【文/住展雜誌】高雄房市成交依然清淡，和台北的三月天空一樣整片霧濛濛，看不到蔚藍豔陽天。比起冷清的房市，建商倒閉傳言倒是傳得沸沸揚揚。
停業或存續 各說各的話
從去年開始，業界就屢屢傳出有家規模不小、成立逾20年以上的知名建商財務出現困難，銀行也已雨天收傘。該建商調頭寸的消息不脛而走，傳遍業界，惟該公司迄今仍強調營運一切正常，旗下所有負面訊息是同業惡意中傷。
然而，高雄市不動產開發公會內部討論會員停業、倒閉會議所流出的文件，上頭驚見該建商公司名稱，該文件迅速在網路上被轉載。據本刊觀察，該公司旗下建案還是正常銷售未停擺，至於消息是真是假？成了羅生門。
抗土壤液化 新建案免驚
所幸大部份高雄建商體質良好，財務規劃作得保守，即使在成交慘淡的環境下都還能撐得下去。這都得歸功於前一波不景氣：「失落的十年」，當時高雄建商掀起倒閉潮，能夠存活至今的業者都記憶猶新，財務槓桿不玩大，所以現在高雄大部份建商體質都還算健康，這也是對購屋族最大的保障。
另一個火熱的話題，則是土壤液化區。行政院於3月14日公布土壤液化潛勢區，高雄大多區域都『中標』，尤其是南高雄更是一片紅通通，難免衝擊到市場信心。
連任高雄市不動產開發公會理事長的張永義宣布，將在公會內成立「住安委員會」，核發施工履歷等相關認證給符合要求的建案，讓購屋者買房免煩惱，也希望藉此來正面迎戰土壤液化區的威脅，順勢帶動買氣。
事實上，新建案大多強調施工品質與建築結構安全，並不用太擔心土壤液化區。因業者普遍認為新建案市場不受土壤液化區衝擊，所以329檔期推案量能並不小，可能有上看200億元的實力，算是近年來推案量較大的一個檔期。
豪宅案領軍 329推案熱
329檔指標案如鼎宇建設美術東二路「美術臻邸」、南三路上的太普建設「美術君臨」、永信建設訴求愛河第一排的「禮源」、興富發建設在博愛路所推出的「博愛香榭」，以及京城建設中港濕地公園第一排「樂活」等案。
其中，「博愛香榭」由甲山林所承接銷售，而甲山林也是高雄碩果僅存的北部大型代銷。先前進軍高雄的北部代銷業者，大多已收兵回撤。然而，甲山林也僅承接興富發的建案銷售，並未進一步擴大當地接案版圖。
從329檔推案概況來看，呈現豪宅領軍的態勢，大多數指標案都是百坪以上豪宅，如「禮源」、「美術臻邸」等案。究竟這些豪宅案能否逆勢突圍，帶領高雄房市飛騰衝高？抑是自住買盤依然鍾愛小宅，房市維持小宅熱、豪宅冷的市況？將是今年329檔另一個觀察面。
