循環變化，而是長期結構調整，「恢復速度不會很快」，到二○一四、二○一五年恐也無法恢復到金融危機前的成長動能。對購屋者而言，雖然內有景氣好壞嚴峻的考驗，恐影響您的購屋意願，然就因為房市『危機變轉機』，反會是您下手購屋的好時機，建議您不妨趁這波推案熱潮再起，多走進工地接待中心多比較、多看看，您理想的居家好宅，說不定就在這些上市櫃建商的推案裡。