【文/住展雜誌】延宕許久的台中捷運綠線終於在三月底重新恢復試營運，預計最快將在四月底正式通車。中捷恢復通車、試營運的此時，正好也迎來每年房市的第一個旺季。根據當地業者預估，今年三二九至第二季，台中房市推案量高達六百至八百億元。
第二季狂 百億大案降臨
台中第二季檔期推案量大，在眾多建案之中，至少就有四個建案總銷達百億以上，分布在東區、北屯、潭子及西屯，這些建案規模之大，幾乎全都是造鎮等級。
在台中市東區泉源段，鄰近台中車站、LaLaport購物中心、大魯閣新時代購物商場的台糖湖濱園區土地上，就有豐邑機構將要推出基地達三五六〇坪、總量體有一千五百戶的住商混合新案，總銷很可能上看兩百億元。
在北屯方面，總太去年推出的系列造鎮案「總太２０２０」（一期）、「總太聚作」（二期）銷售狀況都不錯；今年，總太也在北屯廍子地區進一步推出萬坪基地的「心之所向」（系列案第三、四期），量體高達一八三四戶，總銷金額預估有一百五十億元。
北屯旁邊的潭子，則有佳茂機構將要在七十四號快速道路潭子匝道旁，推出標榜『綠洲造鎮計劃』的大型造鎮案，總銷也預計達百億。此外，在西屯方面，則有由鉅建設將在七期新市政中心推出量體同樣逾千、總銷逾百億的新案，相較於其他三大案多為小宅規劃，此案主力則是大坪數產品。
山海舊區 指標建案盡出
以整體趨勢而言，台中近期推出的個案數雖然不多，但大部分的建案的規模都頗大，也因此衝高整體推案量。而且，除了前面提到的推案熱區之外，蛋白區、舊台中縣區也都出現指標大案。
例如在海線，就有聯悦建設在台中港重劃區將推出系列案第三期「聯悦臻」，總銷雖未過百，但也有七十億元。此外，在海線清水區長期經營造鎮案的遠雄建設，其系列大案「遠雄之星９」雖沒趕上在三二九檔期推出，但該期建案也預計在上半年進場，總銷上看一三七億，仍為今年海線房市一大亮點。
不只海線，山線也有大案出現。例如在豐原區就出現近期少見的大案「勝美豐原」。此外，由於產業園區開發，近期山線的神岡、后里區住宅區土地交易均價漲幅，更位居台中市前三高。
游資充沛 業者信心十足
自去年底開始，中央打炒房不斷出招，再加上近期全台缺工、缺料問題嚴重，確實多少影響業者推案腳步，而成本增加也使房價上漲明顯。然而，在房市低利、熱錢仍多的現況下，進入旺季，還是能看到台中建商各個信心滿滿，使中部房市呈現熱度不減、大案盡出的局勢。
