【文/住展雜誌】雖然高雄不動產界多認為「高雄房市不像台北，比較不存在重大檔期」，但今年的928檔，高雄房市推案是熱鬧滾滾，蓄積已久的推案潮一鼓作氣噴發，幾乎每個主要行政區都有新建案推出。
不過，較讓人意外的是今年推案熱區，竟不是美術館特區與農十六所在的鼓山區，而是在前金、左營等行政區；鼓山區推案量縮的主因，是因為線上銷售中的供給量仍很龐大，而且價格戰越打越凶、廣告戶價格愈殺愈低，所以928檔指標案只剩大坪數的「堅山謙仰」一案，其他的新案量體並不大。
低總價引戰火 蛋黃燒到蛋白
新案數量眾多的前金區，包括「達麗東京」、「郡都CITY」，以及聯上建設分別推出「鉑金」、「鉑麗」兩案，巧得是這四個指標案通通是小宅案，顯示今年928檔到年底前，小宅戰火持續蔓延，低總價策略將是近期最重要的銷售手段。
高雄房市小宅瘋潮風起雲湧，近期推出的建案超過七成以上都是小宅案，從市中心到外圍郊區都沒有例外，像蛋白區的小港「悅讀草悟道」、仁武「大麗城」、橋頭「交響樂」等案，都有規劃三十坪以下的小坪數房型。
蔚為風潮的小宅推案潮，意味著大家有志一同都要搶首購族，但龐大供給量是否會稀釋客源、讓銷售競爭過度白熱化，導致小宅單價遭到拖累？這將是下半年要觀察的重點。
除了小宅瘋之外，我們也看到許多大咖業者都準備在近期推案，例如京城建設也未缺席，在左營孟子路、文萊路口推出「京城君匯」；興富發年初在左營海青工商旁標到的果貿段國有地，也預計推出新案，也選擇在左營的鼓山三路、桃園子路口推出。
從房市突圍 各家顯神通
比較特別的是，高雄在地知名建商隆大、城揚與太普等三家建商，預計聯手開發青年路上的新案；先前隆大與城揚雖曾聯手開發豪宅案「都廳苑」，但兩家與太普合作，倒還是新鮮事。
另外，北部知名代銷甲山林數年前揮軍南下後，擴大在高雄的經營版圖，將在高雄推出兩塊自建案，分別位在七賢路、凱歌路；這不僅是甲山林首次在高雄推出自建案，也是北部代銷第一次在港都的自力開發案，頗具指標意義。
整體而言，高雄今年928檔爆量，原因是民俗鬼月、與鬼月前幾個月的推案低迷，大家普遍預期鬼月後的買氣才會明顯回溫，所以紛紛把籌碼重押在鬼月之後。至於市況是否會一如預期美好？價格甜不甜美，就成了關鍵。
