【文/住展房屋網】房市回溫在即，各方買盤出現，自住型大量增加。畢竟，自有住宅可安定生活，確立身家；甚至還有最後的以房養老，因此，即使兄弟姐妹共同繼承一戶房屋，也勢須變賣之後均分金錢，再各自購屋。所謂剛性買盤，不肯租就沒得住，故非買不可。
究竟如何選擇區段呢？不僅攸關房價水平，更決定生活圈的便利機能高低。此外，區段旺不旺，情勢變遷如何，也都在一般人模糊籠統的考量之內。倘若押對了，未來可能靠房屋增值提升身價，或因風水旺氣而在生涯發展方面大有斬獲。故本欄將一系列申論各區段形局，提供參考。
像台北東區忠孝東路四段，七樓華廈曾漲至每坪近百萬元，彼時店租高，房價俏。有人認為風水吉旺，便在那兒置產，這也是近十年內的事例。東區粉圓附近，人潮極多，如今卻商圈暗淡。然而，住宅的房價仍在高檔，太平洋華園單價尚在九十萬元左右，居者認為是旺的一種。
所謂風水旺和房價高，不必然劃上等號；但通常高房價，會具備旺相的特點，長年堪宅於雙北，對此印象深刻，建商造屋伊始，選擇區段地點，規劃形局平面和外觀造型，或著重公共設施，安全配備如保全系統等，都為風水分數增色不少。人們肯接受高房價，亦有主觀上之認知。
師大路自夜市解體之後，遊客雖感遺憾，店家也呼可惜，但居民則耳根清靜。如今區段房價仍高。顯然屋外種種物事改變，若非和風水有關，住民的吉凶無改，士農工商一樣過日。和東區那幾條街路相似，風水旺相未受影響。那到底什麼東西才會宰制風水形局呢？
其一，是道路改變，包括拓寬、改道，或建商架路或挖地下道。路和財有關，形勢有異，則財氣必有影響。
其二，附近都市更新，建物拆舊造新；乃至拆屋闢建公園等等，建物和人氣有關，牽一髮動全局。
其三，重劃區大量造屋，從一片大空地到密集住宅社區。宛如一張圍棋盤，原來空無一子；接著愈下愈多，終而像信義計劃區，呈現滿滿的樓群。這樣風水形局，也是一直在改變。
擇宅於安定成形的住屋聚落，外六事風水較穩定，不致於有重大變化，如是則長居久利。若坪數適合，尚可傳給子女輩。有些人荷包錢夠，給子女在外另購住宅，又希望他們住得好，如何挑好風水呢？
從數據顯示，大安區是台北人口數居冠的一區，但廿年來人口數未增反減，且年齡老化。這當然和風水無關，而是社會經濟現象的一環。因房價高，年輕人進不來，故人氣維持平平。與內湖人口大增，截然不同，下回再詳述。
購屋或租屋自住，選擇的風水訴求是平安財利。除非胸有大志，想在地產上賺一筆，否則只論小環境形局，和生活圈便利與否。室內格局本欄長期討論探究，故此去將以北市各區段較吉旺的部分為論述主題，提供讀者在看屋時的參考。
