【文/住展雜誌】如果您的老房子打掉重蓋，會選擇容積獎勵上限較高的都更，還是選簡便快速的危老重建？或許您與大部份人都一樣，用行動投下了都更的反對票……
老房子改建成新房子，不僅住得更舒適且房產一夕增值。而國內老屋重建模式主要可分為「都市更新」與「危老重建」二種類型，都更法源為一九九八年公布實行的《都市更新條例》，而危老則依循二○一七年公布的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》。
雖然我們都清楚，建商與屋主比較偏好危老重建，危老熱度已逐漸贏過都更，成為當紅炸子雞，推案量遲早有一天會超越都更。但讓人意外的是，這一天竟然來得如此之快！
危老竄起，都更慘遭排擠
據本刊統計，大台北地區今年截至九月中旬止，都更推案量約八五二億元，比去年同期（一四一三億元）銳減近四成，全年推案量已篤定比去年衰退，更是近年來罕見大幅度縮量。
反觀危老推案量卻蓬勃成長，今年同期推案量約八五四億元，不僅已超越去年全年推案量，更與都更呈現「黃金交叉」，似有強勢取代都更，成為老屋重建龍頭的跡象。
危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、且無最小基地面積限制等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快，甚至出現部份已整合完成、或者整合中的都更案『棄都更轉危老』，致使都更推案量能遭受危老排擠，二者推案量此漲彼消情形非常顯著。
只花五年，危老解鎖成就
若以遍地開花來形容危老推案，一點也不為過。今年台北市十二個行政區中，每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行了二十幾年時間，才在二○二○年達到台北市『每區有新案』的成就，但危老卻只花了五年就解鎖這項成就。
新北市危老雖然相對較少，但建案數量也是年年增長。甚至，今年林口新市鎮更已推出首宗危老案「璞園‧學」，這不僅可能全台新市鎮第一件老屋重建案，更代表林口新市鎮開發至今已超過三十個年頭。
反敗為勝，都更仍有機會
從產品面觀察，都更因基地面積較大，通常規劃中大坪數、或者二至四房型。危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數，但大多數危老案因基地條件侷限，多規劃為小宅，主流產品與都更南轅北轍。而隨著危老案與日俱增，危老重建已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。
雖然今年前九月為止，危老推案量稍微超過都更，但接下來若北市指標都更大案「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」陸續開賣，都更推案量仍可反敗為勝，反超車居於領先地位。縱使如此，仍無法改變都更市場遭到危老強勢侵蝕的事實。危老的未來，正如日中天。
