【文/住展雜誌】儘管離投票日還有近一年，但明年的總統大選相關話題，卻在今年初就提前引爆，加上稍早地方立委補選也造成若干影響；選舉新聞話題愈炒愈熱，影響不容小覷，房市業者勢必加快推案及促銷的動作…
每年三月，自是春暖花開時節，房地產市場也進入上半年重點檔期；尤其去年買氣終見回溫，業者當然更是摩拳擦掌，準備打鐵趁熱、拼搏業績。只不過，最近大台北地區每逢週休，天氣就轉差，使得強銷指標案集結人氣大受影響；三月檔期開跑至今，市場表現因此明顯不如預期。
然而，畢竟今年外部變數增加，而且多半會在下半年逐步浮現，因此最近的短期震盪並沒有影響業者強銷及推案的腳步；進入第二季，市場供給量十分可觀，而各地重劃區仍是聚焦所在。
重劃區仍熱 續加溫
其中，板橋江翠北側、龜山機捷、土城暫緩、三重二重疏洪道兩側及仁義自辦，還有新莊頭前段等區，新案都已陸續啟動或持續醞釀中，供給持續擴張，更不乏超級大案創造聲勢（本期眺望闢有專文報導）。去年嶄露頭角的新店央北也緊跟在後，新一批推案估將在第二季前後進場銷售。
和其他幾個重劃區相比，央北特區上市櫃建商插旗情況算是相對踴躍；目前包含新潤、國泰及遠雄等，都將是下一波推案的主角。不過，區內籌備中新案目前大多未能如期取得建照，故實際推出時間還無法確切掌握。
大台北南端的鶯歌鳳鳴重劃區，也終於又有動靜。據了解，由於附近三鶯線工程捷運高架已見雛型，因此人氣略增，而且來自新北和北桃的外來客比例相當高。區域最新案，是來自台中的豐邑建設所推出；接著第二季則由延宕多時的海悅廣告自建案打頭陣。不過據了解，由於土地取得成本較高，未來開價可能高出區域行情不少。
桃園中路特區 將現純辦案
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| 桃園中路特區新案續增；不過除寶佳體系外，其他業者規劃多走中大坪數路線。 |
順勢來到桃園，基本上也是看重劃區表演，新供給持續湧出；大致上，可說是北中路、南青埔，不過兩區進駐開發商性質各異。中路這邊除寶佳以外，大多是桃園在地業者，產品則多偏中大坪數，價格也略高；青埔則是桃園在地和全國型業者分庭抗禮的局面，惟品牌差異相對有限，行情和產品定位還是看基地位置是否靠近(機場)捷運或高鐵站。不過最特別的是，區內無任何商業地目的中路特區，本月稍後將有純辦公室案「昭揚CBD經貿中心」推出。
除了幾個大型重劃區外，一度因供給量過大，但客源受限而陷入盤整的南桃園楊梅，也再度竄起。根據觀察，由於前期餘屋舊案逐漸消化，因此新案接續推出；以區塊來說，是以埔心最熱絡，至於建商，則含皇普在內的泛寶佳體系，還是整個楊梅的推案最大戶。
新竹二線區 聚焦自辦重劃
大新竹地區，近期市場變化也不大；新竹、竹北兩大市鎮，加上外圍的湖口，都仍以重劃區推案為大宗，推案不曾中斷。不過，湖口這邊因為重劃區範圍較小且多屬自辦，因此近期新案又開始往都計外地區延伸。
此外，竹北市除了各區新闢重劃區外，北邊的新埔也靠著重劃區開始加溫；這包含較近竹北的仰德及自強重劃區，共兩塊都計外鄉村乙種自辦區，及新埔市區附近的田新公辦重劃區。基本上，三區都是以相對低價透天產品鎖定竹北客，不過仰德和自強兩區離竹北較近，因此竹北客比例稍高。事實上，包含竹科客在內，兩大城市的消費者，還是以區內及周邊地區為主，較少前進到較遠的湖口、新豐或竹東。
東邊的宜蘭，最近其實也悄悄回溫，原則上還是以低總價產品較受青睞；市區地段時見小坪數華廈公寓，郊區則還是透天產品的天下。不過值得後續關注的是，去年演出標地熱的羅東後站(光榮路)市地重劃，今年稍早已有個案掛出看板預告，預料將是整個宜蘭房市的最新指標戰區。
大同都更新案 後登場
回到台北市，各區推案熱度差異還不小；其中，最快第二季進場的南港「世界明珠」未演先轟動，而中正區羅斯福路沿線也非常熱鬧，從古亭站周邊一直延伸到基隆路口，都有新案現身或籌備中，而且不乏都更整合者。另外，北投區則將出現全北市第二宗危老建築整合個案。
說起都更，大同區這邊也不遑多讓；以往本區一直就被認為，會因為都更而供給大增，如今終於又見不少都更新案進入醞釀階段。進度方面，則最快可望於第二季末進場，但也可能拖到下半年。
北市房市近期受矚目的訊息，還有人稱新店王、稍早斥巨資購入士北科土地的江陵建設，前進大安區推案，而且是一口氣在杭州南路及金山南路同步推出兩案。忠孝復興站對面還有志榮建設大案，據悉將規劃小坪數低總價產品；目前正在搭接待中心，最快應該會在第二季末進場銷售。
選舉話題爆 影響不可小覷
根據央行上月底公布的最新統計，今年前兩月，五大行庫新增房貸額度改寫八年新高；央行解讀這是房市擺脫谷底，更預期成交量將穩定成長。然平心而論，這當中有比較基期偏低的問題，畢竟過往農曆年前後交易量本來就偏少，就更別說去年底高雄『韓流』發威，製造了不少短線買盤。
展望今年，影響房市的變數程度都難以預料，其中最重要且預期影響最劇的，自是受到美中貿易戰影響的經濟下行風險；然最近愈演愈烈的明年總統選舉話題，影響更是不容小覷。
本刊觀察就發現，上月中新北三重及台南等地舉行的立委補選，在媒體大肆炒作下，竟影響同期北台灣建案人氣及銷售，這實是之前始料未及的。再者，今年中國、民兩黨都將進行黨內初選、決定最後推出的候選人；這些發展，都讓明年總統大選話題提前引爆，影響也勢必愈來愈明顯。
據此，業者提前在上半年加速推案、增加媒體曝光和促銷力道，可能還不夠，或許真的得思考重新調整定價策略。消費者則可以抓住業者希望在上半年盡可能衝刺業績的心態，用心議價。
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| 隨著總統大選話題愈來愈熱，建商促銷力道將加大，消費者可趁機多多議價。 |
