他，為何創造宜蘭第一個隔震住宅？
吳松源：隔震宅造價不貴，沒道理不蓋！
【文/住展房屋網】台灣地震頻仍，學者擔憂『海溝型地震』的百年周期已至，提醒大眾應該高度戒備。對於國人而言，要住得安心，往往會選購『耐震係數』較高的房子。
市面上的耐震宅大致可分為『制震』、『隔震』兩種，制震多使用制震斜撐、阻尼器、或制震壁來達到減震效果，成本相對較低，廣泛用於住宅大樓；隔震則使用隔震墊來達到隔震目的，但因成本較高，大多使用於醫院等公共建築。
而購屋族最苦惱的，莫過於有些耐震宅是濫竽充數，有些建案只裝少量的制震設備就號稱『制震宅』；如果要買隔震宅，價格又總是高不可攀。然而，力信建設董事長吳松源所蓋的隔震宅，每坪最低竟然只賣二字頭；而這個價格的背後，其實有著不為人知的故事。
問：業界總是說隔震宅造價成本很高，所以很少建商蓋、價格又很貴，為何你們隔震宅一坪只賣二十幾萬元？
答：我們精算過，採用隔震系統所增加的營造成本約為七千元／坪，其實並不貴；隔震宅之所以較少的關鍵，營造成本較高或許是其次，我認為『工序繁瑣』與『工程期長』，或許是令建商卻步的主要因素。
當初我們取得「力信擎天」這塊基地的價錢很高，我與培錚（吳培錚為吳松源之弟，任職力信建設總經理）有個共識，『蓋透天會比較合宜蘭人胃口，但我們並不想要做簡單、保守，或者是單純蓋出好賣的房子這件事，因為那樣很無趣。』
因此，我們不僅決定興建宜蘭第一個隔震住宅，更把推動隔震宅當作生命中承載的社會責任！
「力信擎天」在二○一六年預售，當年是台灣房地產最不景氣的時刻，我們抱持著『冬天賣冰』的心態，相信大家會懂好房子的價值，而建案熱銷證明我們的堅持是對的。但坦白說，這個開發案的利潤有限，因為我是宜蘭人，想要回饋鄉里，因此在預售初期售價並不高，每坪成交價約二十五萬多元至三十二萬多元（扣除頂樓戶等特殊戶），價格相當實惠，現在也都增值了。
問：您說透天比較好賣，難道宜蘭人對大樓接受度較低嗎？宜蘭人買房有什麼特殊習性呢？
答：宜蘭地震頻率高，在地人大多覺得大樓不安全，傳統上偏好住透天。所以，我有一種使命感，又或者說是擇善固執，要蓋一棟讓宜蘭人覺得安心、又能俯視運動公園、蘭陽平原與龜山島的大樓。我很榮幸做到了，讓宜蘭人相信大樓也可以很安全。
自交屋以來，宜蘭發生多起規模五級以上的地震，但大多數住戶都說：『沒什麼感覺』。這句話聽起來很平凡，但它宛如蘭陽平原上的花海，綻放滿滿的成就感。
講到宜蘭人的購屋特性，我覺得最特殊的是『貸款需求比較低』。以「力信擎天」為例，我們設定的訂簽開加工程款需四成，銀貸最高六成，但貸滿六成的住戶並不多，而且至少有三成的住戶完全不貸款。
其次，近年來宜蘭高齡族群『透天換大樓』的需求很明顯，反而是年青人愛買透天，長者因難以爬樓梯，對大樓接受度變高了，就跟彭淮南總裁換屋的理由一樣吧！
問：為何您說隔震宅工序繁瑣、工期較長？
答：興建隔震宅會遇到幾點困難，第一是工人難培養；多數營造廠、包商對制震宅工法較熟悉，因為做得多，但蓋隔震宅經驗少，都必須經過嚴謹的教育訓練再上班，有些包商、工人覺得麻煩就不做了。
第二是工序繁瑣，像我們光是挑選隔震器，評比近十家廠商之後，才找到較適合台灣海島型氣候、且耐用程度較高的隔震器。為了達到更佳的隔震效果，我們還組建一個研發小組，自製水泥澆灌輔助器並試驗出最佳的澆灌角度，將水泥基樁內的氣泡降得更低，以提高水泥的結構強度。
光是這一個開發案，從隔震器、水泥澆灌、隔音墊、可撓式管線等施工方式，我們自己或與原廠合力研發出的新技術就相對多樣；研發、訓練、上工等等，比起傳統施工增加太長工時，而工時太長就會晚完工交屋，晚交屋則回收資金時間會拖較久，資金成本便會提高。這些都是我們願意付出，但消費者看不到的地方。『我們要把隔震宅當成力信建設每個建案的標配』，就算到大台北推案，也都會用同樣高規格的建材與技術。
不僅如此，我們還蓋了一座倉庫，用來存放各式建材當作維修備料，光是馬桶就準備十幾個，主要是為了住戶家中有建材臨時需要送修時，可以有備品替換使用。從建築品質把關到售後服務的細節，我們都要為住戶著想。畢竟，我跟培錚都住在這個社區裡，總不能漏氣吧？（笑）
問：宜蘭高鐵已經定案，怎麼看未來的市場？
答：『宜蘭高鐵定案，代表著宜蘭未來二、三十年的榮景即將起步！』從台北站到宜蘭站，車程僅需二十四分鐘，與台北站到桃園站差不多時間。宜蘭房價與新北主要行政區、或是桃園青埔相比，可以說相當親民、很有競爭力，我預期未來能夠吸引更多台北剛性需求民眾到宜蘭買房，進而提升宜蘭區域發展。
小檔案：
力信集團董事長
永士營造董事長
台灣松澤防震設備董事長
