【文/住展雜誌】在高房價的青貧時代，「買房得靠富爸爸」這句話，幾乎已成八年級生的共識。但面對傳統「有土斯有財」的觀念，年輕人究竟該如何自處？就讓住展為您獨家揭密……

低薪、高房價幾乎已是目前作為社會新鮮人的八年級生共同面臨的困境；儘管為解決年輕人的居住需求，政府相繼推出「青年安心成家購屋貸款」、「八年二十萬戶社宅」、「租金補貼」等政策；但在華人有土斯有財的傳統觀念下，買房似乎仍是心有餘而力不足的夢想，也間接促使現今晚婚、不生的風氣日益盛行。

不過，年輕人真正的想法到底是甚麼？政府目前的居住政策又起到多少作用？就讓住展雜誌實地採訪數位新鮮人，聊聊對於買房的看法吧！

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高房價時代　買房脫離人生規劃？

據住展雜誌實際查訪之下，發現四位新鮮人幾乎都坦承：想買房！目前在診所擔任護理師，與母親同住的周玉婕小姐（二十二歲）即透露，雖然在家住並無房租壓力；但因附近的套房一間動輒七、八百萬的總價，加上目前仍有學貸需償還，使她根本沒有剩餘資金湊足頭期款，只得等待婚後再做打算。

同樣於大醫院擔任護理師的林佳欣小姐（二十五歲）則指出，目前與男友的收入都相當穩定，考量兩人預計在後年結婚，加上男友軍警的身分可申辦優惠房貸，所以近期除了努力存錢外，兩人也在積極尋找台中太原路一帶的新案，期望能早日圓夢。

已經晉升「有殼一族」的陳孝榮先生（二十六歲），態度則顯得更為樂觀。他表示因為自己是台灣職籃球員(富邦勇士大前鋒)，所得較一般社會新鮮人豐厚，因此在與女友共同奮鬥數年後，透過住展雜誌找尋，近期已購入汐止一全新房屋，準備為小倆口打造愛的小窩。

然而，面對買房人生大事，在政府機關服務的吳菁馥小姐（二十五歲）則有不同見解。她認為許多青年學子遠離家鄉打拼，光是負擔房租、生活所需已經不易，就更別提不吃不喝數十年才買得起的房屋。再者，台灣的房價租金比是亞洲最低，因此與其犧牲生活品質買房，不如先將就租屋，將省下的錢投資自己，日後再視房價漲跌，決定是否進場。

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社宅、租金補貼　看得到吃不到？

吳菁馥小姐進一步表示，各地政府雖規劃興建只租不售的社會住宅，但社宅一般得靠抽籤取得承租資格，加上與市面上的私人租屋相比，租金也未特別低廉。此外，因大台北租金較低的物件多為頂樓加蓋的違建，屋主也多未報稅，使經濟吃緊的年輕人不但難以抽到社宅，就連私人租屋都無法申請租金補貼，讓這些政策成為「看得到吃不到」的大餅。

周玉婕小姐則強調，社宅頂多只能成為小家庭湊足頭期款前的過渡期，因此政府與其廣建社宅，倒不如讓房價回到合理水準，改善青年低薪困境，並推出優惠的房貸方案，才能真正解決買不起房的問題。

施政無感　房價所得比成關鍵

林佳欣坦言，台中市北屯區新房近年已漲至每坪二十萬以上，以二人共約十萬元的月收入來看，負擔三房產品的房貸就已相當吃力，所以只得另覓房價較低的大坑、太平一帶購屋。若是在大台北地區，收入根本無力支付房價動輒兩倍以上的貸款。

而收入位同年齡水平之上的陳孝榮則透露，因為自小父母相繼過世，養成了獨立自主的性格，也渴望擁有一個自己的家。因此在進入職業籃球界後，仍省吃儉用湊足頭期款；但他也認為現今年輕人的薪資水準若不提升，或是爸媽無法幫忙，實在難以承擔現今房價。

吳菁馥進一步補充，政府興建社宅的立意良善，但除了租金價格依舊過高，導致真正弱勢族群無法受惠之外，也應針對如同黑市的民間租市提出配套，讓租客權益受到保障。她強調，自己當然也會擔心年老時遭房東拒租；但一見到市面上的新案開價，便只能望屋興嘆，先求棲身之所。

有趣的是，儘管受訪者皆認為我國房價所得比已經過高；但若在經濟許可的前提下，依舊願意選擇購屋。究其原因，不外乎是房子保值性高、想當包租公、婆等，顯見台灣人有土斯有財、有房才有家的觀念根深柢固。

展望未來　靜待時機進場

從受訪者的心聲可知，現今的房價壓力對八年級生確實已是不可承受之重；就連房價較低的中南部，都只能以時間換取空間，轉往市區周邊尋找價格較低的建案。在沒有富爸爸、富媽媽金援，房價又未出現明顯跌幅的情況下，買房可能將成十年、二十年後才敢想的事情。