【文/住展雜誌】去年末政府開始打炒房，今年五月本土疫情大爆發；兩個突發性事件導致上半年推案驟降，住宅市場供給出現短缺。然而，九二八檔出現爆量式演出，房市可望暫時止渴了……
據本刊統計，二○二一年九月中至十月底止，北台灣房市九二八檔新成屋、預售屋推案預估量約為二六九○億元，較去年同期大增逾千億元、年增幅高達約六四．七％，可望創下統計以來最大量紀錄。
今年九二八檔推案爆量，主要是因為五月本土疫情爆發後推案普遍順延，而延後推案多數集中在九月以後開賣所致。其次，去年九二八檔期前政府便頻頻放話打炒房，讓建商趨於保守觀望，以致於去年旺季檔期未如預期爆量，基期相對不算高，所以今年成長幅度相當明顯。
小宅量增，北市首購族笑了
北台灣各縣市中，以大台北地區推案量最大，其中新北市推案量逼近千億元，而台北市則有八四七億元左右。
新北市推案量較大的區域是板橋、新店、新莊與淡水，上述四個行政區案量均破百億元以上。以產品面來說，新店央北以二至四房為大宗，與先前趨勢一致，新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房，主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群。
台北市則以中、大坪數的案量占比較高，但三十坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多。究其原因，可能與近期危老建案湧現、以及建商發現北市小宅需求量居高不下有關；今年以來，北市相對低總價的二房型銷售暢旺，內湖、信義、中山、大安等區的二房型更出現缺貨現象，而九二八檔的二房戶數增加，相對低總價市場可望暫時解渴，有意購屋的民眾可把握此時機多加比較。
大案開賣，基隆罕見爆巨量
近年來推案量低迷的基隆市，今年九二八檔因造鎮案「新橫濱」的「星野區」與「上野區」、「青野區」三區開賣，將案量推升至一八八億元。由於市場需求強勁激勵建商漲價信心，「新橫濱」案量一口氣暴增至一八○億元；由於建商推出近期少見的低首付方案，應可吸引大台北輕移民的青睞。
桃園案量雖有五百多億元，但與大台北相比是小巫見大巫，而新竹更僅有百億餘元，宜蘭則約二十三億元。桃園以中壢、桃園、龜山等地推案較多。新竹上半年因房價暴漲，建商有案就推，九二八檔期反而沒什麼量，預估『飢餓行銷』將大行其道。
大咖到齊，五倍券促銷可期
今年房市熬過了五月疫情爆發的慘澹期，如元利、大陸建、國泰、潤泰、宏普、長虹、冠德⋯等一線品牌建商推案傾巢而出。而代銷業者更是各路人馬全到齊，如海悅「敦仰」、甲桂林「鐫萃」、創意家「全坤」、甲山林「新橫濱」、新聯陽「國泰悠陽」、傳真「宏國大道城區」、信義「名毅吾山」⋯等代銷皆有指標大案開賣，市場將會非常熱鬧。
不僅如此，隨著五倍券於十月開始發放，預料業者將會緊捉住五倍券話題，祭出各項優惠購屋折扣方案。近期想買房子的民眾，不妨多去建案接待中心逛一逛，說不定會因此占到便宜。
