【文/住展房屋網】臉上時常掛著笑容的陳勝宏，乍看之下像個「鄰家阿伯」，但其實他大有來頭，是一位「Ｐｒｏ」級財經專業董座。
陳勝宏於去年接任台北市不動產開發商業同業公會理事長，是北市不動產開發公會成立以來，第一個橫跨建築開發、金融、政壇等三項全能的理事長。在陳勝宏帶領下，除了全陽建設繳出好成績外，陽信銀行去年獲利還創高峰，更獲得金管會「甲級銀行」優質認證。
展望今年無論是國內房市、或是全球金融，恐都有不小變化；至於變化是什麼，陳勝宏的董座級分析，相信能為您指點迷津！
問：內政部祭出「預售屋禁止換約」等五大打房措施，您認為合理嗎？
答：當然不合理！政府不應該把所有買預售屋的人都視為「投機客」，也不該把私法人一律當作炒房公司，這種作法既不公道，也污名化預售屋。
不僅如此，預售屋簽約後已是消費者的「財產」，而不是像紅單一樣只是「選擇權」；如果禁止預售屋換約，無疑是禁止人民財產自由買賣，這種作法恐有違憲之虞。台灣是一個資本自由的市場，我們一向以自由民主為傲，如今卻提出比共產主義還極端的政策，難道不是走回頭路嗎？建議政府應該三思，不要因小失大。
實際上民眾預售屋換約情況百百種，有的人因經濟上發生變故、有的因工作或婚姻變動，有的則因親屬重病等原因，建商才會給予換約，政府應顧及到人民的感受。
問：政府頻頻出手打房，理由是炒作太嚴重，您怎麼看？
答：這波房價上漲並非源自於建商炒作，主要是土地價格、原物料與營造成本大漲所造成；當成本節節攀高，房屋售價勢必要轉嫁成本，但政府卻忽視成本驟升的問題，同時還帶頭天價標售土地，並把房價上漲責任全推給建商，非常的不公平。
尤其去年物價上漲幅度大，萬物俱漲，而房價因此順勢上漲是很正常的事。放眼全球，各個先進國家房價全都大漲，且漲幅遠比台灣還要高，台灣與美國、加拿大、德國等國相比，漲幅算相對溫和。
台灣房價因物價上升而溫和上漲，政府若要調控應先從上游的原物料價格下手，怎會是先打下游的房子而刻意忽略上游的物價呢？這樣子做既難有成效，也顛倒因果了。
問：央行也緊縮不動產融資，會對市場造成何種影響？
答：央行近年來一路限縮土建融成數，現在土建融上限已降至五成，建商若要購地推案，等於要先準備五成自有資金。
我對於緊縮土建融的措施不能認同。土建融持續收緊首先衝擊到中小型建商，籌資能力較弱的中小型建商更難買土地推案，新建案的供給量將因此變少；若供給量漸小，推案的建商多半會把增加的資金成本轉嫁至售價，房價更難回跌。
如果央行有心抑制房價，應該想辦法擴大供給量，讓大家都買得到房子，而不是壓縮供給量讓消費者去「搶著買房子」。我們期盼央行謹慎思考，以免到時小型建商大量消失，對房市與產業發展均非好事。
問：今年全球金融市場變化的重點是什麼？
答：我個人預估，今年市場將有「三道巨浪」來襲！
而這三道浪，既是全球金融市場的巨浪，也是房市巨浪。等浪退了，才知道誰沒穿褲子。
第一道巨浪是「物價上漲」。去年全球各國普遍面臨物價高漲的問題，尤其美國消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率更飆到五％以上，預料今年世界各國仍會被物價上漲的問題所困擾，台灣也不例外。
最關鍵的是，去年在英國格拉斯哥召開的第二十六屆聯合國氣候變遷大會（ＣＯＰ２６），達成史上首次具有明確計劃「減少煤炭用量」的氣候協議（格拉斯哥氣候協議）。這個協議的誕生，促使各國加緊腳步研擬開徵「碳費」、「碳稅」，像石化、鋼鐵、水泥、煤碳電廠等高耗能產業，將成為「碳費（稅）大戶」。光是台電一家公司，未來繳納的碳費可能高達上百億元。
毫無疑問地，廠商會把「碳費（稅）」轉嫁到產品售價，物價上揚勢所難免。
問：那麼，第二、第三道巨浪又是什麼呢？
答：第二道巨浪是「資金緊縮」。因美國通膨太過嚴重，美國聯準會（Ｆｅｄ）已表明今年將開始「縮減資產負債表」的步伐，我預料台灣央行也會跟進，今年市場融資將會比去年更加緊縮。若有資金需求的業者，該提早作規劃了。
至於第三道巨浪，則是「升息」。由於台灣今年經濟展望良好，失業率也獲得穩健控制，央行今年升息應無懸念。我預估，今年升息空間大約在半碼至一碼左右；假如經濟表現更為強勁，升息幅度會再大一些。因升息的緣故，銀行利差可望擴增，今年對銀行業而言將是個好年。
問：您認為今年台灣經濟成長率是多少？房市展望是好是壞？
答：台灣因防疫有成，以及受惠於美中貿易大戰，雖然去年基期已高，但今年經濟成長率「保三沒有問題、見四沒有意外」。
至於房市，則受到物價上揚與經濟強健成長影響，可望呈現「量價雙穩」的格局。
陳勝宏小檔案：
前立法委員
前台北市議員
陽信銀行董事長
全陽建設董事長
台北市不動產開發公會理事長
