【住展房屋網/綜合報導】我們經常能聽到有專家說，過去這些年，伴隨著我國房地產不斷突飛猛進發展，很多城市的房價都翻了幾番，因此閉著眼睛買房都可以“躺賺”。更有甚者直言，買房才是積累財富的最佳手段，不管到任何時候，普通人最好的投資方式就是買房。根本原因是，房地產和經濟深度捆綁，不管到什麼時候，房地產都是國民經濟的支柱產業，投資買房都是“穩賺不賠”的生意。
正是由於這種觀點的興起，過去這些年，我國房地產市場的投資炒作氛圍才那麼濃烈，有錢人名下有多套房產，但仍樂此不疲，沒錢人借貸、啃老，也要買房。但殊不知這些鼓吹“閉眼買房穩賺不賠”的觀點其實大錯特錯，而且害慘了很多購房者。
首先，房價上漲確實帶來了房產“紙面財富”的升值，但絕大多數人買房都是用來居住的，不可能把房子賣掉套現；其次，正是由於聽信了很多專家的大肆鼓吹言論，把一些買房賺錢誤認為是“適用任何城市”，所以很多人盲目購房，導致最終買到的房子不僅不是自己喜歡的，而且並不具備升值價值；再者，過去我們所有人都處在一部“上行”的電梯中，投資買房獲得的巨額利潤，也是時代發展賦予個人的一部分紅利。
事實上，隨著我國房地產進入新的發展階段，人口轉移、購房主力人群、購房需求、個人喜好等方面發生了本質變化，過去放之四海而皆準的買房法則，在未來可能並不適用。那麼，未來10年什麼樣的房子會更受歡迎呢？未來10年，這4類房子將成為“黃金屋”，不僅住著舒服，還能升值賺錢。
第一類：養老功能齊全的房子
去過日本的朋友應該都注意到了，日本現在的很多建築都特別注重適老化設計，樓道、客廳、臥室、衛生間、廚房，任何一個區域基本上都有細緻入微且非常適用的扶手、緊急呼救按鈕等適老產品。根本原因是日本已經進入“深度老齡化社會”：2020年末，日本65歲以上人口比例居全球首位，占全國總人口28.7％。
類比日本，未來10年我國大受歡迎，能成為“黃金屋”的房產類別中，也一定有“養老功能齊全的房子”這一類別。原因很簡單，我國的老齡化程度也已經到了關鍵時期。老年人市場的需求也在不斷擴大，尤其是作為居住的房子，更是應該全面適應老年人的使用需求。
未來10年，隨著我國老年人口不斷增長，老年人對住房的適老化需求也會大大提高，所以未來“養老功能齊全的房子”必將大受歡迎，成為“黃金屋”也是趨勢使然。
像筆者就有不少朋友表達他們對都會區養老房的殷殷期盼，他們希望年老後居住的房宅具備齊全的養老功能，房子不再求大。也激發了我們（品嘉建設）對此類房宅開發的興趣，我們也打算在不久之後，雁出這一類型的房子。
第二類：物業管理能力強的品牌社區
這類房子有兩個硬性條件：其一是物業管理能力強，其二是品牌社區。
物業管理能力的好壞不僅影響到全體居民的居住體驗，還會在一定程度影響房屋的市場價值。
為什麼是品牌社區？首先，現在的購房者普遍比較認可開發商的品牌知名度，品牌溢價是一方面，更重要的是品牌開發商更注重口碑，所以在房屋開發建設時也會更關注房屋品質。除此之外，我們（品嘉建設）也已經設有售後服務部門，對我們售出的房子提供終生的維修及保固服務。
第三類：城市市區（核心區域）新建高規格住房
地段對於一個房子的價值影響非常大，作為熱點城市市中心（核心區域）的房子，其價值本身就不菲，地段對於房子的重要性不言而喻，房產大佬李嘉誠曾經有一個著名的理論叫做：買房三要素，地段、地段、還是地段。其中的道理很簡單，市中心的房子由於各項配套完善，人口集中，所以，貶值的可能性會非常小。但是大家也都知道，大城市市中心大部分房子都是老房子，雖然價值高，但是居住舒適度卻不佳，並不受年輕人喜歡，甚至有不少經濟條件比較好的居民，會選擇搬離出這些老房子。所以這些老房子若不能完成改建，未來並不見得會受歡迎，更多的是出租給租客居住。
而在市中心「新建的高規格住房」，未來可能成為“黃金屋”，因為市中心新建的社區本身就非常稀有，有好的地理位置和完善的周邊配套，再加上社區優美的環境和漂亮的外觀，再加上房子的高規格建築標準（尤其是這幾年興建符合耐震、智慧宅、綠建築、無障礙空間的「適老化」設計）的新型建築，這對於人們來說是非常理想的居宅，這些都是非常稀缺的資源。所以這類房子會越來越受人們喜愛。
過去「這一類型的住宅幾乎都是以高價位在市場上銷售」，筆者公司（品嘉建設）則希望顛覆市場的傳統價值認知，一律以上述「高規格」和「中價位」來推出好宅應市，我們期盼逐步的，「住好宅不再是普遍民眾的「夢想」，而是一般人都「能力可及」的生活目標」。
第四類：城市中靠近湖泊和公園的房子
現在的城市幾乎就是一座鋼鐵水泥森林，像湖泊和公園在城市中就如一顆又一顆綠寶石一樣鑲嵌在城市裡面一樣，同時在城市中，湖泊和公園也真就如寶石一樣珍貴稀有。
公園和湖泊一般是城市中最理想的休閒鍛煉的好地方，這裡空氣清新環境優美，而且相比於喧鬧的城市，這裡清幽寧靜。所以，在城市中靠近公園和湖泊的房子也一樣非常珍貴，深受人們喜愛。住在這樣的社區，可就近舒緩身心鍛鍊身體，自己和家人出門就可以去公園湖泊邊休閒鍛煉身體，暫時遠離車水馬龍的城市，融入大自然之中。
如今，在城市中奮鬥的年輕人壓力都很大，生活節奏也快，下班以後如果沒有地方舒緩一下，很容易造成身心俱疲。這個時候，城市公園的重要性就顯現出來了。如果下班以後，吃過晚飯，在公園裡散散步，吹吹風，壓力也可以緩解一大半。對老年人亦然，城市公園也是老年人的“遊樂場”，在城市公園，老年人可以健身、跳舞、散步、交朋友等等，不亦樂乎，所以，城市公園對於老年人的重要性不言而喻。
作者：胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人、尚禹營造董事長兼主任技師
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