【文/住展雜誌】就在5月份我們提過，高雄房市已出現韓流退燒的跡象，6月份情況並無好轉，從外地來的「政治信仰」買盤比例依然沒提升；當外來買盤拱不起市場，就只剩在地自住需求撐盤了。
有業者笑稱，高雄房市恐怕走入「五絕六絕七上吊」的窘境了！不過，這畢竟是玩笑話，實際市況還沒有糟到那個地步。目前市場只不過恢復到「沒有韓流加持前的高雄」，房市還是可以賣，但銷售速度減慢、外來客比例驟降，以及價格難再往上拉而已。
建商認證 房市韓流消風
事實上，去年底高雄房市因韓流掀起投資熱潮，當時筆者接觸的大多數高雄在地建商，早就都知道「熱潮只是一時的」。熱潮發生時，能多賺就多賺；熱潮退去後，想賺就要各憑本事了。
國揚建設總經理彭邵齡直白的說：「高雄選出新市長後，但至目前為止沒感覺市場有變好。」因此，國揚手上高雄的土地，暫時不會有新的開發計畫。
隆大營造董事長陳武聰則表示，「韓流最熱時期已過，現在高雄房市回歸冷靜了。」據陳武聰觀察，近期高雄建商推案比較和緩，市場買盤也回復基本需求，希望房市可以往健康的方向走。
然而，房市韓流一退，就只是回歸基本供需那麼簡單嗎？答案恐怕沒那麼容易。
競爭壓力大 多少人能活下來？
今年上半年，高雄預售屋供給量逾1.2萬戶，爆出近十年來新巨量，新建案百花齊放，上百個建案銷售競爭激烈。原先，業者推預售案是想搶食外來客買盤，但現在卻多剩當地自住客，而自住客比較愛買成屋。
那麼，高雄線上龐大的預售屋要如何消化，誰又能擊敗眾多對手微笑勝出？或許是更嚴竣的問題。
不過，也有建商透露，「不用那麼怕，大家自然會找到活路」。建商指出，韓國瑜並不是第一個在高雄掀起政治信仰買房風潮的人，最早締造先例的是前總統陳水扁。
陳水扁十幾年前買進美術館豪宅「人文首璽」，也掀起一股外來投資熱潮。當時熱潮持續時間更長、拉抬房價幅度更大，後來外來買盤消失，大家不都撐過來了？所以，就照正常步調走，日子還是照樣能過，差別只在是苦一點還是甜一些而已。
