文／陳曼羚
台中市近年在大型建設陸續開發的加持下，吸引各大建商競相獵地進駐，交易熱絡，在全台房市中表現一枝獨秀。儘管今年初隨著《平均地權條例》部分條文修正案通過，國內房市前景不明，民眾購屋態度轉為觀望，但在生活機能、交通建設、購物商場等強勢支撐下，業者看好大台中整體發展潛力，推案計畫不受影響，各區段指標案持續進場。
五期重劃區 老台中人最愛
談起台中的重劃區，討論焦點泰半落在豪宅林立的七期重劃區及建設利多不斷的十四期重劃區，然而位七期重劃區旁的五期重劃區，優勢不容小覷。西區為台中市早期發展的核心區域，其中，五期重劃區因指標道路皆在區域範圍內，公益、東興、大墩等商圈發展成熟，生活機能完整豐富，捷運綠線開通後行經該區，商圈、美食、公園、娛樂、文教等近在咫尺，加上房價相對實惠，深具高性價比，一直是老台中人的核心生活圈。
但五期重劃較早，可供開發的素地不多，區內以二十至三十年中古屋居多，近年新案寥寥無幾，使得『泉宇VIVA』甫公開便備受矚目，成為區域指標建案。
泉宇建設特助賴建廷表示，雖然五期的屋齡普遍老舊，但優異的生活機能深受在地住戶喜愛，即使有換屋需求，也會優先選擇五期。泉宇建設看準本區的換屋及自住需求，因此近幾年積極鎖定精華地段，進行土地整合，賴建廷透露除『泉宇VIVA』外，泉宇將在今年七、八月再度推出五期位精誠路的危老案，敬請各界拭目以待。
『泉宇VIVA』 市心雅緻居所
泉宇建設自一九九八年推出首宗建案，深耕大台中地區已二十五年，至今推出二十八宗建案，泉宇建設董事長賴俊志表示，「泉宇建設一路走來，始終如一」，標榜以居家的安全為出發點，重視建築營造品質一直是泉宇的堅持。品牌形象厚實穩健，因此獲得上千戶客戶信賴。近年更將推案重心放在台中市中心，嚴選優質精華地段，規劃精緻細膩建案。
繼二○二二年在七期國家歌劇院的珍稀地段推出『泉宇雲鼎』，精雕建築驚豔各界，泉宇此次挾著豐厚的建築底蘊，與合作多年的立穩營造攜手突破重圍，成功整合五期東興路三段的土地，推出基地面積約三七九坪的『泉宇VIVA』，預計興建地上十五層、地下四層的大樓，總戶數六○戶（含三戶店面、一戶辦公室），規劃三九至四二坪的純三房產品，總價含車位約二二○○至二九○○萬元。
觀察『泉宇VIVA』周邊生活環境，從基地可從容散策到公益路美食商圈，輕鬆享用茶六、輕井澤、鼎王、星巴克等連鎖名店的美食佳餚，車程十分鐘內可達IKEA、楓康超市東興店、小北百貨台中精誠店、寶雅台中大墩店、大墩黃昏市場、家樂福大墩店、全聯福利中心台中大進店等各式賣場，街巷商家熱鬧林立，生活採買十分便利。
此外，『泉宇VIVA』距勤美綠園道、文心森林公園、大益公園等不遠，靜享林蔭綠海，到七期新光、大遠百商圈，車程不用十分鐘，兼具時尚百貨及商業機能；舒適悠閒的日常步調，繁華與靜謐之間的優質環境，彰顯富而不奢的生活底蘊。
交通方面，五期地理位置優越，交通路線四通八達，步行十分鐘可至捷運文心森林公園站，兩站到市政府站，七站抵台中高鐵站，輕鬆往來七期、一中商圈、高鐵或北屯，不論通勤出遊，皆可從容掌握，恣意暢行大台中生活圈，亦可利用國道1號及74快速道路，擁有南來北返的快速生活。
泉宇核心價值：品質、美學、服務
台灣位處地震帶，九二一大地震讓中台灣傷亡損失慘重，目前一般新建大樓都是RC結構，為保障居家安全，『泉宇VIVA』採用比傳統工法更牢固的一筆箍RC鋼筋專利綁紮工法，並在整棟大樓基座增加水泥磅數、裝設日本三合制震器，強化建築安全品質。
「重視建材的長久性，一直是泉宇建設對客戶的保證。」賴建廷舉例，多數建案為減省施工成本，停車場的地面材質多使用環氧樹酯（Epoxy），但平均使用三至五年即須進行表層補強，且汽車行進中會產生較大噪音，『泉宇VIVA』特選豪宅等級的車道磚，耐用性及載重性皆大幅提高，減少維護與清潔的成本，並能展現豐富的設計感，提升建案的整體質感。
不僅傳承父親賴俊志董事長對建築品質的堅持，賴建廷表示，建築美學及售後服務是泉宇建設的獨到之處，他認為建案不該只是一棟冰冷的建築物，而是要兼具藝術與實用，「建築是為生活賦予生命。」因此本案再度與張永明建築師合作，採用現代極簡風格的設計美學，亦在公共空間陳列現代藝術作品，濃厚的藝術與人文質感讓『泉宇VIVA』大為加分。
「服務是成交的延續」，賴建廷希望購買泉宇建案的住戶都能享有理想的居住品質，因此優化客戶服務的細節，已購客可以利用電話或是LINE查詢工程進度，交屋後也可傳送住家需要維修的照片或影片，完成即時報修，長期配合的營造公司會在收到通知後一週內回覆並處理，提供住戶完善售後服務。
啟動二代接班計畫
近年國內不少建商啟動世代交接，建商二代陸續躍上檯面，泉宇建設也進行接班計畫，由賴建甫、賴建廷兄弟二人協力經營父親創立的建設版圖。
在角色分工上，賴建甫負責美編設計及行銷，賴建廷擔任銷售及土地開發，兄弟倆學有專精，各展所長。研讀企管的賴建廷在五年前開始參與公司業務，首先從現場基層業務做起，累積豐富的銷售經驗，目前還協助進行建案規畫，預計今年下半年起將深入更核心的土地開發事宜。問到剛開始接觸公司業務時，面臨過哪些挑戰，他靦腆地笑道，參與公司經營可以學以致用，最大的困難反而是要調整個性。「其實我過去面對陌生人時，是非常害羞，後來逼自己一定要主動跟客戶聊天，才能深入瞭解他們的需求。」
新舊觀念的磨合，往往是二代接班會遇到的課題，隨著時代變遷，潮流瞬息萬變，過去成功的做法，不能完全複製貼上，有時候父執輩的經營模式會與年輕一代的想法產生扞格，對此賴建廷表示，父親談論公事時，態度認真嚴謹，「父親公事公辦，這倒是件好事」。是否曾發生意見不合的情形？他坦言當然有，但是父子之間溝通順暢，有任何想法都可以提出來充分討論，「父親獵地眼光精準，經驗豐富，我從他身上學習到很多。」
談到接班理念，賴建廷強調，「除了傳承父親對建築的初衷，更要將公司品牌發揚光大。」過去泉宇建設較為低調，穩扎穩打地打出江山，讓優質的作品為公司說話，然而現在潮流改變，除了口耳相傳的口碑之外，消費者多是透過社群網路瞭解公司與建案，因此接下來會結合新媒體的運用，嘗試多元的行銷模式，並持續規劃具有特色的建案，以創新靈活的行銷策略和高品質的產品，為公司創造更大的價值。
房市利空 泉宇逆勢突圍
近年在通膨壓力、全球經濟震盪、烏俄戰爭、央行數度升息及政府打炒房政策等利空衝擊下，國內房市面臨嚴峻挑戰，市場瞬間凝結，加上缺工缺料造成營建成本大漲、銀行貸款成數大幅縮減，讓不少中小型建商叫苦連天。對此現象賴建廷認為不需過度擔心，他表示先前大台中房市過熱，每有建案推出便秒殺，現階段反而是讓市場恢復冷靜理性，消費者的購屋需求並沒有消失，轉為更重視建商品牌和建案品質，市場其實會更健康。
談及泉宇建設如何在眾多挑戰中逆勢突圍，賴建廷強調，泉宇的選地哲學不嚮往重劃區，而是專注在蛋黃保值區，穩定經營、紮實推案，因此打炒房政策並不會對泉宇的推案規劃造成影響。「我們在行銷設計的操作空間很有彈性，多年的推案經驗讓我們具備靈活的應變能力，基地也多為三百至五百坪，土地開發規模精緻化，加上鎖定自住及換屋客，推案壓力相對小很多。」賴建廷提到。
八年級生的賴建廷，長相斯文、氣質謙厚還略帶羞澀，但談及房地產市場，分析精確、鞭辟入裡，對於泉宇建設未來的擘畫，下一代的接班人，已展露無比堅定的信心。
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