【文/住展雜誌】負債金額高達數以兆計的中國恒大集團，今年因付不出利息引發倒閉流言四起，輿論開始討論台灣會不會有另一個恒大，或者如中國恒大引爆房地產市場崩盤？我的答案是，台灣當然有『恆』大，但它是賣口罩的，至於房地產的恒大目前並不存在。
雖然未雨綢繆是好事，但過度的擔憂大可不必。就如同《列子》書中所寫的，『杞國有人，憂天地崩墜，身亡所寄，廢寢食者。』大意是河南杞縣有一個人，每天擔心天會塌下來，擔心到吃不下飯、睡不著覺。
說直白點，拿台灣建商跟中國恒大相比頗似『芭樂比雞腿』，既不倫不類也完全無法相比。中國恒大負債超過台幣八．五兆，而其去年營收約二．一八兆，光是一年營收就比台灣整年新建案推案量還多，更遑論負債。
其次，台灣上市櫃建商企業規模並不大，最大的建商資金額頂多數百億元，大部份資本額都在百億元以下。自從『十信風暴』之後，台灣經過一連串金融改革，如果沒有銀行背景的建商，別說負債要到一兆了，純建商就連想負債到千億的機會都很難，沒有任何一家建商有實力搞出金融系統性危機。
至目前為止，建築業向銀行借貸的土建融資逾放比（呆帳）低於○．二％，簡直低到不可思議。更何況，台灣央行可是出名的管超嚴，不定期祭出專案金檢逼得銀行業者皮皮挫。因此，與其擔心這一、二年內台灣房地產會不會崩盤、建商倒閉引爆金融危機，不如想想晚餐吃什麼比較實際。
還有許多人說，『中國打房是玩真的，打到恒大都要倒了，反觀台灣是玩假的』。這種說法也是不明所以，一來恒大財務危機是咎由自取，過度操作財務槓桿投資遍及各種產業，尤其與老鼠會無異的『超收寶』，以高利息違法吸金導致資金軋不過來。再者，中國大陸近一年半以來，全國房價上漲約九％，台灣卻漲不到七％呢。
雖然台灣近一年漲幅不大，但沉重的購屋負擔仍引發民怨，真的是政府不用心打房嗎？本期「打房豬隊友竟助漲房價」，獨家為您解析打房政策錯在哪裡，以及市場發展為何與政策目標不一致。還有，如果您還在等房價跌，希望會成真嗎？
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