【文/盧尚】無論房價水平高低，偏好購居透天厝者，大有人在。由於有天有地，不必和別人同樓梯電梯進出，私密性佳，即使總價較高，依然受歡迎。尤其台中市幾處重劃區，台南、高雄近幾年也增建不少。社區規劃整齊，巷道縱橫，水氣通暢，形局都是不錯的。
去年曾在上海看過虹橋某別墅社區，大別墅每戶售價一億六千萬元人民幣，合台幣八億元，加上裝修費，就得花十億元左右。風水好不好，視裝修或配置而定。許多好房子，因主人或設計師思慮不周，造作無必要的物事；或貪圖較多功能，改變格局，反而把風水弄砸了。
例如，坐北朝南別墅，西北為煞氣方。設計師將一樓正北廚房西北餐廳的配置，改為打掉西北方的牆，而讓餐廳餐桌椅全移到庭院。加蓋玻璃罩，有採光有草皮和小樹，似乎蠻好。但煞氣方打通道，連帶屋宅洩，雙重不利，居者健康甚差，輪流生病。
在德國法蘭克福某別墅區，一戶坐北朝南老宅，一千平米的地，二百餘平米的建物。後院西北方一株高大的柳樹，遮蔽了光線。新購的屋主問可否修剪柳樹，當然可以，最好移走，重植別的小樹。其一，西北煞氣方不宜有大樹。其二，柳樹算﹁陰﹂的，對宅主健康不利。
果然，原屋主一對德國人母子，住十多年，幾乎病痛不斷。近時以五十萬歐元出售，合台幣不到兩千萬元，買者划算，只要花些小錢整理庭樹小池，即擁有近三百坪的別墅住家。可是，風水方面得修正缺失，包括爐口朝門，也是病災主因，非改不可。
大台北區山坡地多的是大別墅。不少人家早年賺到大桶金，遂住進大別墅奢華一下。然而時隔不久，又紛紛搬到市區住大樓或公寓。何以故？別墅形局很不易掌握，吉凶旺衰，有可能會在沒察覺之中改變，例如周遭有新建案，或山勢地形乃至河流，因風災地震而變異。
主要的觀察重點，在於別墅是否有過多的門窗。一般而言，為了景觀視野，或採光或通風，窗忒大，落地門也多。餐廳通後院，廚房通側院。尤其景觀窗大到可以供人進出。此皆屋宅洩氣之象，不宜輕忽。洩氣之宅，財氣人氣散而難聚，宅運退落甚常見。
從實務案例來看，許多情況是可以改善的，無須要大費周章搬家。譬如門太多，可堵住幾個。從前欣欣大眾百貨公司有九個門，開支太大，後來封了四個門，情況轉好。住家也一樣，窗戶多，則增加窗簾布幔，亦有效果。
煞氣方有通道或側門，易退財或罹疾；宜堵門並清空雜物，或置清水等潔淨物事，稍可化解。除非外六事形局改變，如某方新樹立一座電塔，煞氣相攻，或正對面起高樓，壁刀相向等，這就難改了，還是得搬家。
除了大別墅之外，公寓和大樓因建物相連，多半只有前方和後方通氣，較少出現洩氣過甚問題。邊間房屋三面採光，也有可能門窗太多，如前所述，布幔遮擋有化解效應，提供參考。
