【文/住展雜誌】轉眼間，二○一六年第一季已結束，進入初春時節，卻還嗅不到大地回暖的味道，天候狀況仍極度不穩定。同樣地，房市端也一度充斥著不安定感，原因則是小年夜美濃地震之後，政府公佈第一波土壤液化潛勢區。
震災反作用 人氣緩回升
不可諱言地，上月中相關資訊公佈前，市場的確瀰漫著濃濃的觀望氣氛，第一波資訊上線後也引發不少討論，老屋安全疑慮的長年沉痾更是完全暴露出來。
然而，相同的疑慮，卻也逼出不少換屋客；畢竟只要施工品質控管得宜，適用更高標準建築法規及更佳建材規格的新建案，絕對比舊房子更能撐過地震及土壤液化等潛在威脅。於是近月以來，多數地區的房市建案，看屋客都有回籠情況，可說一掃過去半年以來的低人氣陰霾。
此外，有些老舊社區，也出現直接和建商談都更的狀況，使得最近都更案整合似乎又有重新活起來的跡象。綜觀而言，土壤液化情資公佈，對新推案市場來說，不但是利空出盡，甚至還有拉抬人氣的正效果；反而是不穩定、濕濕冷冷的天氣，成了上月新建案房市之唯一真正短期負面因素。
除了新建案詢問度有所回升之外，震災後續效應之二，則是建案訴求題材大搬風；地段機能牌不再是建案包裝行銷的王牌，取而代之的是優良品牌的施工品質、優質建材、高耐震係數、制隔震系統配備，甚至建築履歷等等。一時之間，建築安全牌成為近期消費者最注重的廣告素材、房市最新銷售顯學。目前這波居住安全熱，能持續多久尚未可知，但這樣的發展演變，確實是正向的。
土壤液化情資公佈造成的人氣提升正效應，的確讓人有些始料未及；但無論如何，今年第一季新建案市場銷況，總算是漸入佳境，這也為年度第一個重點推案暨強銷熱門時段三二九檔期，打造了一個不錯的開局。那麼，今年第二季房市，有哪些值得關注的市場脈動？
第二季檔期 指標案齊發
首先，和前幾年大相逕庭，今年開春房市大檔期，大台北地區可說是眾案齊發，特別是台北市，一掃過去幾年推案偏冷的情況；其中最受矚目的，當然是和平東路底、師大本部對面的元利「和平大苑」。
至於新北市方面，雖然機場捷運又延後通車，但沿線房市仍頗熱鬧，三重、新莊等區都陸續有新案推出，林口「森聯摩天41」則是最指標者，該案則是原本傳出去年就要推出，但最後是延到今年第二季才正式亮相。
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上述元利案的另一大特色，是近期北市罕見，百坪以上豪宅等級規劃。自央行總裁點明豪宅價太高，以及北市開徵豪宅稅後，北市豪宅市場就再也沒有代表性新案出現，這也讓元利案推出格外受到注目。還有大陸建設「琢白」，則是信義計畫區睽違已久的新豪宅個案，目前正在潛銷階段。
原本傳出要與「和平大苑」聯袂推出的元利信義聯勤雙塔豪宅案「ONE PARK」，據了解進度又延後，有可能今年內都不會推出。至於原因，盛傳和柯市府打算調降豪宅稅有關(路段率加成改為固定比率計算)；同樣因此而持續延推的，還有冠德信義計畫區興雅BCF案。
這波開春檔期當中，都更案也頗有看頭；其中位汀洲路(中正區)的「太平洋之森」，肯定最具話題，因為該案就是之前柯P說要去開示釘子戶的『龍腦案』。至於原本也要在本檔期推出的永和大陳義胞公辦更新案，案量達百億的「勝開大地」，據悉將拖到五月才會推出。
除豪宅及都更案外，這波檔期也不缺指標大案。「和平大苑」和森聯林口案，量體都超過百億，新店安坑工業區開發案「陽光大地」也有八十億案量，更準備以二字頭低價搶市，相當受到矚目；據悉上月還未正式開案，就已先累積數百組來人。
桃園經國特區 即將啟動
相較於大台北地區，今年首波檔期，桃竹基宜等地，相形稍微失色。基隆稍早熱銷案「信義城」已完銷撤場，後續指標推案如麗寶深澳坑路案，最快要到第二季末乃至下半年才會陸續推出。宜蘭全縣還是透天產品占主流，不過宜蘭市南區都將有高樓層大樓新案推出，尤其在地力信建設投資興建，位運動公園第一排的大樓指標案「力信擎天」，還配備難得一見的隔震系統。
桃竹地區新供給看似相對少，但最新一波推案熱潮也正醞釀中；其中，南桃園龍潭新案已陸續登場，桃園中路特區稍早也終於有業者再推新案，另一個新興重劃區、更近中山高南崁交流道的經國特區則將在本月起接棒演出。其中又以嘉璟及竹城建設推案進度較快。
經國特區有約一半面積為商業區地目，有限時開發容積獎勵，中路特區還擁有純住宅氣息，區內還有多塊大面積綠地規劃，形成強烈對比。唯一相仿的是價格；儘管目前桃園市區房價多已回修到二字頭，但未來兩區推出新案，三字頭單價都還是基本值，較佳地段甚至還是有挑戰四字頭價位的空間。
說到價格，還是目前消費者最在乎的部分，也仍是左右買氣高低的關鍵。整體來看，比起年前確實略有鬆動，如前幾年爆漲的新莊副都心，稍早實價登錄已有成交價約四十一、二萬／坪的案例；不過，近捷運站或品牌地段條件較佳者，價格仍相當高，這形成同區內價差拉大的情況。以前段提到的「太平洋之森」為例，該案開價最低來到七字頭，但同期其他新案(近古亭捷運站)開價則還是在一百三十萬／坪以上。
再拿重案區淡海新市鎮來說，目前還是有少數個案要賣到二十五萬／坪或更高，近輕軌車站者也略高，但全區平均行情大致已下修到二十二至二十三萬／坪，較偏遠地段以及寶佳機構推案更已出現一字頭價。而在價格稍作調整後，成交狀況已算是穩定。
新房更安全 進場好時機
的確，儘管地震震出不少潛在購屋需求，但畢竟國內經濟狀況仍未現明確復甦訊號，再加上買屋價金動輒百萬、千萬，還得背負二、三十年的貸款，因此剛性消費者的追價意願及能力仍薄弱，這當然讓相對低價產品銷況較為突出。
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在這樣的情況下，業者於是持續祭出購屋優惠欲拉抬買氣，而且低總價、低自備、買貴退差價或原價買回都已不稀奇，現在已有個案直接宣稱，頭兩年房貸利息由業者吸收。
不僅如此，央行第一季理監事會後，也再度降息半碼並全面解除房市信用管制；這代表，儘管目前價格已有下修趨勢，但業者資金成本壓力不大，未來要再出現更大幅度的讓價，機率並不高；況且新推案紛紛出籠、選擇性增加，還有促銷好康搭配優惠，再考量地震過後，建商蓋屋肯定更加嚴謹，施工品質及安全性更高，因此現今已是不錯的進場好時機！
