【文/住展雜誌】今年台中房市的推案表現，用『倒吃甘蔗』來形容最為貼切。台中檔期量能淡薄的現象，直到今年首季仍相當明顯，但從第二季開始，中部最大都會的房市檔期就逐漸熱絡，來到第四季，推案活力更是澎湃。甫接任台中市代銷公會理事長的林傳傑指出，隨著下半年案量湧現，預估台中本年度的整體推案量，將較去年增加2成左右，達到1000億至1500億之譜。
| 圖片來源：台中市政府 |
北屯推案破千戶
據公會了解，年底之前已有多家建商醞釀推案，其中又以總太建設的動向最受關注。總太近年購地動作不斷，已陸續在北屯區買進多筆大規模土地，這幾年更於北屯推出約2000戶巨量，深耕北屯的程度堪稱台中各大建商之冠。
繼去年下半年推出量體近400戶的「美樂地」後，總太今年第四季預計將再推量體約千戶的超級大案。據了解，該案土地座落北屯與太平之交的廍子區段徵收太原段，為總太去年底耗資23億標下，面積廣達1.2萬坪，估計將規劃首購型產品銷售。
不僅廍子段將有大案問世，洲際棒球場一帶的11期重劃區，推案火力也相當旺盛。除了總太近800戶的首購案外，先前以8字頭高單價買進昌平段土地的國泰建設，亦可望在年底前推案，不過產品將跳脫小資風潮，採中坪數規劃，價格也將走高價路線，以3字頭進軍市場。
首購宅旺到明年
雖然接下來將推出的新案從小資宅到豪宅都有，但林傳傑分析，一直到明年，單價1字頭的2、3房首購宅，都將是市場推案與銷售的主力，尤其是總價700到800萬之間含車位的3房，以及600萬以內的帶車位2房，買氣將持續處於高峰。
林理事長說明，因為早年所推的中、大坪數建案，這幾年消化速度很慢，以致市面上高總價物件的供給，仍遠高於買方需求，有鑑於此，業者自然不會頻推中、大坪數建案來增加賣壓，除非豪宅買氣恢復到打房前水準，否則短期內房市都將由低單價、低總價產品獨領風騷。
除了首購宅外，鐵路高架化沿線的『鐵道宅』前景亦被看好，林傳傑指出，鐵路高架化第一階段通車至今一年期間，沿線房市來客已較通車前增加2成，且因後續具有前、後站整合發展題材，未來還有5處捷運化新站將啟用，故房價補漲可期，成交表現也相對穩定。
