【文/住展雜誌】在黑漆桶底模索了兩年，綠色執政官員總算開竅，通令放寬建築融資，對業界自是一大德政。此外，危老建物改建相關的補助條例，內容更加優惠。尤其銀行放款額比例限制，不再牢牢緊控，銀根活絡些，大家好辦事。比起上台伊始，動輒幾千億元的前瞻計劃規模，這些只算零頭，但實際受惠者必然更多，政策效益也更普及。
莫怨來台觀光客何以不旺，且瞧瞧台北街頭，老舊醜陋的公寓店鋪，舉目可見。大小街路兩旁，歪歪斜斜停滿汽車、機車，顏色參差，排列雜亂。無論主政者再用心改善，街景已無可救藥。新加坡的烏節路，商樓賣場櫛比鱗次，外表光鮮亮麗；道路不見車輛停放，唯有綠化和燈飾。政策政令影響現實，文明和理性差距在此，何不見賢思齊？
近幾年來醫美行業大興，診間醫所星羅棋布，只要是鬧區旺路，觸目皆是。據業者表示，他們尋找開業地點，常以外觀較新穎或較氣派的商樓為標的。醫美功能旨在讓顧客變得又美又新，豈能設在陳舊穢陋的老樓房之內。由此可知，都會區老舊房屋的更新改建。幾乎是全民的期望，重要性無容置疑。
暗夜惡火釀災情，折損財貨傷人命。類似的災難新聞標題，訴說的不一定是挾怨報復的情節，更多的是舊公寓電線短路引發者。有些舊社區因住民意見搞不定，公共設施如水電、管線、電梯等，沒能定時保養維修或更換。尤其電梯要價百萬元以上，多半將就著使用，包括機械式停車位亦同。這都是居家安全的潛在殺手，不定時炸彈。
現今政令的施惠舉措，民間當然歡迎。遲來的利多，總聊勝於無。可惜的是，這幾年打房力道過大，傷筋動骨七、八年，不論新屋、中古屋，買了便跌價，此時誰肯進場？危老建物翻新，貸了一堆錢，即會容積稍增，卻不知完工之時，市況又會如何？有幸房市持穩了，算撿到；若還冷清低迷，豈非白忙一場。且又徒增負擔！
台灣社會潛藏著極深沉的焦慮，從經濟文化意識形態，到目前的低薪職場，以及高齡社會。別的方面暫不討論，就以居家不動產而言，因社會背景變遷，而轉衝擊住屋需求。其一，年輕人無力買房，和親長擠住一塊，製造磨擦衝突。其二，平均餘命增加，子息繼承年限延長，房屋老舊更新不易，整個都會區連人帶屋老化，機能退落。
經濟動能乃國民活力來源。動能失衡，財富分配偏頗，亂象勢難避免。類似情形，全球皆然，非咱們獨憔悴。統獨、貧富、族群、政治、勞資等種種對立，歐亞美各洲見怪不怪。然者，不能歸諸為自由經濟或資本主義通病，而不思解決之道。目前台島自家籌碼有限，再不稍作改善，國力將落到百名之外，百姓或將淪為外國之台傭！
年改、軍改等效應，是否會出現在房市，亟待觀察。既然房地產供給方的銀根已趨寬鬆，則何妨對需求方也給予更合理之優惠。例如購屋青年男女合條件者，自備款分期，貸款年限拉長，利率再降低。如此，媒體再無法炒作無聊新聞，什麼「不吃不喝若干年才能買樓」之類的挑撥話題，對國民信心和團結，有害無益，優惠，再加碼吧。
