【文/住展雜誌】很快的，時間又來到傳統推案與購屋旺季。但今年高雄房市三二九檔狀況有些不同，推案量竟出現旺季不旺的情況。扣除幾個指標建案之外，大多數區域新案零星，建商推案意興闌珊的氛圍頗令人意外。
供給量銳減 建商不玩了
據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄房市三二九檔推案預估量約四百六十三點五億元，年減約二百十一億元、年減幅約三十一％。預估推案戶數則由去年的五千八百十六戶減至三千六百五十九戶，年減幅約三十七％。
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，由於營建成本大增、工資提高，以及建案施工期不可控等因素影響，建商推預售案的意願降低，有的建商寧願等到成屋後再推出，導致今年三二九檔期推案量急縮逾三成。雖然推案量減，但因營建成本持續上揚，蛋白區新案開價普遍來到二字頭，而蛋黃區已多站到三字頭之上。
營建工、料雙漲，的確打擊到建商搶推預售案的信心，尤其是口袋較淺、對於成本波動較敏感的小型建商，緩推案的氣氛更濃。
因此，今年高雄三二九檔期，成為大型建商獨占的秀場。例如三民區「遠雄平等路案」，總銷約七十餘億元，而該案土地是去年遠雄向南和興購入；左營區的「鑫高鐵三期」，最高開價已突破三字頭；京城建設農十六商辦案「京城IFC」，目前已經動工；還有興富發百億大案「博孝億記」，但該案能否趕得及在檔期內開賣，仍有待觀察。
原物料狂漲 政府看不到
高雄營建所需的原物料大漲，並非今年才發生，而是自二○一九年就已經開始，但其中砂石價格飆漲，卻讓業者甚為費解。
建商指出，北部砂石多來自於進口，而中、南部砂石主要來自河川疏濬，而去年來國內出現旱情，河川疏濬砂石量屢創歷史新高，但砂石價格卻降不下來，坊間紛傳『有力人士』掌控砂石價格。
更有建商氣憤的說：『營建原物料漲不停，政府都當成沒看到，但建商被逼得漲房價，政府就打建商出氣，根本是不敢動大尾的，只會讓建商揹黑鍋！』
的確，在這一波房價上漲過程中，原物料狂飆是促成房價走高的關鍵因素之一，不管是鋼、銅、鐵，乃至於砂石、混凝土都漲。而高雄建商早在一年多以前，就已呼籲政府應調查原物料有無人為哄抬，但至今都不見官方有任何動作，只把矛頭指向建商炒作房價。而近期政府頻頻出手打房，不抓上游只打中下游，也難怪建商大喊不公平了。
