文／戴雲發
依據建管處統計，在建築稠密的台北市近三年因建案施工導致損鄰事件逐年增加，尤其政府推廣的危老重建無設限最小基地面積，以人口密集、棟距緊密的雙北市來說，若一個接著一個小面積基地開挖，進行施工工程往往都必須在狹小空間作業，將考驗周邊老街屋建築結構，施工期易發生鄰損事件，當民眾發現自家隔壁正在進行建案施工，除了會受到噪音與落塵困擾之外，建議附近住戶可以先做兩件事來確保自家安全。
住家隔壁進行建案施工，施工前先做「鄰房現況鑑定」，後續若屋況有因施工損壞，則有依據可查證。不過民眾與建商之間，往往因現況鑑定報告意見不同，引爆糾紛爭議，為此，台北市建築管理工程處強制要求建商，施工前應找公正第三方單位鑑定鄰房現況，否則不准許施工，以保障附近居民的權益。
建案開始施工後，住戶可多留意自家大樓與周邊馬路，包括牆壁、磁磚或柏油路面是否出現裂縫或破洞，若因施工產生裂縫可能代表發生變位了，這時需進一步注意裂縫或破洞是否在短時間內持續惡化，例如越裂越長、越裂越多等，一旦發現異常狀況，需即時向施工單位反應，並於第一時間進行監測或補強。
民眾自家住宅若是已發生鄰損情況，可請結構技師公會、土木技師公會、建築師技術公會來判定損害原因是否是鄰地施工造成，若發現房屋受損與鄰近工地有關，可同時一邊與建商進行溝通協調，一邊報請建管處派員前往處理。鄰損情況只要達到危害居住安全之虞，建管處就會要求建商暫時停工，或是等到工程穩定後，協助處理災損房屋，基本上七至八成的鄰損宅大多只是牆壁龜裂或房屋傾斜，經過適當修繕即可恢復。
施工單位在施工前、施工時亦應採取相關防範措施，像是規劃設計階段由大地技師依法規先進行鄰房底部高程之調查，藉由地質鑽探確認土壤特性，並依照現況之土壤特性、基地開挖深度及鄰房的載重影響，進行地下擋土措施種類及擋土施作深度等各項建議之評估分析，並將全部資料彙成「工程地質鑽探調查報告」，於送建照時，一併送建管單位審查及核備。施工前，依建管單位之規定範圍先進行鄰房鑑定、進行鄰房保護措施之施作、事先規劃臨時狀況之應變處理方案等；施工時，進行各項安全觀測系統監測（包括鄰房及道路的監測），並每週定期完成「安全觀測報告書」提供營造廠技師進行研判、開挖過程隨時注意連續壁之面部完整性及是否有滲漏之地下水等，降低鄰損爭議事件的發生。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
