【文/住展雜誌】今年以來台中房市推案風起雲湧，熱度破表，不過當時序往農曆七月傳統淡季靠近，市場上的人氣與買氣不免開始收斂；一般來說，只要走出民俗月，房市氣氛就會逐漸回溫，可是今年告別鬼月的9月中上旬，正是年底大選倒數80天的激戰期，因此估計得等到選後的11月底，台中房市才會脫離相對冷調的氛圍。

雖然房市進入淡季，但日前因中國打壓遭取消的2019台中東亞青少年運動會(簡稱東亞青運)，卻意外掀起另一波房市話題。原訂明年8月下旬舉辦的第一屆東亞青運，是我國首度承辦奧運體系的國際賽會，為此台中市自2014年以來投入大量資源，建設賽事場館並提升體育環境，辛苦忙活了三年多，豈料竟成夢一場。

場館已收成 利多不落空

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對於大型賽會被迫流產，不少民眾擔心，原本因應東亞青運規劃的諸多建設，是否也將跟著生變？畢竟這些建設對當地房市而言，都是可以加分的利多題材，若出現變數，難免會使區域房市瀰漫觀望氣息。

事實上，東亞青運的場館多是利用舊有場館整修、擴充，僅北區運動中心、朝馬運動中心及台中國際網球中心等少數場館為全新興建，其中運動中心的部分早在一、兩年前就完工啟用，而進度最慢的網球中心，工程也接近尾聲，因此台中市政府特別出面消毒，指出東亞青運的相關建設多已完成，即使賽會辦不成，市民仍可將這些新建或整建完畢的場館用好用滿，不需擔憂建設泡沫化。

市府推台中厝 建商喊讚

東亞青運橫生枝節，固然是台中房市突然冒出的驚愕插曲，但好在市府政策面上從來不缺友善舉動，讓業者對台中房地產後市依舊看好，比方說，近年台中市政府力推「台中厝」，就是頗受業者支持的房市新政。

台中厝與行之有年的高雄厝類似，均以建築綠美化為概念，鼓勵建案納入垂直綠化、建置景觀陽台等設施，並給予免計容積的政策獎勵，不過今年初相關自治條例修法送內政部後，由於中央認為先前高雄厝的景觀陽台有虛坪疑慮，且有圖利成分，連帶使台中厝的修法程序卡關。

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雖然內政部對修法態度保留，但台中市府仍持續推動政策，日前更將工業區立體化也納入草案當中，待議會通過後，將再送中央闖關。業者要取得台中厝的政策獎勵，雖得增加一些建築成本，但台中厝增列的許多免計容積項目，未來皆可納入銷售坪數，對業者實乃利大於弊，因此產業界對政策均樂見其成，就等中央點頭放行。