【文/住展雜誌】以竹科從業人員買盤為主的新竹房市，今年來線上建案數量急劇下滑；由於供需失衡，價格快速跳漲，如今回頭看過去的天價，竟然變成不可求的相對低價。
如果討論去年全台房市最火燙的地方，新竹肯定榜上有名。新竹房價漲勢凌厲，一方面是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求。
另一方面，或許是與房屋供不應求有關。
房市太好賣 建案數驟降
據本刊統計，新竹縣市近年來銷售中建案數量在二○一九年Ｑ３高達二九○個，但此後持續下降，尤其是去年前三季減少的數量最為驚人。去年Ｑ３銷售中建案數量竟只剩下一八三個，若與同年Ｑ２相比，季減三十二個、季減幅近十五％；若與前年同期相比，則年減九十九個、年減幅約三十五％。
新竹縣市銷售中建案數大量減少的主因，一來與購屋需求快速成長，而需求激增的原因與電子科技業景氣蓬勃發展有關；二來則是新推案明顯減少，尤其是「竹科客」首選的購屋區：竹市東區「關埔重劃區」與竹縣竹北「四大重劃區」，這幾處菁華重劃區因開發趨於飽和，供給量欲大不易。
竹科人最愛 選擇卻不多
竹市東區「關埔重劃區」與竹北「四大重劃區」，因環境質感佳、學區好，且往返竹科時間合宜，向來頗受「竹科客」青睞。
不過，去年Ｑ３東區線上銷售中建案數只剩十五個，只有高峰期三十個的一半。雖然東區線上還有十五個建案正在銷售，但關埔重劃區內只有三個建案，其中二個建案僅剩店面可售；換言之，還有住宅可賣的建案僅有一個，因此開價飆到六十五萬元至七十萬元／坪。
竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區，四個重劃區內建案數共有十三個，創下近十幾年來新低；扣除百坪以上的豪宅案後，大多數購屋族青睞的五十坪以下房型建案，平均開價從四十六萬元／坪至六十八萬元／坪不等。
有趣的是，二○二○年Ｑ３竹北四大重劃區有建案開價跳空開到四十萬元／坪而被罵「瘋了」，但只過了一年，過去的天價四十萬元／坪竟已成地下室價，新案開價大多跳升至五字頭了。
買盤往外移 偏鄉也變貴
在一七年間，新竹縣市中的東區與竹北，兩地建案數占比高達約四十六％，大新竹有接近一半的建案都在這二個菁華區，當時「竹科客」選擇多多，而建案銷售競爭激烈，房價拉抬不易。隨後二大菁華區建案數占比不斷下滑，今年Ｑ３占比已降至約二十二％。
東區、竹北兩大菁華區新建案供不應求，房價同步上漲；其中，東區今年Ｑ３新建案房價來到三四．一萬元／坪，另竹北則漲至三二．三萬元／坪，連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區、竹北四大重劃區，新案成交價多漲至四十五萬元／坪至六十萬元／坪不等。
由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價極限到底在哪裡，恐怕要看消費者口袋深度了。
