地價稅自用住宅用地優惠稅率，以該地上建物所有人屬於土地所有人或其配偶、直系親屬為限。新竹市稅務局提醒民眾，如果土地所有人和地上建物所有人是兄弟姊妹關係，則無法享受自用住宅用地的優惠稅率，仍需按照一般用地稅率繳納地價稅。

新竹市稅務局指出，要適用自用住宅用地的優惠稅率，除了土地所有權人本人或其配偶、直系親屬中，至少有一人在該地辦理戶籍登記，且無出租或供營業使用情形外，還要求地上建物必須由土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，才能適用自用住宅的優惠稅率。因此，如果土地所有人和地上建物所有人是兄弟姊妹關係，無法適用自用住宅的優惠稅率。

自用住宅優惠稅率 應9月22日前申請

稅務局舉例，A先生整理單據時，發現地價稅繳款書是按照一般用地稅率計算，於是向稅務局詢問。經過了解，發現A先生持有土地上的建物，實際上是由他弟弟B先生所有，雖然A先生在該建物設有戶籍，且沒有出租或營業的情況，但地上建物屬於弟弟（旁系親屬）所有，不符合土地所有權人或其配偶、直系親屬所有的條件，因此A先生只能按照一般用地稅率繳納地價稅，無法適用自用住宅用地的優惠稅率。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

稅務局提醒，土地如符合自用住宅規定但尚未提出申請的民眾，請在9月22日前提出申請，才能在當年度適用優惠稅率；如民眾逾期申請，將自次年起生效。如果已經申請並獲得核准，且用途未變更或減免原因、事實未消滅，則無需再次申請。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan