文／戴雲發
現代受經濟快速發展的影響，生活步調越來越快，一般僅能遮風避雨的住宅已不能滿足現代人對住居環境的追求，從建築外觀、周遭環境到內部品質已逐漸受購屋者所重視，因此檢視建築體的美醜與好壞，不能光看單一建築體的外觀設計判斷。其實可從最基本的幾項要點來審核該建築是否為一棟好建築，例如建築外觀是否對稱、外牆建材材質、風格與色調、日後維護便利性等，在這類基礎建構下，後續再發展其他多樣化造型表現，將能使該建築創造更豐富的外觀表情，帶給居住者不同的評價與感受。而評估一棟好宅其周圍的環境品質，可從以下五個方向來參考。
建築具備充足的採光及通風
採光與通風的問題關乎最基本的居住需求，因此在量體配置規畫初期就必須慎重考量。舉凡周邊建築的密度所造成的棟距問題、基地南北座向的問題，乃至於微氣候所造成的強風現象或是西曬問題，都是設計時必須綜合考量的課題。除此之外，善用一些景觀綠化的手法，以優化基地的生態與保水也是一種很好的觀念。
出入交通動線友善且便利
出入交通牽涉到的是居住的安全問題，關係到住戶進出、行人經過，與行車安穩等考量。在挑選房子前建議先開車、騎車及行走並繞繞建築周圍，感受出入交通動線是否友善便利、是否隱藏著其他風險？譬如在一五米以上的大馬路行車速度皆快，建築物如果座落在此類馬路旁，特別在進出上要多加留意安全，而從大馬路轉進巷弄間的行車速度則會放慢，在人車進出上將會比較安全許多，但巷弄街道過小，也要留意通行是否方便。另外，也可以注意建築是否設置足夠的緩衝空間與警示設計，避免任何的盲點與視線死角，並且加進智慧化管理系統與良好的照明設備，確保人與車之間達到和諧共存的關係。
附近是否有噪音來源
影響日常生活
在地狹人稠的台灣，一般購屋者在選擇住宅時，像是大部分上班族、通勤族、外食族等則會優先考量交通便利、生活機能好的區域，但往往這樣的房子也會有相對噪音及空氣汙染兩大缺點。
噪音問題往往是都市地區很難避免的一環，其來源不外乎從公共交通、人群密度高的公共場所所產生的自然噪音，或是噪音源在建築物外牆之間來回反射所產生的殘響效應。這時可以查看建築是否有設計相關吸音與隔音設備，層層過濾的方式減緩噪音對居住品質的衝擊，以大幅降低噪音帶來的干擾。另外，民眾在挑選時，也可分別在白天與晚上對四周環境噪音觀察。
周遭環境是否有嫌惡設施
人具有五感天賦，生活情緒總會受周邊的環境影響。挑選好宅的起步，會是從適合自己及家人的生活機能環境為基準，大致上分為食、衣、住、行、育、樂等項目作為評估考量，然而沒有一塊基地是十全十美的，尤其在建築密度偏高的都市地區，往往會看到一些無法掌控的基礎設施，譬如電線桿、變電箱、高架橋，甚或遠眺時避不開的公墓等，這些較容易造成心理上的壓力，在買房子時不可不注意。
建築物地勢較低恐造成淹水，需相應防範措施
近年來極端氣候的問題越來越嚴重，尤其以瞬間豪大雨所產生的都市積水問題，特別讓人擔心，地勢低漥地區更容易發生淹水情況，例如河岸、溪岸旁或是鄰近海岸區等，這些地區多半地勢較低、坡度平緩，甚至與海平面高度相當，一旦遇到颱風或是暴雨氣候，不但影響出入，相關公共設施也會停擺，嚴重更會造成生命財產損失，大幅影響居住生活品質。建議消費者購屋前可先至「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」查詢，搜尋颱風、淹水等關鍵字，了解曾經是否有淹水的情況，後續是否有改善，都可以納入考量。
若新建築在建造設計之初，若能夠全面性掌控這些基地周邊的問題，便能在設計配置時妥善調整建築坐落的角度，並規劃相對應的設施，避免民眾入住後，環境品質受到影響。
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